Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Статья посвящена разбору понятия «Веская часть 01007», его правовому значению, процедурам регистрации и нюансам взаимодействия с государственными реестрами. Данный идентификатор чаще всего встречается в кадастровой документации, выписках ЕГРН и при осуществлении сделок с недвижимостью на соответствующей территории.

Что такое «Веская часть» в кадастровом учете

Термин «веская часть» (в профессиональной среде часто используется как синоним «вещественной части» или выделенной части объекта недвижимости) обозначает обособленную часть капитального строения (здания, сооружения), которая имеет собственные границы, назначение и может быть объектом отдельных прав (собственности, аренды).

Код 01007 в данном контексте, как правило, указывает на:

Кадастровый округ/район: Первые две цифры «01» часто соответствуют Республике Адыгея или конкретному муниципальному образованию в зависимости от актуального классификатора Росреестра.
Номер квартала/участка: Последующие цифры «007» идентифицируют конкретный кадастровый квартал или уникальный номер объекта внутри квартала.

Важно: Точная привязка кода 01007 к географическому объекту требует проверки на актуальной дате через Публичную кадастровую карту или заказ выписки из ЕГРН.

Правовая база и нормативные акты

Оборот веских частей регулируется следующими ключевыми документами:

ГК РФ (Гражданский кодекс): Статьи 130 (Недвижимое имущество), 218 (Основания возникновения права собственности), 549 (Купля-продажа жилых помещений).
ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»: Регламентирует порядок внесения сведений о частях объектов в ЕГРН.
ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»: Определяет правила формирования кадастровых номеров (включая структуру 01:00:000000:0000).
Приказ Минэкономразвития РФ от № 762: Утверждает состав сведений ЕГРН и формы выписок.

Процедура выделения и регистрации веской части (алгоритм действий)

Для того чтобы часть объекта получила статус «веской» (самостоятельного объекта недвижимости) и присвоился ей кадастровый номер (в т.ч. с суффиксом, указывающим на часть, например, 01:007:*:), необходимо пройти следующий путь:

Этап 1: Подготовка технической документации

Заказ технического плана у кадастрового инженера (свидетельствует о фактическом выделении части, ее площади, конфигурации).
Получение согласия застройщика / собственников общего имущества (если речь о доле в общем имуществе МКД).

Этап 2: Кадастровые работы

Кадастровый инженер готовит XML-схему для загрузки в ЕГРН.
Присваивается уникальный кадастровый номер. Структура номера для части: 01:007:XXXXXX:YYY, где YYY — порядковый номер части.

Этап 3: Государственная регистрация (ЕГРН)

Подача заявления через МФЦ, нотариуса или личный кабинет Росреестра (Госуслуги).
Государственная пошлина (размер зависит от категории земель и типа объекта).
Срок рассмотрения: от 3 до 9 рабочих дней (в зависимости от способа подачи).

Типовые проблемы и риски при работе с кодом 01007

Проблема	Описание	Способы решения
Несоответствие границ	Границы выделенной части пересекают границы земельного участка или другие части здания.	Уточнение границ земельного участка, согласование схемы расположения с соседями/управляющей компанией.
Отсутствие технического плана	Часть эксплуатируется де-факто, но де-юре не оформлена (нет в ЕГРН).	Привлечение кадастрового инженера для съемки и составления технического плана.
Ошибки в кадастровом номере (01007)	Типографические ошибки при вводе кода района/квартала.	Подача заявления об устранении реестровой ошибки (ст. 61 ФЗ № 218).
Обременения (запреты, аресты)	На главном объекте или его части наложен арест судебными приставами.	Снятие обременения до подачи документов на выделение части.

Пример реквизитов для заполнения документов (шаблон)

При оформлении договора купли-продажи, дарения или аренды веской части с кадастровым кодом, содержащим 01007, рекомендуется использовать следующую структуру описания объекта:

Объект недвижимости: Веская часть (помещение) назначения  (жилое/нежилое),
расположенная по адресу:  (субъект РФ, район, населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира/помещение).
Кадастровый номер: 01:007:*: (точный номер уточняется по выписке ЕГРН).
Площадь:  кв.м.
Правоустанавливающий документ:  (Договор №* от *.. / Выписка ЕГРН № ).
Собственник: ФИО  (Паспорт серия  № , выдан ).

Полезные сервисы и контакты для проверки

Для самостоятельной верификации информации по объекту «Веская часть 01007» используйте официальные ресурсы:

Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru — визуальный поиск по кадастровому номеру (введите 01:007:…).
Сайт Росреестра (Реестр прав): rosreestr.gov.ru — заказ электронной выписки из ЕГРН (стоимость от 250 руб. для физлиц).
Госуслуги (Госслуги): раздел «Недвижимость» — получение выписки в личном кабинете.
ФИАС / КЛАДР: проверка актуальности адреса объекта.

Контакты территориального органа Росреестра (примерный шаблон):

Управление Росреестра по (субъект РФ, соответствующий коду 01)

Адрес: г. , ул. , д.

Телефон справочной: +7 () -*-

E-mail: @rosreestr.ru

Режим работы: Пн-Пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00), Сб-Вс — выходной.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли продать вескую часть, если она не выделена в натуре?

Нет. Согласно ст. 549 ГК РФ и ст. 16 ФЗ № 218, объектом сделки может быть только то, что имеет кадастровый номер и запись в ЕГРН. Необходимо сначала провести выделение части (технический план + регистрация).

Что означают цифры 01007 в кадастровом номере?

Это условное обозначение. 01 — код кадастрового округа (субъекта РФ). 007 — код кадастрового района или квартала внутри округа. Точную расшифровку дает ПКК или справочник кодов Росреестра.

Нужен ли нотариус для сделки с веской частью?

Обязательное нотариальное заверение требуется при: продаже доли в праве общей собственности (предварительное право выкупа у соучастников), сделках с участием несовершеннолетних/недееспособных, при залоге части в банк (часто по требованию кредитора). В остальных случаях, письменная простая форма с регистрацией в Росреестре.

Резюме

Работа с объектом «Веская часть 01007» требует внимательного отношения к кадастровой номенклатуре и актуальности технической документации. Ключевые шаги к успешной регистрации прав:

Проверка актуальности кадастрового номера на ПКК.
Наличие действующего технического плана (срок действия не ограничен, но план должен соответствовать текущему состоянию).
Отсутствие обременений и судебных споров по главному объекту.
Корректное заполнение заявления о регистрации права (форма заявления уточняется на сайте Росреестра).

Данная статья носит информационный характер. Для принятия правово значимых решений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или кадастровому инженеру с предоставлением полного пакета документов на объект.