Устав в сфере жилищно-коммунального хозяйства — это основной учредительный документ организации‚ которая управляет многоквартирным домом или оказывает коммунальные услуги․ В Волгограде‚ как и во всей России‚ устав обязаны иметь управляющие компании (УК)‚ товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)․ Разберёмся‚ что должен содержать этот документ‚ где его найти и как его изменить․
Что такое устав организации ЖКХ
Устав — это документ‚ который определяет правовое положение организации‚ её цели‚ структуру управления и порядок деятельности․ Для жителей Волгограда устав важен потому‚ что именно в нём закрепляются:
- наименование и юридический адрес управляющей организации;
- предмет и цели деятельности (управление домом‚ содержание и ремонт общего имущества);
- порядок формирования органов управления (совет ТСЖ‚ председатель‚ ревизионная комиссия);
- права и обязанности членов товарищества или собственников;
- порядок принятия решений на общих собраниях;
- условия реорганизации и ликвидации организации․
Устав ТСЖ в Волгограде: ключевые положения
Товарищества собственников жилья в Волгограде действуют на основании Жилищного кодекса РФ (глава 13) и собственного устава․ Типовая структура устава ТСЖ включает следующие разделы:
Общие положения
Указывается полное и сокращённое наименование товарищества‚ его местонахождение (например: г․ Волгоград‚ ул․ *‚ д․ )‚ а также перечень домов‚ находящихся в управлении․
Цели и предмет деятельности
Основная цель ТСЖ — совместное управление недвижимым имуществом‚ обеспечение содержания и ремонта общего имущества‚ предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений․
Членство в товариществе
Описывается порядок вступления в члены ТСЖ‚ выхода из него‚ права и обязанности членов‚ в т․ч․ обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги․
Органы управления
Как правило‚ это общее собрание членов‚ правление (совет) ТСЖ и председатель․ В уставе прописываются сроки полномочий‚ порядок избрания и компетенция каждого органа․
Имущество и финансы
Раздел посвящён источникам формирования средств товарищества: членские и целевые взносы‚ плата за содержание жилья‚ доходы от хозяйственной деятельности․
Где найти устав своей управляющей компании или ТСЖ
Жители Волгограда могут ознакомиться с уставом несколькими способами:
- На сайте ГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru), управляющие организации обязаны размещать там свои учредительные документы․
- В офисе УК или ТСЖ — по письменному запросу собственника документ обязаны предоставить для ознакомления․
- На официальном сайте организации — многие волгоградские УК публикуют устав в открытом доступе․
- Через ЕГРЮЛ на сайте ФНС России — можно получить выписку с основными сведениями об организации․
Как внести изменения в устав
Изменения в устав ТСЖ принимаются общим собранием членов товарищества․ Для этого необходимо:
- инициировать общее собрание (очное‚ заочное или очно-заочное);
- включить вопрос об изменении устава в повестку дня;
- набрать не менее 2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ;
- зарегистрировать изменения в налоговом органе (ИФНС по Волгограду)․
Куда обращаться при нарушениях
Если управляющая организация или ТСЖ действует вопреки уставу‚ жители Волгограда могут обратиться:
- в Государственную жилищную инспекцию Волгоградской области — г․ Волгоград‚ ул․ ‚ тел․ +7 (8442) —*;
- в Администрацию Волгограда‚ комитет жилищно-коммунального хозяйства — ул․ *‚ д․ ;
- в прокуратуру соответствующего района города;
- в суд — для оспаривания решений общего собрания или действий председателя ТСЖ․
Устав — это «конституция» вашей управляющей организации или ТСЖ․ Знание его положений помогает собственникам жилья в Волгограде контролировать работу коммунальщиков‚ участвовать в принятии решений и защищать свои права․ Рекомендуем каждому собственнику хотя бы один раз внимательно ознакомиться с этим документом — получить его можно бесплатно через ГИС ЖКХ или в офисе своей УК․