Строительный надзор — важнейший механизм контроля качества и безопасности строительства. В Вологодской области эту функцию осуществляют специализированные органы исполнительной власти. В данной статье мы подробно рассмотрим, как устроен стройнадзор в регионе, какие задачи он решает и куда обращаться гражданам и организациям.

Кто осуществляет строительный надзор в Вологодской области

Основным органом, отвечающим за региональный государственный строительный надзор, является Департамент строительства Вологодской области. В его структуре действует Управление государственного строительного надзора, которое непосредственно проводит проверки и контролирует соблюдение требований градостроительного законодательства.

Департамент осуществляет полномочия в следующих сферах:

• строительство и жилищные отношения;
• региональный государственный строительный надзор на территории области;
• региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
• надзор за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной со строительством многоквартирных домов.

Нормативная база

Деятельность органа стройнадзора регламентируется, в частности, Приказом Департамента строительства Вологодской области от 9 августа 2017 года № 147 «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по осуществлению регионального государственного строительного надзора» (с изменениями на 22 июня 2020 года). Этот документ определяет порядок проведения проверок, сроки, права и обязанности сторон.

Формы и методы надзора

Надзор осуществляется в форме проверок, которые могут сопровождаться:

• экспертизами;
• обследованиями объектов;
• лабораторными и иными испытаниями выполненных работ;
• испытаниями применяемых строительных материалов.

Проверки проводятся как в ходе строительства, так и на его завершающем этапе, на основании извещения об окончании строительства. По итогам проверки законченных объектов выдаётся заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что является основанием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Важным принципом работы является независимость органов строительного надзора от инвестора, застройщика и участников строительства, а также чётко установленная законодательством ответственность всех сторон.

Надзор в сфере долевого строительства

Отдельное направление работы — защита прав участников долевого строительства (дольщиков). В случае возникновения проблем с застройщиком (срыв сроков, остановка строительства) проводятся встречи с участниками долевого строительства с привлечением представителей застройщика, органов государственного строительного надзора и всех заинтересованных сторон. Для дольщиков разработаны пошаговые инструкции по защите своих прав, размещённые на официальном сайте Администрации города Вологды.

Контактная информация

Департамент строительства Вологодской области

• Начальник Департамента: Буслаев Д. А.
• Почтовый адрес: 160000, Россия, г. Вологда, ул. Герцена, д. 27, каб. 627
• Сайт: depstroy.gov35.ru
• E-mail: @depstroy.gov35.ru

Управление государственного строительного надзора

• Адрес: г. Вологда, ул. Герцена, д. 27, офис 625 (район Нижний Посад)
• Отдел государственного строительного надзора: (8172) -3-*-, доб. 15
• Отдел надзора в сфере долевого строительства: (8172) -3—, доб. 15*

Смежные услуги: технический надзор и экспертиза

Помимо государственного надзора, в Вологде работают коммерческие организации, оказывающие услуги в строительной сфере:

• технический (строительный) контроль — независимый надзор от имени заказчика за ходом и качеством строительства;
• строительно-техническая экспертиза — досудебная и судебная экспертиза, обследование зданий и сооружений, оценка ущерба;
• строительный аудит и оценка объектов недвижимости.

Такие услуги предлагают, в частности, компании, расположенные по адресам: г. Вологда, ул. Мира, д. 15, и другие специализированные организации, имеющие необходимые допуски, лицензии и сертификаты. Стоимость услуг начинается примерно от 11 000 рублей в зависимости от объёма работ.

Государственный строительный надзор в Вологодской области — это комплексная система контроля, охватывающая все этапы строительства: от выдачи разрешений до ввода объектов в эксплуатацию. Основную работу ведёт Управление государственного строительного надзора Департамента строительства Вологодской области, расположенное по адресу: г. Вологда, ул. Герцена, 27. Граждане и организации могут обращаться туда по вопросам качества строительства, защиты прав дольщиков и соблюдения градостроительного законодательства.