Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Дата актуализации информации: 09 марта 2026 г.

Общая информация о Товариществе собственников жилья

ТСЖ «Знаменский» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений жилого комплекса «Знаменский квартал» (или по адресу ул. Знаменская, 10) для совместного управления, содержания и ремонта общего имущества дома. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ, Уставом организации и решениями общих собраний собственников.

Основные цели ТСЖ:

Обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома;
Управление общедомовым имуществом от имени собственников;
Контроль за качеством коммунальных услуг и работ по текущему ремонту.

Адресное обеспечение и локация

Юридический и фактический адрес правления/офиса

Согласно данным справочников (2ГИС, реестры УК), офис правления ТСЖ расположен по адресу:

г. Новосибирск, Кировский район, ул. Знаменская, д. 10 (возможно, помещение в подъезде или отдельное нежилое помещение на первом этаже).

Районная администрация (надзорная инстанция)

За деятельностью ТСЖ на уровне муниципалитета осуществляет контроль Отдел энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Администрации Кировского района г. Новосибирска.

Адрес администрации: 630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, 18.

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области

Высший контрольный орган в сфере ЖКХ:

Фактический адрес: г. Новосибирск, Красный проспект, 25.

Контактная информация (с соблюдением конфиденциальности)

Внимание: В соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности, персональные данные (ФИО председателя, члены правления, личные телефоны, e-mail) частично скрыты маской *.

Тип контакта	Значение	Примечание
Единый справочный телефон (продажи/девелопер ЖК)	8 800 *— (оригинал: 7 800 333-03-93)	Скорее всего относится к отделу продаж ЖК «Знаменский квартал» (N1.RU), а не напрямую к диспетчерской ТСЖ.
Диспетчерская / Офис правления ТСЖ	+7 () —	Уточняйте на информационном стенде в подъезде или на сайте ТСЖ (если имеется).
Телефон председателя ТСЖ	+7 () —	Доступен по запросу у секретаря или на общем собрании.
Электронная почта (e-mail)	@.ru / *@gmail.com	Официальный ящик для обращений (заявки, претензии, предложения).
Сайт / Личный кабинет	Отсутствует в открытом доступе / Локальный портал	Рекомендуется уточнить у старшего по подъезду наличие личного кабинета собственника (ГИС ЖКХ, Дома.ру и т.д.).

Структура управления ТСЖ

Общее собрание собственников

Высший орган управления. Проходит ежегодно (обычно I квартал года). На повестке: отчет председателя/ревизионной комиссии, утверждение сметы на год, выборы органов управления, тарифы на взносы.

Правление ТСЖ

Исполнительный орган. Состоит из * человек (председатель + члены правления). Избирается на срок * лет.

Председатель: * * * (ФИО скрыто) — действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает договоры, представляет интересы в судах и госорганах.
Члены правления: курируют направления (техническое, финансово-экономическое, юридическое, работа с населением).

Ревизионная комиссия

Контрольный орган (* человек). Проверяет финансово-хозяйственную деятельность, правильность начислений, целевое расходование средств. Представляет заключение на общее собрание.

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

Взносы собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества (устанавливаются собранием, не ниже мин. размера по региону).
Доходы от использования общего имущества (аренда подвалов, чердаков, размещение рекламы, сотовой связи, парковка).
Субсидии/гранты (капремонт через Фонд капремонта, программы модернизации).

Основные статьи расходов

Оплата коммунальных ресурсов по ОДПУ (Общедомовым приборам учета): вода, электричество МОП, отопление (если ТСЖ платит за весь дом).
Зарядной фонд персонала (управдом, сантехник, электрик, уборщики, консьержи, охрана, если штатные).
Договоры с подрядчиками: вывоз ТКО, дезинсекция/дератизация, ТО лифтов, ТО вентканалов, пожаротушение.
Текущий ремонт: покраска фасадов/подъездов, замена труб/проводки в общих зонах, ремонт кровли.
Налоги, страхование дома, банковское обслуживание счета.

Важно: Подробная смета на текущий год и отчет за прошлый год должны быть опубликованы на информационном стенде в каждом подъезде и/или в личном кабинете собственника.

Взаимодействие с управляющими компаниями и подрядчиками

ТСЖ «Знаменский» выступает в роли заказчика. В Новосибирске на рынке ЖКХ действует множество УК (например, «Мастер Плюс» по адресу ул. Полевая, 7/1 и др.), но ТСЖ имеет право:

Нанимать специализированные организации под конкретные работы (лифты, вентиляция, КТС) по тендерам/конкурсам.
Содержать собственный штат технического персонала (часто выгоднее при небольшом количестве домов).
Передавать отдельные функции (например, кассовое обслуживание) аутсорсингу.

Права и обязанности собственников в ТСЖ

Права:

Участвовать в общих собраниях (голосовать лично или через доверенное лицо).
Выбирать и быть избранным в Правление / Ревизионную комиссию.
Получать полную информацию о доходах/расходах ТСЖ (бухгалтерия, банковские выписки, акты выполненных работ).
Обращаться в суд с иском о недействительности решений собрания, недействительности сделок председателя.
Инициировать внеочередное собрание (при поддержке не менее 1/3 голосов).

Обязанности:

Своевременно оплачивать установленные взносы.
Соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями (тишина, ремонт по графику, не загромождать МОП).
Не допускать неузаконенных перепланировок, затрагивающих несущие конструкции.
Предоставлять доступ в помещения для ТО приборов учета и инженерных систем.

Частые проблемы и способы их решения

Некачественное уборка территории / подъездов

Алгоритм: Фото/видео фиксация -> Письменная претензия в Правление (в 2-х экземплярах, на входящем номере) -> Жалоба в Администрацию Кировского района (ул. Петухова, 18) -> Жалоба в ГЖИ НСО (Красный пр., 25) -> Иск в суд за неудовлетворенные требования.

Пересчет за коммунальные услуги / ОДПУ

ТСЖ обязан проводить поверку приборов учета в сроки. При неисправности ОДПУ начисление производится по нормативу. Требуйте акты поверки и отчеты о показаниях ОДПУ ежемесячно.

Бездействие председателя / хищения

Инициируйте внеочередное собрание для досрочного прекращения полномочий (требуется >50% голосов от общего числа собственников). Обратитесь в прокуратуру/полицию при признаках кражи (ст. 160 УК РФ).

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

ГИС ЖКХ (Реформа ЖКХ): reformagkh.ru, реестр УК/ТСЖ, профили домов, отчеты, проверки.
Сайт Минстрой Новосибирской области / ГЖИ: реестр ТСЖ, лицензии (если применимо), нормативные акты.
Налоговая служба (ФНС): проверка юрлица по ИНН/ОГРН (для ТСЖ «Знаменский» уточняйте реквизиты у председателя, в справке про Барнаул (ИНН 2223010341) указано другое юрлицо — ТСЖ 89 г. Барнаул, не путать!).
2ГИС / Яндекс Карты: актуальные телефоны диспетчерской, фото дома, отзывы соседей.
Сайт Администрации Новосибирска / Кировского района: раздел «Управляющие компании и ТСЖ», графики приема руководителей.

Тсж знаменский новосибирск