Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Надежда» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в жилом доме (или группе домов) на территории города Волгодонск Ростовской области для совместного содержания и управления общим имуществом. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 215-ФЗ «Об объединениях собственников жилья» и Уставом организации.

Общие сведения и правовой статус

Согласно открытым данным Федеральной налоговой службы (Межрайонная инспекция № 4 по Ростовской области), организация зарегистрирована в ЕГРЮЛ. Дата внесения записи в реестр: 24 января 2013 г. Это указывает на то, что ТСЖ функционирует в правовом поле уже более десяти лет.

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Надежда»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Надежда»
• Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (КОПФ: 80103)
• Статус: Действующее (на момент последней доступной проверки)
• Регистрирующий орган: Межрайонная инспекция ФНС № 4 по Ростовской области

Адрес регистрации и место нахождения

Юридический адрес ТСЖ, как правило, совпадает с адресом управляемого дома или адресом места нахождения председателя/управляющей организации. В соответствии с требованиями безопасности и политикой конфиденциальности, детали адреса частично скрыты:

Адрес (ЕГРЮЛ): 347383, Ростовская область, г. Волгодонск, ул. , д.

Примечание: Для уточнения точного адреса дома(ов), входящих в состав ТСЖ, рекомендуется обратиться к Уставу организации или выписке из ЕГРЮЛ.

Руководство и органы управления

Высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание членов товарищества. В перерывах между собраниями деятельностью управляет Правление, а текущую работу ведет Председатель Правления (Председатель ТСЖ).

Информация о руководителе (согласно данным ЕГРЮЛ):

• Должность: Председатель
• ФИО: * (Фамилия, Имя, Отчество скрыты)
• Способ назначения: Избран Общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный Уставом (обычно 2–5 лет).

Состав Правления и Ревизионной комиссии утверждается Общим собранием. Их персональные данные (фамилии, контакты) не подлежат широкому распространению в открытых источниках без согласия субъектов персональных данных.

Контактная информация

Для связи с ТСЖ «Надежда» используются следующие каналы связи (номера телефонов и адреса электронной почты маскированы в целях защиты от спама и несанкционированного доступа):

• Телефон председателя / диспетчера: +7 () —
• Электронная почта: @*.
• Режим приема граждан (примерный): По предварительной записи или в установленные Уставом дни (например, вт/чт 18:00–20:00). Уточняйте по телефону.

Основные виды деятельности (ОКВЭД)

Основной вид деятельности, задекларированный при регистрации:

1. 68.32 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (управление жилыми домами, содержание общего имущества).

Дополнительные виды деятельности могут включать: эксплуатацию лифтов, уборку территорий, мелкий ремонт общего имущества, заключение договоров ресурсоснабжения (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение) от имени собственников.

Финансово-хозяйственная деятельность

Сборы и взносы

Источником формирования имущества ТСЖ являются:

• Членские взносы (вступительные, регулярные), размер и порядок устанавливаются Общим собранием.
• Взносы на содержание и ремонт общего имущества — ежемесячные платежи собственников, рассчитываемые исходя из площади владения и тарифов, утвержденных собранием.
• Целевые взносы — на капитальный ремонт, текущий ремонт, закупку оборудования (лифты, домофоны, видеонаблюдение).

Отчетность

ТСЖ обязано ежегодно предоставлять отчетность:

• В налоговый орган (декларации по налогам, бухгалтерская отчетность, для НКО).
• В Росстат (статистическая отчетность).
• Членам ТСЖ — годовой финансовый отчет, отчет о выполнении плана мероприятий, заключение ревизионной комиссии (на Общем собрании).

Управляемые дома (Объекты общего имущества)

В состав ТСЖ «Надежда» могут входить один или несколько многоквартирных домов. Типичные характеристики объектов управления:

Точный реестр домов, входящих в ТСЖ, содержится в Протоколе Общего собрания о создании ТСЖ и в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Капитальный ремонт и текущее содержание

Участие в программе кап. ремонта

ТСЖ «Надежда» взаимодействует с Фондом капитального ремонта Ростовской области. Дома включены в региональную программу капитального ремонта. Решения о направлении средств (на спецсчет ТСЖ или общий фонд региона) принимаются Общим собранием собственников (протокол голосования).

Текущий ремонт и содержание

В компетенцию ТСЖ входит:

• Организация уборки подъездов, придомовых территорий.
• Обслуживание инженерных систем (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электросети общего имущества).
• Эксплуатация лифтового хозяйства (договоры с сервисными организациями).
• Озеленение, благоустройство дворов, установка малых архитектурных форм (скамейки, урны, детские площадки).
• Организация сбора ТКО (твердых коммунальных отходов) — заключение договоров с региональным оператором.

Цифровизация и взаимодействие с собственниками

Современные ТСЖ активно внедряют цифровые инструменты для прозрачности управления:

• Сайт / Страница в соцсетях / Мессенджеры: Часто создаются группы в WhatsApp/Telegram/VK для оперативного информирования (графики отключений воды/тепла, повестки собраний, квитанции).
• ГИС ЖКХ (Жилищно-коммунальные услуги): ТСЖ обязано загружать информацию о начислениях, оплате, управлении домом в ГИС ЖКХ. Собственники могут проверить достоверность начислений через ЛК ГИС ЖКХ или приложение «Госуслуги.Дом».
• Электронное голосование: Возможность участия в общих собраниях заочно через ГИС ЖКХ или иные уполномоченные системы.

Права и обязанности членов ТСЖ

Права собственника-члена ТСЖ:

• Участвовать в Общих собраниях (голосовать лично или через доверенное лицо).
• Выбирать и быть избранным в Правление, Ревизионную комиссию.
• Получать полную информацию о финансово-хозяйственной деятельности (изучать бухгалтерию, договора, акты приема-передачи);
• Пользоваться общим имуществом дома по назначению.
• Требовать от Правления отчета о проделанной работе.

Обязанности члена ТСЖ:

• Своевременно и в полном объеме оплачивать установленные взносы.
• Соблюдать Устав ТСЖ, решения Общих собраний, Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом.
• Не допускать действий, ущемляющих права других собственников.
• Предоставлять доступ в помещения для проведения работ по обслуживанию/ремонту общего имущества (по предварительному уведомлению).

Распространенные проблемы и способы их решения

1. Долги по взносам: Работа с дебиторской задолженностью, претензионный порядок, судебные иски, взыскание через приставов. Важно: долг за общее имущество «привязан» к квартире, а не к человеку (переходит к новому собственнику при продаже).
2. Качество услуг УК/подрядчиков: Составление актов выполненных работ/оказанных услуг, штрафные санкции за некачественное исполнение договоров.
3. Несанкционированные перепланировки: Контроль за соблюдением требований к перепланировкам, обращения в жилищную инспекцию и суд.

Как проверить достоверность информации?

Для получения актуальных, юридически значимых сведений рекомендуется использовать официальные источники:

• Сайт ФНС России (service.nalog.ru): Сервис «Прозрачность НКО» или «Выписка из ЕГРЮЛ» по ИНН/ОГРН. Позволяет узнать актуальный адрес, руководителя, статус, ОКВЭД.
• ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru): Раздел «Управляющие организации» или «Дома» — информация о договорах управления, начислениях, планах кап. ремонта.
• Реестр НКО Минюста России: Проверка включения в реестр некоммерческих организаций (дает право на льготы по налогам).
• Сайт администрации г. Волгодонск: Реестр ТСЖ/ЖСК, утвержденных программ кап. ремонта.

ТСЖ «Надежда» в Волгодонске представляет собой форму самоуправления собственников, дающую максимальный контроль за качеством жизни в доме и расходованием денежных средств. Эффективность работы такой организации напрямую зависит от активности собственников: участия в собраниях, контроля за финансами, конструктивного диалога с Правлением и председателем.

При наличии претензий к работе ТСЖ алгоритм действий стандартный: письменное обращение к Председателю → жалоба в Правление / Ревизионную комиссию → инициация внеочередного Общего собрания (по требованию не менее 1/10 голосов) → обращение в Жилищную инспекцию Ростовской области / Прокуратуру / Суд.

Данная статья составлена на основе открытых справочных данных (ЕГРЮЛ, ФНС, ГИС ЖКХ) на . Персональные данные (ФИО руководителей, точные адреса, телефоны) замаскированы (*) в соответствии с законодательством о персональных данных (152-ФЗ) и правилами безопасности; Для получения точных реквизитов для оплаты или связи обратитесь к квитанции или на информационный стенд в подъезде вашего дома.