Многие собственники коммерческой недвижимости‚ рассматривая федеральную аптечную сеть «Апрель» в качестве арендатора‚ задаются вполне закономерным вопросом: когда именно начинаются арендные платежи — сразу после подписания договора или только после фактического открытия аптеки? Разберём этот вопрос подробно на основе открытой информации о практике работы сети.
Общий подход сети «Апрель» к аренде
Аптечная сеть «Апрель» позиционирует себя как надёжный долгосрочный арендатор. На официальном сайте компании арендодателям гарантируются:
- стабильная и бесперебойная оплата аренды;
- долгосрочное сотрудничество (договоры нередко заключаються на 10–15 лет);
- содержание помещений в соответствии с требованиями эксплуатации;
- своевременное выполнение всех обязательств по договору.
Арендные каникулы: стандартная практика рынка
Как и большинство крупных сетевых арендаторов‚ «Апрель» обычно не начинает платить аренду в полном объёме сразу после подписания договора. Это связано с тем‚ что между подписанием договора и открытием аптеки проходит определённое время‚ необходимое для:
- выполнения ремонтных и отделочных работ;
- получения фармацевтической лицензии на конкретный адрес;
- монтажа торгового оборудования и холодильных установок;
- завоза товарного запаса и найма персонала.
На этот период‚ как правило‚ оформляются арендные каникулы — срок от 1 до 3 месяцев (иногда больше‚ в зависимости от состояния помещения и договорённостей сторон). В течение каникул арендатор либо не платит аренду вовсе‚ либо оплачивает только коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
Когда начинаются полные платежи
Полная арендная плата обычно начинает начисляться после окончания арендных каникул‚ что на практике примерно совпадает с моментом открытия аптеки или наступает чуть раньше. Конкретные условия фиксируются в договоре аренды и могут варьироваться:
- фиксированная дата начала платежей независимо от факта открытия;
- привязка к дате получения лицензии;
- привязка к фактической дате открытия торговой точки.
Пример из практики
Известны случаи продажи помещений с арендатором «Апрель» на инвестиционном рынке. Например‚ торговое помещение площадью 56 м² на ул. Проходчиков в Москве сдаётся сети по ставке 140 000 рублей в месяц по долгосрочному договору на 15 лет (заключён в сентябре 2022 года) с ежегодной индексацией не более 7% начиная с 5-го года аренды. Подобные объекты продаются как готовый арендный бизнес‚ что подтверждает репутацию сети как платёжеспособного арендатора.
Что важно обсудить арендодателю до подписания договора
- Длительность арендных каникул и что входит в оплату в этот период;
- Обеспечительный платёж (депозит) — обычно вносится сразу при подписании договора‚ независимо от каникул;
- Условия индексации арендной ставки;
- Ответственность сторон при срыве сроков открытия;
- порядок возврата помещения при досрочном расторжении.
Контакты для арендодателей
По вопросам сдачи помещений в аренду сети «Апрель» можно обратиться:
- E-mail: poisk_info@apteka-apr.ru
- Телефон: +7 (938) -11—*
Аптека «Апрель»‚ как правило‚ не платит полную аренду сразу после подписания договора — сначала действует период арендных каникул на время ремонта и лицензирования‚ а полноценные платежи начинаются ближе к моменту открытия аптеки. Однако обеспечительный платёж и коммунальные расходы могут вноситься с первого дня. Все условия индивидуальны и фиксируются в договоре‚ поэтому арендодателю важно внимательно согласовать сроки каникул и дату начала платежей до подписания документов.