Капитальный ремонт многоквартирных домов — одна из самых обсуждаемых тем в сфере ЖКХ Саратова. Ежемесячно собственники квартир видят в платёжных документах строку «взнос на капитальный ремонт», но далеко не все понимают, куда идут эти средства, как формируется программа ремонтов и что делать, если работы выполнены некачественно. В этой статье разберём основные вопросы.
Что такое капитальный ремонт и кто его оплачивает
Капитальный ремонт — это комплекс работ по восстановлению или замене конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома. Согласно Жилищному кодексу РФ, финансируется он за счёт взносов собственников помещений.
В перечень работ обычно входят:
- ремонт и замена кровли;
- ремонт фасада и фундамента;
- замена лифтового оборудования;
- ремонт внутридомовых инженерных систем: отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения;
- ремонт подвальных помещений и мусоропроводов.
Региональный оператор и программа капремонта в Саратовской области
В Саратовской области, как и в большинстве регионов России, действует региональная программа капитального ремонта. Большинство домов формируют фонд капремонта на счёте регионального оператора — Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Саратовской области.
Контактные данные фонда (частично скрыты):
- Адрес: г. Саратов, ул. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте фонда);
- Телефон горячей линии: +7 (845-2) —;
- Официальный сайт: фонд-капремонт.*.ру.
Программа составляется на долгосрочный период и ежегодно актуализируется. Узнать, в каком году запланирован ремонт вашего дома, можно:
- на сайте регионального оператора по адресу дома;
- через портал «Госуслуги. Дом» (ГИС ЖКХ);
- в управляющей организации или ТСЖ.
Размер взносов
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Правительства Саратовской области и рассчитывается в рублях за квадратный метр общей площади помещения. Ставка периодически индексируется, поэтому актуальную сумму стоит проверять в квитанциях или на сайте фонда.
Важно: собственники вправе на общем собрании установить взнос выше минимального, если планируют расширенный перечень работ.
Спецсчёт или «общий котёл»
Собственники могут выбрать один из двух способов накопления средств:
- Счёт регионального оператора — средства аккумулируются в общем фонде, ремонт проводится по очереди в соответствии с программой;
- Специальный счёт дома — деньги копятся на отдельном счёте конкретного дома, и жильцы сами решают, когда и какие работы проводить.
Контроль качества работ
После завершения капремонта составляется акт приёмки. Если собственники обнаружили недостатки, следует:
- зафиксировать дефекты (фото, видео);
- направить претензию подрядчику и региональному оператору;
- при отсутствии реакции — обратиться в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области (адрес: г. Саратов, ул. *, тел. +7 (845-2) —) или в прокуратуру.
Льготы по оплате взносов
Компенсация расходов на взносы положена:
- одиноко проживающим неработающим собственникам старше 70 лет — 50%;
- собственникам старше 80 лет — 100%;
- инвалидам I и II групп, семьям с детьми-инвалидами — 50%.
Капитальный ремонт в Саратове — это системная работа, в которой участвуют собственники, региональный оператор, подрядчики и надзорные органы. Чтобы ремонт вашего дома прошёл качественно и в срок, важно следить за программой, участвовать в общих собраниях и не бояться отстаивать свои права при обнаружении недостатков.