Акт выявленных дефектов (дефектный акт), это первичный документ, в котором фиксируются недостатки, выявленные при приёмке строительных работ, в ходе эксплуатации объекта или при наружном осмотре. Он служит основанием для предъявления претензий подрядчику, составления сметы на устранение дефектов и, при необходимости, для судебного разбирательства.
Когда составляется акт
- при приёмке выполненных строительных или ремонтных работ;
- при выявлении недостатков в течение гарантийного срока;
- при осмотре здания перед текущим или капитальным ремонтом;
- при причинении вреда имуществу (залив, повреждение конструкций);
- при выявлении дефектов оборудования на этапах монтажа.
Кто участвует в составлении
Акт составляется комиссией, в которую обычно входят:
- представитель заказчика (технадзор, управляющая компания);
- представитель подрядчика;
- при необходимости — независимый эксперт или представитель проектной организации.
Если представитель подрядчика уклоняется от участия, об этом делается отметка в акте, а подрядчику направляется уведомление о дате и времени осмотра.
Обязательные реквизиты документа
- наименование документа, дата и место составления;
- наименование и адрес объекта строительства;
- состав комиссии (ФИО, должности, реквизиты доверенностей);
- ссылка на договор подряда (номер и дата);
- перечень выявленных дефектов с указанием их местоположения, характера и объёма;
- предполагаемые причины возникновения дефектов;
- выводы комиссии и сроки устранения недостатков;
- подписи всех членов комиссии.
Образец акта выявленных дефектов
АКТ № 14-Д
выявленных недостатков (дефектов) строительных работ
г. Москва