Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве (Управление ФРС по г. Москве), это территориальный орган федерального исполнительного органа, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также ведения Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории столицы.

Основные полномочия и функции

Деятельность управления регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и иными нормативными правовыми актами.

Ключевые направления работы:

• Государственная регистрация прав на недвижимость: регистрация перехода права собственности, обременений (ипотеки, аренды, сервитутов), прекращения прав.
• Государственная регистрация юридических лиц и ИП: вход в ЕГРЮЛ записей о создании, реорганизации, ликвидации компаний, внесение изменений в уставные документы.
• Ведение ЕГРН и ЕГРЮЛ: обеспечение достоверности и актуальности сведений, содержащихся в реестрах.
• Выдача сведений из реестров: предоставление выписок из ЕГРН/ЕГРЮЛ, справок о наличии/отсутствии записей.
• Контроль и надзор: проверка достоверности сведений, вносимых в реестры, выявление недостоверных записей.

Структура управления

Управление имеет сложную иерархическую структуру, включающую центральный аппарат и территориальные отделения (МФЦ «Мои Документы»), через которые осуществляется прием документов от граждан и организаций.

Основные подразделения центрального аппарата:

1. Департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество — рассмотрение заявлений о регистрации прав, прием и выдача документов по недвижимости.
2. Департамент государственной регистрации юридических лиц и ИП — регистрация бизнеса, ведение ЕГРЮЛ.
3. Департамент информационных технологий и обеспечения деятельности, техническая поддержка информационных систем, электронного взаимодействия.
4. Юридический департамент — правовое обеспечение деятельности, работа с жалобами и апелляциями.
5. Департамент по работе с обращениями граждан и организаций, прием личных обращений, консультирование.

Примечание: Фамилии руководителей департаментов и старших специалистов в открытых источниках могут меняться. Актуальную информацию о руководящем составе (ФИО руководителя Управления * и его заместителей) рекомендуется уточнять на официальном портале rosreestr.gov.ru в разделе «О ведомстве» — «Территориальные органы».

Контактная информация и адреса

Головное управление и основные приемные комиссии находятся по адресам в городе Москве. Внимание: большая часть приема документов и выдачи готовых выписок сейчас осуществляется через сеть МФЦ «Мои Документы».

Адрес главного управления (юридический/почтовый):

г. Москва, ул. * д. * (точный адрес здания центрального аппарата указан на официальном сайте в разделе «Контакты»).

Телефоны справочно-информационной службы (единый контакт-центр Росреестра):

• ###-###-#### — федеральная горячая линия (звонок по России бесплатный).
• +7 (495) — — справочный телефон Управления по г. Москве (для уточнения статуса заявления, режима работы МФЦ).

Прием личных обращений граждан:

Прием ведется по предварительной записи через портал Госуслуги (gosuslugi.ru) или на терминалах в МФЦ. Адреса приемных покоек руководителей и специалистов:

• г. Москва, ул. * д. * (главное здание Управления).
• Адреса территориальных приемных (филиалов) уточняйте на карте МФЦ.

Порядок обращения за услугами

На 2024–2025 годы основным каналом получения услуг Росреестра является электронное взаимодействие.

Способы подачи документов:

1. Через ЕПГУ (Госуслуги) / ЛК Росреестра: Подача заявлений в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Это самый быстрый способ (срок регистрации сокращен до 1–3 рабочих дней для большинства операций).
2. Через МФЦ «Мои Документы»: Личный визит (или визит представителя по нотариальной доверенности) в любое отделение МФЦ в Москве. Список ближайших отделений: м. , ул. , д. * и др. (более 100 точек в городе).
3. Почтовой отправкой: Ценным бандеролем с описью вложения и уведомлением о вручении на юридический адрес Управления.
4. Через нотариусов: Нотариус может подать документы на регистрацию сделок от имени клиентов.

Получение результата:

• Электронно: Выписка из ЕГРН/ЕГРЮЛ приходит в Личный кабинет на Госуслугах или на email (в формате XML/PDF с ЭЦП).
• В МФЦ: Бумажный документ (при подаче через МФЦ).
• По почте: На указанный в заявлении адрес.

Государственные пошлины

Размеры пошлин устанавливаются Налоговым кодексом РФ (ст. 333.24, 333.33). При электронной подаче документов через Госуслуги/ЛК Росреестра предусмотрена скидка 30% на госпошлину для физических лиц и 50% — для юридических лиц (в отдельных случаях).

Распространенные вопросы и проблемы

Приостановление регистрации

Если документы не соответствуют требованиям закона, регистратор выдает определение о приостановлении. Срок устранения несоответствий — 6 месяцев. Устранить замечания можно, подав исправленные документы тем же способом.

Отказ в регистрации

Выносится при неисключимых нарушениях (например, несоответствие предмета договора закону, отсутствие согласия супруга и т.д.). Обжалование возможно в вышестоящем органе (Росреестр) или в суде в течение 3 месяцев.

Недостоверные сведения в ЕГРЮЛ/ЕГРН

Если в реестре содержатся ошибки (технические или фактические), можно подать заявление об их исправлении. Для исправления фактических ошибок часто требуется решение суда.

Полезные онлайн-сервисы Управления

• Публичный кадастровый карта (pkk.rosreestr.ru): проверка кадастрового номера, границ участка, разрешенного использования.
• Сервис «Проверка прав на недвижимость» (rosreestr.gov.ru): бесплатная проверка наличия обременений, арестов, участников долевого строительства.
• Личный кабинет Росреестра (lk.rosreestr.ru): история заявлений, получение выписок, управление уведомлениями.
• Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» / «Росреестр»: удобный доступ к услугам со смартфона.

Реквизиты для оплаты госпошлины (примерный шаблон)

Реквизиты могут меняться, всегда проверяйте актуальные данные в Личном кабинете на Госуслугах или на сайте налоговой службы (service.nalog.ru) перед оплатой.

Получатель: Управление ФРС по г. Москве (или ФКУ «Управление Росреестра по г. Москве»)
ИНН: 77* / КПП: 77*
Счет №: 40101810* (Казначейство города Москвы)
БИК: 044525*
КБК (Код по бюджетной классификации): 1###-###-####11000130 (пример для регистрации прав) / 1###-###-####11000130 (для регистрации ЮЛ)
Назначение платежа: Оплата госпошлины за госрегистрацию права/сделки/ЮЛ, заявление № * от *

Управление ФРС по г. Москве является ключевым звеном системы Росреестра в регионе с наибольшей нагрузкой. Для эффективного взаимодействия с ведомством настоятельно рекомендуется:

• Использовать электронные сервисы (Госуслуги, ЛК Росреестра) для экономии времени и денег (скидка на пошлину).
• Заранее проверять документы на соответствие требованиям (наличие УКЭП, правильность заполнения XML-схем).
• Для личных визитов обязательно записываться на прием через Госуслуги или приложение «Мои Документы», так как посещение без записи может быть невозможно.
• Следить за сроками: стандартный срок регистрации прав — 7 рабочих дней (при подаче через МФЦ +2 дня на передачу), при электронной подаче — 3–5 рабочих дней.

Актуальную информацию о режиме работы, изменениях в законодательстве и контактах конкретных специалистов (телефоны прямых линий: +7 (499) —) всегда можно найти на официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Территориальные органы» → «г. Москва».