Капитальный ремонт (капремонт) — одна из самых обсуждаемых тем в сфере ЖКХ Красноярска․ Ежемесячно каждый собственник квартиры видит в квитанции строку «взнос на капитальный ремонт», но далеко не все понимают, куда идут эти деньги, кто обязан платить, а кто имеет право на льготы․ Разберёмся во всех нюансах подробно․
Что такое капитальный ремонт и кто им занимается
Капитальный ремонт — это комплекс работ по восстановлению или замене конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома (МКД)․ К таким работам относятся:
- ремонт и замена кровли;
- ремонт фасада и фундамента;
- замена лифтового оборудования;
- ремонт внутридомовых инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение);
- ремонт подвальных помещений и мусоропроводов․
На органы государственной власти и органы местного самоуправления возложена обязанность организовывать своевременное проведение капремонта за счёт взносов собственников, бюджетных средств и иных не запрещённых законом источников финансирования․
В Красноярском крае эту работу координирует Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (региональный оператор)․ Деятельность фонда регулируется Законом Красноярского края № 4-1451 от «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»․
Региональная программа капремонта
В Красноярске действует региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, в которую включены тысячи домов․ Программа определяет очерёдность проведения работ: сначала ремонтируются дома в наиболее изношенном состоянии․ Узнать, когда запланирован ремонт вашего дома, можно:
- на официальном сайте Регионального фонда капремонта Красноярского края;
- на портале администрации города Красноярска в разделе «Жилищный фонд»;
- в своей управляющей компании или ТСЖ․
Актуальную информацию также предоставляет Консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению․
Размер взноса на капремонт
Минимальный размер взноса устанавливается постановлениями Правительства Красноярского края․ История изменений:
- 2014–2016 годы — Постановление № 656-п от ;
- 2023–2025 годы — Постановление № 826-п;
- 2026–2028 годы — установлен новый минимальный размер взноса (информация опубликована на сайте регионального фонда)․
Взнос рассчитывается исходя из площади квартиры: чем больше жилплощадь, тем выше ежемесячный платёж․ Собственники на общем собрании вправе установить взнос выше минимального — это позволит провести ремонт раньше или выполнить дополнительные работы․
Куда идут деньги: спецсчёт или «общий котёл»
Существует два способа накопления средств на капремонт:
- Специальный счёт дома — деньги копятся на отдельном счёте конкретного дома и тратятся только на его ремонт․
- Счёт регионального оператора («общий котёл»), средства аккумулируются в фонде, и ремонт проводится по очереди согласно региональной программе․
Решение о способе накопления принимают собственники на общем собрании․ Возможен и обратный перевод — со спецсчёта на счёт регионального фонда, если собственники примут такое решение․
Кто обязан платить, а кто освобождён
Обязанность делать взносы возникает у каждого собственника помещения в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности․ Однако региональным законодательством предусмотрены меры социальной поддержки:
- компенсация 50% взноса — для одиноко проживающих неработающих собственников старше 70 лет;
- компенсация 100% взноса — для собственников старше 80 лет;
- льготы для инвалидов, семей с детьми-инвалидами, ветеранов и других категорий граждан․
Важно: обязательное условие получения компенсации — отсутствие задолженности по капремонту․ Оплачивать взносы нужно ежемесячно всем собственникам, а компенсация возвращается позже в установленном порядке․
Что будет, если дом признают аварийным
Согласно статье 24 Закона Красноярского края № 4-1451, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда на цели, связанные с расселением и реализацией прав собственников․
Полезные контакты
По вопросам капремонта в Красноярске можно обратиться:
- Региональный фонд капитального ремонта МКД Красноярского края — г․ Красноярск, ул․ , д․ ; телефон: +7 (391) —; официальный сайт: фондкапремонта24․
- Администрация города Красноярска (раздел «Жилищный фонд») — ул․ К․ Маркса, д․ ; телефон: +7 (391) —**
- Общественное движение «Народный контроль в ЖКХ» — консультации по правам собственников․
Капитальный ремонт в Красноярске — это системная программа, финансируемая за счёт взносов собственников и бюджетных средств․ Чтобы быть уверенным в том, что ваши деньги работают, следите за статусом дома в региональной программе, участвуйте в общих собраниях, своевременно оплачивайте взносы и не забывайте оформлять положенные компенсации․ Актуальные новости и «Путеводитель по капремонту» всегда доступны на сайте Регионального фонда капитального ремонта Красноярского края․