Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это государственная структура, которая до 2013 года вела учёт недвижимости и выдавалa технические паспорта. С 2013 года функции учёта и регистрации перешли к Росреестру, а подготовкой документов занялись кадастровые инженеры. Тем не менее в Ростове‑на‑Дону сохраняются два направления работы:
- Официальный архив БТИ – хранит старые документы (техпаспорта до 2013 г., экспликации, поэтажные планы) и выдаёт их по запросу.
- Частные кадастровые компании (например, «Меридиан БТИ», «ЗЕМЛЕМЕР», «Ростехинвентаризация БТИ») – выполняют измерения, готовят технические планы, межевые планы, акты обследования и передают их в Росреестр.
Какие услуги доступны в Ростове‑на‑Дону?
Технический план (ТП)
Это основной документ, который заменил старый технический паспорт. ТП нужен для:
- регистрации нового объекта в ЕГРН;
- внесения изменений после перепланировки;
- оформления ипотеки, наследства, дарения.
Технический паспорт (для объектов, построенных до 2013 г.)
Выдаётся только официальным архивом БТИ. Если нужен документ «до 2013», следует обращаться в один из архивных пунктов.
Акт обследования (снятие с учёта)
Подтверждает, что объект более не существует (снос, демонтирование и т.п.) и позволяет удалить его из реестра.
Межевой план (мезонирование, уточнение границ)
Необходим при:
- разделе или объединении земельных участков;
- исправлении ошибок в реестре;
- подготовке к строительству, установке забора, спору с соседями.
Геодезические и топографические работы
Включают вынос точек в натуру, топографическую съёмку, инженерно‑геодезические изыскания.
Проектная документация
Перепланировка квартир и нежилых помещений, проекты реконструкции, демонтажа, технические заключения о состоянии несущих конструкций.
Где можно получить услуги?
Официальные отделения БТИ (архив)
- ул. Социалистическая, * (тел.: +7 (863) ‑‑)
- ул. Воровского, (тел.: +7 (863) ‑‑)
- пр. Коммунистический, (тел.: +7 (863) ‑‑)
- пр. Космонавтов, (тел.: +7 (863) ‑‑)
- ул. Таганрогская, (тел.: +7 (863) ‑‑)
- ул. Береговая, (тел.: +7 (863) ‑‑*)
Режим работы: понедельник‑пятница 09:00‑17:00. Приём заявок обычно без очереди, но рекомендуется предварительно уточнить наличие нужного документа.
Частные компании‑кадастровики
Ниже – несколько популярных фирм, которые работают в Ростове‑на‑Дону и области.
| Компания | Контактный телефон | Адрес (частично скрыт) | Сайт |
|---|---|---|---|
| Меридиан БТИ | +7 (863) ‑‑ | пр. Солнечный, | meridian-kam.ru |
| ООО «ЗЕМЛЕМЕР – БТИ» | +7 (863) ‑‑ | ул. Петрова, | zemlemer-bti.ru |
| Ростехинвентаризация БТИ | +7 (863) ‑‑ | ул. Карла Маркса, | Yandex‑карта |
Примерный прайс‑лист (по данным «Меридиан БТИ»)
| Услуга | Стоимость (руб.) |
|---|---|
| Межевой план земельного участка (600 м²) | 12 000 |
| Перераспределение участка (1000 м²) | 12 000 |
| Технический план жилого дома (150 м²) | 12 000 |
| Технический план гаража (50 м²) | 10 000 |
| Технический план квартиры (50 м²) | 5 000 |
| Технический паспорт квартиры (50 м²) | 5 000 |
| Акт обследования (1 объект) | 3 000 |
| Топографическая съёмка (1000 м²) | 10 000 |
| Вынос точек в натуру (1 точка) | 1 000 |
| Перепланировка квартиры (50 м²) | 9 500 |
| Проект организации строительства (100 м²) | 50 000 |
Цены указаны как базовые; окончательная стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности объекта, удалённости площадки и срочности.
Как оформить услугу: пошаговый алгоритм
- Определите цель. Нужно ли вам ТП, межевой план, акт обследования или документ из архива БТИ?
- Соберите исходные данные. Проверьте наличие выписки из ЕГРН, права собственности, адреса/кадастровые номера.
- Свяжитесь с исполнителем. Позвоните (см. контакты выше) или оставьте заявку на сайте. Уточните сроки и стоимость.
- Выезд инженера. Кадастровый инженер проведёт измерения, осмотрит объект и подготовит чертежи.
- Подготовка документов. На основе полевых данных составляется ТП, межевой план или акт.
- Подача в Росреестр. Документы передаются через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в отделение Росреестра.
- Получение готового документа. В течение 5‑10 рабочих дней (в зависимости от типа работ) вы получаете готовый документ.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужен ли мне официальный БТИ, если я хочу получить технический план?
Нет. Технический план готовит кадастровый инженер, а подаётся в Росреестр. Официальный БТИ выдаёт только архивные документы (техпаспорта до 2013 г., экспликации и т.п.).
Можно ли получить технический паспорт для дома, построенного в 2015 году?
Для объектов, построенных после 2013 г., выдаётся технический план. Техпаспорт в таком случае не оформляется.
Сколько времени занимает подготовка межевого плана?
Обычно 7‑10 рабочих дней, но при необходимости уточнения границ в натуре срок может увеличиться до 2‑3 недель.
Какие документы нужны для подачи заявки в Росреестр?
- Технический план (или межевой план) в оригинале и копии;
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.);
- Заявление, заполненное по образцу Росреестра.
Можно ли оформить услугу «по выходным»?
Некоторые частные компании (например, Ростехинвентаризация БТИ) работают по субботам до 15:00 без очередей.
Контактные данные (частично скрыты)
БТИ (архив) – Ростов‑на‑Дону
Тел.: +7 (863) ‑‑
E‑mail: info@bti-rostov.ru
Адрес: ул. Социалистическая,
Меридиан БТИ
Тел.: +7 (863) ‑‑
Сайт: meridian-kam.ru
Адрес: пр. Солнечный,
ООО «ЗЕМЛЕМЕР – БТИ»
Тел.: +7 (863) ‑‑
Сайт: zemlemer-bti.ru
Адрес: ул. Петрова,
Ростехинвентаризация БТИ
Тел.: +7 (863) ‑‑
Яндекс‑карта: перейти
Адрес: ул. Карла Маркса,
В Ростове‑на‑Дону услуги БТИ делятся на два направления: архивные документы от официального БТИ и современные кадастровые работы от частных инженеров. Для большинства запросов (регистрация, перепланировка, межевание) вам понадобится технический план или межевой план, которые готовятся в частных компаниях и подаются в Росреестр;
Соберите необходимые исходные данные, выберите удобного исполнителя, уточните стоимость и сроки, а затем подайте готовый пакет документов в Росреестр. При правильном подходе процесс занимает от нескольких дней до двух‑трёх недель, а стоимость – от 3 000 руб. за простой акт до 50 000 руб. за комплексный проект.