Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Юнтолово» — это одна из ключевых управляющих организаций, обслуживающих жилой фонд в одноименном муниципальном округе Приморского района Санкт-Петербурга. Район активно развивается за счет стройки экорайона «Юнтолово» девелопера «Главстрой Санкт-Петербург», что делает вопросы качественного управления домами особенно актуальными для жителей.

Общая информация о муниципальном округе Юнтолово

Муниципальный округ Юнтолово входит в состав Приморского района Санкт-Петербурга. Территория уникальна сочетанием городской инфраструктуры и природных ландшафтов: здесь расположен Юнтоловский заказник, что придает району статус экологически комфортной зоны.

• Транспортная доступность: ближайшие станции метро — «Беговая» и «Приморская». До центральных районов города на личном транспорте — 35–40 минут.
• Основные магистрали: Юнтоловский проспект, проспект Авиаконструкторов, Ивинская улица, 3-я Конная Лахта.
• Застройщик-анкер: АО «Главстрой Санкт-Петербург», реализующий крупномасштабный проект ЖК «Юнтолово» (очереди 1–7, коммерческие помещения).

ТСЖ «Юнтолово I»: реквизиты и руководство

На основании открытых реестров и порталов ЖКХ, одно из зарегистрированных товариществ на данной территории — ТСЖ «Юнтолово I».

Юридический и фактический адрес

В открытых источниках указывается следующий адрес регистрации/места нахождения правления:

197373, город Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов, д.* (номер дома частично скрыт для конфиденциальности).

Примечание: Точный номер дома и корпус лучше уточнять на официальном сайте ТСЖ или на информационных стендах во дворе.

Руководство

Председатель правления ТСЖ (ФИО скрыто по правилам конфиденциальности): * * .

Контактные телефоны диспетчерской/правления: +7 () *— (номера частично замаскированы).

Адреса домов, обслуживаемых ТСЖ (примерная выборка)

ТСЖ может обслуживать несколько адресов в рамках экорайона. Ниже приведены адреса, встречающиеся в открытых базах данных по ЖК «Юнтолово» (нумерация домов и корпусов частично скрыта):

1. Юнтоловский проспект, д. (разные корпуса)
2. Ивинская улица, д. 1 к ст
3. 3-я Конная Лахта, участок * / Юнтоловский проспект д.
4. Проспект Авиаконструкторов, д.

Важно: Один и тот же адрес может обслуживаться разными УО (ТСЖ, УК, ЖСК) в зависимости от корпуса и очереди сдачи. Уточните управляющую организацию именно для вашего дома на Портале ГИС ЖКХ или по квитанции на оплату.

Функции и услуги ТСЖ

Как и любое ТСЖ, организация занимается:

• Текущим ремонтом и содержанием общего имущества (крыши, фасады, подъезды, инженерные сети).
• Управлением подрядчиками (клининг, лифты, тепло/водоснабжение, вывоз ТКО).
• Финансовым учетом: сбор взносов, формирование смет, отчетность перед ОСМД (Общим собранием членов товарищества).
• Взаимодействием с девелопером («Главстрой СПб») по вопросам устранения дефектов стройки в период гарантии.
• Оформлением протоколов общих собраний и голосований (в т.ч. электронных через ГИС ЖКХ).

Жилой комплекс «Юнтолово» от «Главстрой СПб»: контекст для собственников

Большая часть дома в округе относится к ЖК «Юнтолово» (комфорт-класс). На застройщик ввел в эксплуатацию 3-й и 4-й корпуса 7-й очереди. Продажи ведутся напрямую от застройщика.

Рыночная ситуация (данные на начало 2026 г.)

• В базе Циан зафиксировано 229 объявлений в 6 ЖК округа.
• Пример цены: 2-к квартира ~56.6 кв.м. — от 40 900 000 руб. (цена на старте продаж очереди).
• Доступны как готовые квартиры (с ключами), так и на стадии стройки (долевые договоры/ЭДД).

Как связаться с ТСЖ: пошаговая инструкция

1. Информационный стенд: Посмотрите контакты диспетчерской и председателя на стенде в подъезде (обязательно по закону).
2. Квитанция на оплату: Реквизиты ТСЖ (ИНН, ОГРН, р/с, БИК банка) и телефоны указаны в платежке.
3. ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru): Введите адрес дома → раздел «Управляющая организация» → карточка ТСЖ с полными контактами.
4. Сайт/Группа ВК/Чат дома: Многие ТСЖ ведут паблики в VK или чаты в Telegram/WhatsApp для оперативной связи.

Частые вопросы жителей (FAQ)

Как перейти от застройщика (УК от застройщика) к ТСЖ?

Если дом только сдан, часто застройщик назначает свою УК. Для перехода к ТСЖ необходимо провести ОСМД (общее собрание) с повесткой «Избор формы управления — ТСЖ», создать товарищество (регистрация в налоговой), заключить договор управления. Требуется кворум 50%+1 голос от общей площади.

Куда жаловаться на работу ТСЖ?

• В Жилищную инспекцию Приморского района.
• В Прокуратуру Приморского района (нарушение ЖКХ законодательства).
• В Роспотребнадзор (санитарные нормы).
• На ОСМД (переизбрание председателя/правления, смена УО).

Входит ли оплата за парковку/нежилые помещения в взносы ТСЖ?

Обычно — нет. Парковки и коммерция часто обслуживаются отдельно или застройщиком. Уточните в правлении ТСЖ и протоколах собраний.

Полезные ссылки и ресурсы

• Портал ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru — проверка УО, долги, протоколы собраний.
• Сайт застройщика: glavstroy-spb.ru (ЖК «Юнтолово», новости сдачи, сервисная служба).
• Администрация Приморского района: портал primorsky.gov.spb.ru — реестр ТСЖ/ЖСК, графика приема граждан.
• Реформа ЖКХ (Реестр УО): reforma-zhkh.ru — рейтинг УО, отзывы жильцов.

Резюме

ТСЖ «Юнтолово» (в частности, ТСЖ «Юнтолово I» по адресу пр-кт Авиаконструкторов, д.) — это форма самоуправления жильцами домов экорайона. Для эффективной работы товарищества важна активная позиция собственников: участие в собраниях, контроль финансовой отчетности, конструктивный диалог с председателем правления * * и диспетчерской по телефону +7 () —.

Данная статья составлена на основе открытых данных интернета на . Персональные данные (ФИО, точные номера телефонов, точная адресация до квартиры/офиса) замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности и законом о персональных данных (152-ФЗ). Для получения актуальных реквизитов обращайтесь к официальным источникам.