Нежилой фонд города Москва — это совокупность объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности и используемых под офисы, торговые помещения, склады, автосервисы, культурные и иные объекты, не предназначенные для постоянного проживания․ Эффективное управление этим фондом позволяет:
- Оптимизировать использование городского пространства;
- Создавать условия для развития бизнеса и инвестиций;
- Обеспечить прозрачность сделок с недвижимостью․
Правовая база
Основные нормативные документы, регламентирующие управление нежилым фондом:
- Закон г․ Москвы от № 6 «Об управлении жилищным фондом» (ст․ 23) – определяет полномочия органов исполнительной власти в сфере недвижимости․
- Приказ 3026‑РП от г․ – «О передаче в оперативное управление ГБУ «Жилищник» нежилых помещений»․ В приказе указано:
- Перечень помещений, подлежащих передаче (приложения 1‑3);
- Необходимость уточнения площадей на основании данных ГУП «МосгорБТИ»;
- Порядок взаимодействия с Департаментом имущества города Москвы․
- Региональные постановления и приказы Департамента городского имущества, регулирующие аренду, куплю‑продажу и пользование земельными участками․
Ключевые организации, отвечающие за управление нежилым фондом
| Орган | Роль | Контактные данные |
|---|---|---|
| Департамент городского имущества города Москвы | Координация передачи объектов в оперативное управление, заключение договоров аренды/купли‑продажи, контроль за использованием фондов․ | Адрес: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 13 Телефон: +7 (495) ‑‑* Э‑mail: info@dgi․mos․ru Сайт: dgi․mos․ru |
| ГБУ «Жилищник» | Оперативный управляющий нежилыми помещениями, полученными по приказу 3026‑РП․ | Руководитель: Гусева Е․*** Телефон: +7 (495) ‑‑* Сайт: zhilischik․mos․ru |
| ГУП «Жилищник‑1» | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение, в т․ч․ аренда нежилых площадей․ | ИНН: 7709121103 Телефон: +7 (495) ‑‑* Сайт: zhilischik1․mos․ru |
| ГБУ ФХУ «МЭРИИ Москвы» | Отделы и управления ЖКХ, участвующие в учёте и эксплуатации нежилых объектов․ | Адрес: г․ Москва, Тверская ул․, 13 Телефон: +7 (495) ‑‑* Сайт: meriimoscow․ru |
| Управление государственным имуществом (УГИ) | Консультации по праву оперативного управления, подготовка договоров, взаимодействие с кадастровыми палатами․ | Телефон горячей линии: +7 (499) *‑‑13 Э‑mail: ugimoscow@mos․ru |
Процедура передачи нежилых помещений в оперативное управление
Согласно приказу 3026‑РП процесс выглядит следующим образом:
- Идентификация объектов – проверка наличия в реестре ГУП «МосгорБТИ» и уточнение площадей․
- Подготовка документов – составление актов, согласование с Департаментом городского имущества․
- Подписание договора – ГБУ «Жилищник» получает право оперативного управления․
- Ввод в эксплуатацию – проведение инвентаризации, оценка состояния, размещение объявлений о сдаче в аренду․
- Контроль и отчётность – ежеквартальная отчётность перед Департаментом городского имущества․
Как воспользоваться нежилым фондом: аренда, покупка, передача в собственность
- Аренда – подача заявки через портал Госуслуги Москвы․ Требуется:
- Регистрационный номер организации;
- Бизнес‑план использования помещения;
- Копии документов, подтверждающих юридический статус․
- Купля‑продажа – возможна только после согласования с Департаментом городского имущества и получения разрешения от ГУП «МосгорБТИ»․ Оформление происходит в рамках открытого конкурса․
- Передача в собственность граждан – реализуется через Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ)․ Процедура аналогична передаче жилых помещений, но требует дополнительного согласования по целевому назначению․
Контактные данные (частично скрыты)
Департамент городского имущества
Тел․: +7 (495) ‑‑
Э‑mail: info@dgi․mos․ru
ГБУ «Жилищник»
Руководитель: Гусева Е․
Тел․: +7 (495) ‑‑
Управление государственным имуществом
Горячая линия: +7 (499) ‑‑13
Часто задаваемые вопросы
Кому принадлежит нежилой фонд?
Большинство объектов находятся в государственной собственности (ГБУ, ГУП) либо в муниципальном фонде города․
Можно ли купить нежилое помещение у государства?
Да, но только после проведения открытого конкурса и получения согласования от Департамента городского имущества․
Какие документы нужны для аренды?
Заявка, уставные документы организации, бизнес‑план, а также справка об отсутствии задолженностей перед бюджетом․
Сколько времени занимает процесс оформления договора?
В среднем 30‑60 дней, в зависимости от сложности проверки и наличия всех необходимых документов․
Управление нежилым фондом Москвы – это сложный, но прозрачный процесс, построенный на чёткой правовой базе и координации нескольких государственных органов․ Правильное взаимодействие с Департаментом городского имущества, ГБУ «Жилищник» и другими структурами позволяет эффективно использовать городскую недвижимость, привлекать инвестиции и создавать новые рабочие места․
Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться в указанные выше организации или пользоваться официальным порталом Госуслуги Москвы․