Улан-Удэ, административный центр Республики Бурятия, где ежегодно растёт спрос на качественное жильё. В 2026 году надзорный орган направил в Советский районный суд иск о возложении на мэрию обязанности сформировать и поддерживать полноценный маневренный жилой фонд, отвечающий потребностям граждан. В статье рассмотрим текущую ситуацию, основные проблемы и планы развития.

Текущее состояние жилого фонда

По данным Госкомстата за 2025 год, в Улан-Удэ насчитывается около 150 000 жилых помещений, из которых:

• ≈ 55 % — многоквартирные дома советского периода (1950‑1990‑е годы);
• ≈ 30 % — новостройки 2000‑х‑2010‑х годов;
• ≈ 15 % — частные коттеджи и таунхаусы.

Большая часть «старого» фонда (домов 1960‑х‑1970‑х годов) требует капитального ремонта, а в некоторых районах наблюдается дефицит современных квартир с планировкой «одна спальня + кабинет».

Основные проблемы

1. Изношенность зданий. По оценкам экспертов, более 40 % многоквартирных домов нуждаются в капитальном ремонте (фасады, коммуникации, системы отопления).
2. Недостаток доступного жилья. Средняя стоимость квадратного метра в новых домах превышает 80 000 ₽, что делает покупку сложной для семей с доходом ниже среднего.
3. Отсутствие маневренного фонда. В городе нет достаточного количества квартир, которые можно быстро переоборудовать под нужды разных категорий населения (молодые семьи, пенсионеры, люди с ограниченными возможностями).
4. Неэффективное управление коммунальными ресурсами. На 23 сентября 2026 г. в планах подачі тепла было запланировано подключение 221 многоквартирного дома, однако многие дома продолжают получать горячую воду из временных кранов.

Плановые мероприятия и инициативы

Мэрия Улан-Удэ совместно с региональными органами разработала Стратегию развития жилого фонда до 2035 года. Ключевые пункты стратегии:

• Реновация старого фонда. Планируется капитальный ремонт более 2 000 квартир в период 2026‑2030 гг.
• Строительство нового маневренного фонда. До 2030 года в городе должно появиться 15 000 новых квартир, из которых 30 % будут отведены под социальное жильё.
• Создание «домов-центров». В каждом районе будет построен многофункциональный жилой комплекс с детскими садами, поликлиниками и коммерческими помещениями.
• Внедрение энергосберегающих технологий. Новые дома будут оснащены системами «умный дом», тепловыми насосами и солнечными панелями.
• Упрощение процедуры получения субсидий. Создан онлайн‑портал zhilfond-ulan-ude.ru, где граждане могут подать заявку на участие в программах субсидирования.

Ключевые организации и контакты

Для получения более подробной информации о программах, заявках и текущих проектах рекомендуется обращаться в следующие органы:

Как гражданам участвовать в улучшении жилого фонда

Каждый житель может внести свой вклад в развитие жилого фонда:

• Подать заявку на участие в программах субсидирования через онлайн‑портал;
• Участвовать в общественных слушаниях, которые проводятся в каждом районе (даты объявляются на сайте мэрии);
• Сообщать о проблемах в эксплуатации зданий (протечки, отсутствие горячей воды, плохой ремонт) по телефону 8‑800‑‑‑* или через приложение «Горячая линия ЖКХ»;
• Вносить предложения по улучшению инфраструктуры (детские площадки, паркинги, зоны отдыха) через форму обратной связи на сайте мэрии.

Прогноз до 2035 года

С учётом реализуемых программ, к 2030 году ожидается:

• Увеличение доли новых квартир в общем фонде до 35 %;
• Сокращение количества домов, требующих капитального ремонта, с 40 % до 15 %;
• Повышение уровня энергоэффективности новых построек до А‑класса;
• Увеличение доступности жилья для молодых семей — средняя стоимость квадратного метра должна снизиться до 70 000 ₽ за счёт субсидий и льготных ипотечных программ.

Эти показатели позволят Улан-Удэ стать более комфортным местом для жизни, а также укрепят социальную стабильность в регионе.

Статья подготовлена на основе открытых источников, официальных заявлений органов власти и аналитических материалов за 2025‑2026 годы. Все контактные данные частично скрыты в целях защиты персональных данных.