В гражданском праве Российской Федерации понятия владения и пользования имуществом являются базовыми элементами права собственности; Однако нередко эти термины путают или используют как синонимы. В данной статье мы подробно расшифруем каждое из понятий, разберём их отличия и практическое применение.
Правовая основа: статья 209 ГК РФ
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Эти три правомочия образуют так называемую «триаду» прав собственника:
- Владение, фактическое обладание вещью;
- Пользование — извлечение из вещи полезных свойств;
- Распоряжение — определение юридической судьбы вещи (продажа, дарение, передача в аренду и т.д.).
Что такое владение имуществом?
Владение — это законная возможность фактически обладать вещью, иметь её у себя физически, господствовать над ней, то есть самостоятельно и открыто осуществлять над ней хозяйственную власть.
Если право собственности представляет собой юридическое господство над вещью, то владение представляет собой фактическое господство над ней. Владение подразумевает контроль и ответственность за сохранность имущества.
Важно понимать: для того чтобы владеть имуществом, необязательно быть его собственником. Например, вы можете владеть автомобилем, который взяли в аренду, или квартирой, переданной вам на хранение.
Что такое пользование имуществом?
Пользование, это законная возможность эксплуатации имущества и извлечения из вещи её полезных свойств, получения от неё доходов, плодов и иных выгод. Пользование неразрывно связано с возможностью извлечения материальной выгоды.
Ключевая особенность: в отличие от владения, пользование не всегда требует фактического физического контроля над имуществом. Например, арендодатель юридически владеет имуществом, а арендатор фактически пользуется им.
Основные различия между владением и пользованием
| Критерий | Владение | Пользование |
|---|---|---|
| Суть | Фактическое обладание вещью | Извлечение полезных свойств и выгод |
| Физический контроль | Обязателен | Не всегда обязателен |
| Ответственность | За сохранность имущества | За надлежащую эксплуатацию |
| Пример | Хранение вещи | Аренда, проживание в квартире |
По общему правилу пользоваться имуществом можно, только владея им. Владение и пользование могут быть соединены в руках одного субъекта либо разделены между разными лицами.
Владение и пользование в долевой собственности
Особые правила установлены статьёй 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Аналогично, согласно статье 259.3 ГК РФ, каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определён решением собственников, Кодексом или законом. При этом:
- решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимаются большинством голосов всех собственников;
- количество голосов пропорционально размеру доли в праве собственности на общее имущество;
- передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам требует решения, принятого не менее чем двумя третями голосов;
- передача общего имущества в собственность третьим лицам возможна только при единогласном решении собственников.
Практические примеры
- Аренда — в подавляющем большинстве случаев это право пользования и владения одновременно. Правило распространяется на любое недвижимое имущество: здание, сооружение или отдельное нежилое помещение.
- Хранение — хранитель владеет вещью (фактически удерживает её), но не пользуется ею и не вправе ею распоряжаться.
- Пожизненное (наследуемое) владение — вещное право, включающее правомочия владения и пользования имуществом, но без полного права распоряжения.
- Сервитут — ограниченное право пользования чужим земельным участком (например, для прохода).
Итак, расшифровка понятий выглядит следующим образом:
- Владение, фактическое обладание имуществом, контроль над ним и ответственность за его сохранность;
- Пользование — эксплуатация имущества и извлечение из него полезных свойств, доходов и выгод;
- Оба правомочия входят в содержание права собственности, но могут принадлежать и лицам, не являющимся собственниками (арендаторам, хранителям, пользователям по сервитуту).
Правильное разграничение этих понятий имеет большое значение при заключении договоров, разделе имущества, разрешении судебных споров и определении круга обязанностей каждой из сторон.
Источник нормативных материалов: ЮИС «Легалакт», ООО «Инфра-Бит», г. Москва, телефон: 7 (910) —, e-mail: inf@legalacts.ru. Актуальность документов — на .
Статья носит информационный характер. Для решения конкретных юридических вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.