Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт в Росреестре. Это касается и земельных участков, расположенных вдоль железнодорожных путей, а также участков, относящихся к землям железнодорожного транспорта. Такой номер присваивается один раз и, как правило, больше не меняется на протяжении всего существования объекта.

Земли железнодорожного транспорта, это особая категория земель, на которых размещаются пути, станции, депо, полосы отвода и иная инфраструктура. Каждый такой участок также имеет собственный кадастровый номер, по которому можно получить полную информацию об объекте.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями. Каждая часть — это код определённой единицы кадастрового деления:

• Первая часть — код кадастрового округа (субъекта РФ);
• Вторая часть — код кадастрового района;
• Третья часть, код кадастрового квартала;
• Четвёртая часть — порядковый номер участка в квартале.

Например, номер 66:41:0313009:1669 означает, что участок № 1669 находится в кадастровом квартале 0313009, районе 41, субъекте РФ с кодом 66. Обратите внимание: номера вида 76:17:010201:005 и 76:17:010201:5 равнозначны — ведущие нули не влияют на идентификацию.

Что можно узнать по кадастровому номеру

По кадастровому номеру участка железнодорожного назначения (как и любого другого) можно получить следующие сведения:

• адрес (местоположение) объекта;
• площадь участка;
• кадастровую стоимость;
• категорию земель и вид разрешённого использования;
• сведения о правообладателе (в ограниченном объёме);
• наличие обременений, ограничений и зон с особыми условиями использования (например, охранные зоны железных дорог).

Как узнать кадастровый номер участка

Публичная кадастровая карта

Самый простой способ — воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра. Достаточно ввести адрес участка в поисковую строку или просто выбрать объект на карте — система покажет его кадастровый номер и основные характеристики.

Сайт Росреестра

На официальном сайте www.rosreestr.gov.ru можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будет представлена полная информация об объекте.

Портал Госуслуг

Через портал www.gosuslugi.ru также можно запросить сведения из ЕГРН (в некоторых случаях потребуется электронная подпись; услуга доступна не во всех регионах).

МФЦ и другие способы

Получить выписку можно лично в Многофункциональном центре (МФЦ), через нотариуса или с помощью коммерческих онлайн-сервисов. Также кадастровый номер указан в правоустанавливающих документах на землю.

Особенности участков вдоль железных дорог

Земли в полосе отвода и охранных зонах железных дорог имеют особый правовой режим. Перед покупкой или использованием такого участка важно проверить по кадастровому номеру:

1. не попадает ли участок в охранную зону железной дороги;
2. какие ограничения на строительство и использование установлены;
3. кто является правообладателем смежных участков инфраструктуры.

Кадастровый номер — ключ ко всей официальной информации об объекте недвижимости, включая земли железнодорожного транспорта. Узнать его можно бесплатно и быстро: на Публичной кадастровой карте, сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ. Проверка участка по кадастровому номеру перед сделкой поможет избежать юридических рисков, особенно когда речь идёт о территориях вблизи железнодорожных путей.