Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — форма 3 – это официальный документ, который подтверждает сведения о правах отдельного физического или юридического лица на объекты недвижимости. В отличие от форм 1 и 2, которые ориентированы на конкретный объект, форма 3 собирает информацию о всех объектах, находящихся в собственности (или в пользовании) указанного лица.

Содержание статьи

1. Что такое выписка формы 3?
2. Нормативно‑правовая база
3. Когда и зачем её запрашивают?
4. Структура формы 3
5. Как оформить и получить выписку
6. Стоимость и сроки
7. Онлайн‑заказ через портал Госуслуги
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое выписка формы 3?

Форма 3 – это выписка о правах отдельного лица (физического или юридического) на имеющиеся (и имевшиеся) у него объекты недвижимости. В документе отражаются:

• ФИО или наименование организации;
• Идентификационный номер (ИНН, ОГРН, СНИЛС);
• Список всех объектов недвижимости, зарегистрированных за этим лицом, с указанием кадастрового номера, адреса, площади и типа права (собственность, аренда, сервитут и т.п.);
• Сведения о ограничениях (обременениях), если они есть;
• Дата актуальности сведений (дата подписания выписки должностным лицом Росреестра).

Документ имеет юридическую силу и может использоваться в суде, при оформлении сделок, в банковском кредитовании и в иных ситуациях, где требуется подтверждение прав собственности.

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие форму 3:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от  г.;
• Приказ Минэкономразвития РФ от  г. № 147 «Об утверждении форм выписок из ЕГРП»;
• Постановление Правительства РФ от  г. № 603 «Об организации и ведении Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Инструкция Росреестра «О порядке выдачи выписок из ЕГРП», актуальная на .

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона о регистрации, выписку формы 3 может запросить как сам владелец, так и лицо, имеющее законный интерес (банк, суд, нотариус и т.п.).

Когда и зачем запрашивают форму 3?

Типичные ситуации, в которых требуется выписка формы 3:

1. Оформление ипотечного кредита – банк проверяет наличие и чистоту прав на объект.
2. Продажа недвижимости – покупатель требует подтверждения, что продавец действительно владеет всеми объектами, указанными в договоре.
3. Наследственные споры – суд требует доказательства прав собственности наследников.
4. Регистрация юридических лиц – при открытии ООО/ИП необходимо подтвердить отсутствие ограничений на имущество учредителей.
5. Бухгалтерский и налоговый учёт – компании используют форму 3 для инвентаризации недвижимости.

Структура формы 3

Пример (условный) первой строки таблицы «Перечень объектов»:

Кадастровый номер: 78:12:3401234:567
Адрес: г. Санкт‑Петербург, ул. Невский пр., д. 10, кв. 45
Площадь: 78,5 м²
Тип права: собственность
Дата регистрации: 
Запись №: 123456789

Как оформить и получить выписку формы 3

Подача заявки в Росреестр (традиционный способ)

1. Подготовьте пакет документов:
   • Заявление по форме Р‑01 (можно скачать на сайте rosreestr.gov.ru);
   • Документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ);
   • Согласие (доверенность) от лица, от имени которого запрашивается выписка (если заявитель не является собственником);
   • Квитанцию об оплате госпошлины (см. ниже).
2. Оплатите госпошлину. Тарифы (по состоянию на 2026 год):
   • Для физических лиц – 250 ₽;
   • Для юридических лиц – 500 ₽;
   • Экспресс‑выдача (в течение 1 рабочего дня) – дополнительный платёж 300 ₽.

   Платеж можно произвести через банковскую карту, онлайн‑банк или в терминале МФЦ.

3. Подайте заявление в МФЦ (многофункциональный центр) или в региональное отделение Росреестра:
   • Пример адреса МФЦ в Санкт‑Петербурге:
     ул. Большая Морская, д. 12, офис 5, г. Санкт‑Петербург, 190000
   • Контактный телефон справочной службы: +7 (812) ‑‑*
4. Получите готовую выписку:
   • В бумажном виде – в течение 5‑10 рабочих дней;
   • Электронно (PDF) – после подтверждения оплаты и проверки данных (обычно в течение 1‑2 дней).

Онлайн‑заказ через портал «Госуслуги»

С 2024 года Росреестр полностью интегрировал услугу в Госуслуги. Пошаговый алгоритм:

1. Войдите в личный кабинет Госуслуг (используйте СНИЛС и пароль/ЭЦП).
2. В разделе «Госуслуги → Недвижимость → Выписка из ЕГРП» выберите «Форма 3 – о правах отдельного лица».
3. Заполните реквизиты заявителя (ФИО, ИНН, СНИЛС/ОГРН).
4. Укажите способ получения:
   • Электронный документ в личный кабинет;
   • Почтовая отправка (по адресу, указанному в заявлении).
5. Оплатите услугу банковской картой (внутри сервиса будет сформирована квитанция).
6. После обработки (обычно 1‑2 рабочих дня) получите готовый PDF‑файл. При необходимости распечатайте документ в МФЦ.

Плюсы онлайн‑заказа:

• Отсутствие необходимости посещать МФЦ;
• Прозрачный контроль статуса заявки;
• Экономия времени – документ готов в течение 24 часов (при экспресс‑оплате).

Стоимость и сроки

Для юридических лиц возможна скидка 10 % при оформлении более 10 выписок в течение квартала (условия уточняйте в региональном отделении Росреестра).

Онлайн‑заказ через портал «Госуслуги»: детальная инструкция

Шаг 1. Регистрация и вход

Если у вас ещё нет учётной записи, перейдите на ЕСИА и пройдите процедуру подтверждения личности (по СНИЛС, телефону и/или через банк).

Шаг 2. Поиск услуги

В строке поиска введите «Выписка из ЕГРП форма 3». Выберите пункт «Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица (форма 3)».

Шаг 3. Заполнение формы

Введите:

• ФИО (для физ. лица) или полное наименование (для юр. лица);
• ИНН (для физ. лица – ‑‑‑, для юр. лица – ‑‑‑);
• СНИЛС (для физ. лица – ‑‑* );
• Адрес регистрации (можно указать частично, например: г. Москва, ул. Тверская, д. **).

Шаг 4. Выбор способа получения

Рекомендуется выбрать «Электронный документ», чтобы сразу получить PDF‑файл в личном кабинете.

Шаг 5. Оплата

Перейдите к оплате картой «Visa/MasterCard». После успешного платежа система автоматически сформирует заявку.

Шаг 6. Ожидание и получение

Статус заявки будет отображаться в разделе «Мои услуги». Как только документ готов, нажмите «Скачать PDF»; При необходимости распечатайте в любом сервисе печати.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить форму 3 без оплаты?

Нет. По закону выписка из ЕГРП является платной услугой. Однако для некоторых категорий (например, для государственных органов) оплата может быть освобождена по приказу Минэкономразвития.

Как проверить подлинность полученного PDF‑документа?

В электронном файле присутствует цифровая подпись Росреестра. При открытии в Adobe Acrobat или в браузере вы увидите статус «Подпись действительна».

Что делать, если в выписке указаны «лишние» объекты?

Свяжитесь с отделением Росреестра по телефону +7 (495) ‑‑* и уточните причину. Возможно, объект был зарегистрирован на вас ошибочно, и потребуется подать заявление о снятии записи.

Можно ли заказать форму 3 за пределами России?

Да, но только через электронный сервис «Госуслуги» с подтверждённой электронной подписью (ЭЦП). Доставка бумажного варианта за границу невозможна.

Сколько объектов может быть включено в одну форму 3?

Теоретически – не ограничено. Однако при более чем 50 объектах рекомендуется запросить «расширенную» форму (приложение N 12), чтобы избежать перегрузки PDF‑файла.

Выписка из ЕГРП форма 3 – незаменимый документ для подтверждения прав собственности и иных прав на недвижимое имущество. Благодаря развитию электронных сервисов её можно получить быстро, без визита в МФЦ, а полное понимание структуры и требований к заявке поможет избежать ошибок и сэкономить время и деньги.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться в службу поддержки Росреестра:

• Телефон горячей линии: +7 (800) ‑‑* (круглосуточно);
• Электронная почта: support@rosreestr.gov.ru;
• Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru.

Удачной работы с документами!