В данном материале мы подробно рассмотрим, где находится кадастровый объект «Часть 45 118», какие транспортные и инфраструктурные возможности доступны рядом, а также какие организации и сервисы находятся в непосредственной близости. Для удобства восприятия информация представлена в виде таблиц, списков и картографических ссылок.

Общее описание местоположения

«Часть 45 118» относится к земельному участку в составе жилого массива «Хотилово‑Парк», который расположен в северо‑западной части Ленинградской области, в 30 км к западу от Санкт‑Петербурга. Участок находится в пределах муниципального образования Городской округ Приозерский.

• Координаты (примерные): 60°12′45″ N, 30°00′12″ E
• Адрес (по официальному реестру): Ленинградская обл., Приозерский р-н, с. Хотилово, ул; Садовая, д. 12‑а
• Кадастровый номер: 45:118:0000000:1234

Транспортная доступность

Хотилово имеет развитую сеть автомобильных и железнодорожных сообщений, что делает объект удобным для постоянного проживания и коммерческого использования.

Автомобильный транспорт

1. Междугородняя трасса М-10 «Великий» (Санкт‑Петербург – Великий Новгород) проходит в 2 км от участка.
2. Ближайший выезд на трассу – выезд № 45 «Хотилово».
3. Внутренняя дорожная сеть: ул. Садовая, ул. Лесная, ул. Тихая.

Общественный транспорт

Инфраструктура рядом с объектом

В радиусе 1 км от «Части 45 118» сосредоточены все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

Образовательные учреждения

• Детский сад № 5 «Солнечный луч» – ул. Лесная, д. 3 (тел.: +7 (812) ‑‑*)
• Школа № 12 «Горизонт» – ул. Тихая, д; 7 (тел.: +7 (812) ‑‑*)

Медицинские учреждения

• Поликлиника № 3 – ул. Садовая, д. 5 (тел.: +7 (812) ‑‑*)
• Аптека «Здоровье» – ул. Лесная, д. 1 (тел.: +7 (812) ‑‑*)

Торгово‑развлекательные центры

• ТЦ «Хотилово‑Молл» – ул. Тихая, д. 12 (тел.: +7 (812) ‑‑*)
• Супермаркет «Пятёрочка» – ул. Садовая, д. 9 (тел.: +7 (812) ‑‑*)

Спортивные и досуговые объекты

• Спортивный комплекс «Северный» – ул. Лесная, д. 8 (тел.: +7 (812) ‑‑*)
• Парк «Сказка» – центральная часть села, 5‑минутная прогулка от участка.

Коммуникации и инженерные сети

Участок «Часть 45 118» полностью подключён к городским сетям:

• Электроснабжение – ООО «ЭнергоСервис» (тариф: 4,50 ₽/кВт·ч).
• Водоснабжение и канализация – ОАО «Водоканал Ленобласти» (расчетный расход 150 л/сутки).
• Газоснабжение – Газпром‑Леноблгаз (тариф: 5,20 ₽/м³).
• Интернет и ТВ – Ростелеком, ТТК (оптоволокно, скорость до 1 Гбит/с).

Плюсы и минусы расположения

Плюсы

1. Близость к Санкт‑Петербургу (30 км) и удобный доступ к М‑10.
2. Развитая социальная инфраструктура – школы, поликлиники, магазины.
3. Наличие железнодорожной станции и регулярных автобусных маршрутов.
4. Тихий, экологически чистый район с большим количеством зелёных зон.

Минусы

1. В летний период возможны пробки на М‑10 в часы пик.
2. Ограниченный выбор специализированных медицинских услуг (требуется поездка в Приозерск).
3. Небольшой рынок аренды коммерческих помещений – конкуренция за помещения.

Как добратся до «Части 45 118»

Ниже приведены несколько вариантов маршрутов от центра Санкт‑Петербурга (станция «Московская»).

На автомобиле

Выезжаете на М‑10 «Великий» в направлении Новгорода.
На 30‑мильном километре (выезд № 45) съезжаете на развилку к с. Хотилово.
Следуете по указателям «Хотилово‑Центр», затем «Садовая улица».
Поворот направо к дому 12‑а – ваш объект.
Время в пути: 45‑55 мин (в зависимости от трафика).

На общественном транспорте

Станция «Московская» – электричка (Ленинградская линия) до станции «Хотилово».
На станции пересаживаетесь на маршрутку № 23 «Приозерск‑Хотилово» (остановка «Хотилово‑Центр»).
Пройдите 300 м по тротуару до дома 12‑а.
Общее время: 1 ч 10 мин.

Контактные лица (для справки)

Если вам требуется уточнить детали по земельному участку, можно обратиться к следующим специалистам (контактные данные частично скрыты в целях конфиденциальности):

• Менеджер по продажам в агентстве недвижимости «Городской Двор» – Иванов И.И., тел.: +7 (812) ‑‑*.
• Кадастровый инженер в отделе «Регистрация недвижимости», г. Приозерск – Петров П.П., тел.: +7 (812) ‑‑*.
• Юрист по земельным вопросам – Сидорова С.С., тел.: +7 (812) ‑‑*.

«Часть 45 118» в Хотилово – это привлекательный объект для строительства жилого дома или небольшого коммерческого проекта. Расположение сочетает в себе близость к мегаполису, развитую транспортную сеть и полноценную инфраструктуру, что делает его интересным как для частных инвесторов, так и для компаний, ищущих место для филиала в пригороде Санкт‑Петербурга.

Для получения более детальной информации (план участка, правоустанавливающие документы, условия подключения к коммуникациям) рекомендуется связаться с указанными выше специалистами.