Посёлок Елизаветинка — одно из известных поселений Всеволожского района Ленинградской области, вокруг которого у покупателей земли и дачников нередко возникают вопросы: действительно ли посёлок является частью крупного дачного некоммерческого партнёрства, каково его административное подчинение и какие права это даёт собственникам участков. В этой статье подробно разберём все аспекты.

Географическое положение и административная принадлежность

Елизаветинка (финское название — Nakara) — деревня и посёлок, расположенные в Агалатовском сельском поселении Всеволожского района Ленинградской области. Населённый пункт находится в северо-западной части района, на автодороге 41К-073 (Елизаветинка — Медный Завод), примерно в 25 км от КАД Санкт-Петербурга. Расстояние до административного центра поселения составляет около 6 км.

Территория расположена на Лемболовской возвышенности, окружена хвойно-лиственным лесным массивом. В полутора километрах находится озеро, протекает речка Охта, что делает местность привлекательной для загородного проживания и отдыха.

Действительно ли Елизаветинка — часть ДНП «Гранит»?

Один из ключевых вопросов, волнующих покупателей участков: действительно ли Елизаветинка является частью крупного ДНП «Гранит». Согласно открытым данным, это подтверждается:

• посёлок входит в состав ДНП «Гранит», объединяющего порядка 800 земельных наделов;
• участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных под дачное строительство;
• размеры участков варьируются от 6 до 15 соток.

Таким образом, утверждение о том, что Елизаветинка, часть ДНП «Гранит», действительно соответствует действительности. Однако покупателям важно понимать юридические последствия такого статуса.

Что означает статус земель сельхозназначения для собственника

1. Прописка (регистрация) — на землях сельхозназначения с видом разрешённого использования «дачное строительство» регистрация возможна, но на практике может потребовать признания дома жилым через комиссию или суд.
2. Коммуникации — в посёлке заявлены электричество (до 10 кВт на участок), централизованные водоснабжение и канализация, однако перед покупкой стоит запросить акты технологического присоединения.
3. Членские взносы — собственники участков в ДНП обязаны уплачивать взносы на содержание инфраструктуры партнёрства.
4. Налоги — земельный налог на участки сельхозназначения обычно ниже, чем на земли ИЖС.

Коттеджный посёлок «Елизаветинское»

Рядом с деревней Елизаветинка расположен коттеджный посёлок «Елизаветинское», также находящийся в границах муниципального образования Агалатовское сельское поселение. Посёлок поделён на 120 участков площадью от 6 до 15 соток и органично вписан в природное окружение.

На рынке встречаются предложения вида: участок 10 соток в КП «Елизаветинка» со всеми коммуникациями (электричество 10 кВт, централизованная канализация, водоснабжение) по цене около 920 тыс. рублей (цена актуальна на момент публикации объявления и может меняться).

История и население

История этих мест уходит корнями в финский период, старое название деревни Nakara. Существует также версия о происхождении названия от фамилии помещиков Елизаветиных. Динамика населения посёлка:

• 1997 год — 3018 человек;
• 2002 год — 3052 человека (русские, 91%);
• 2007 год — 2963 человека.

В окрестностях, в районе Медного озера, сохранились оборонительные сооружения, построенные в середине XX века, что представляет интерес для любителей истории.

Как проверить юридическую чистоту участка

Перед приобретением земли в посёлке рекомендуется:

1. Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра — она подтвердит категорию земель, вид разрешённого использования и отсутствие обременений.
2. Проверить устав ДНП «Гранит» и задолженность продавца по членским взносам.
3. Уточнить границы участка по кадастровому плану территории.
4. Запросить документы на коммуникации у правления партнёрства.

Для консультаций можно обратиться в администрацию Агалатовского сельского поселения (Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п. Агалатово, ул. Центральная, д. ) или по телефону администрации: +7 (813) —*. Управляющая организация ДНП «Гранит» принимает обращения по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Елизаветинка, ул. **, д. *.