На 09 марта 2026 года в структуре органов исполнительной власти города Москвы не существует единого органа с названием «Департамент недвижимости». Функции по управлению, учету, распоряжению и регулированию недвижимости распределены между несколькими ключевыми департаментами и федеральными структурами. Понимание этой структуры критически важно для инвесторов, застройщиков, арендаторов и собственников.
Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ Москвы)
Это основной орган местного самоуправления, осуществляющий права собственника муниципального имущества. Именно ДГИ является ключевым игроком в вопросах распоряжения недвижимостью в собственности города.
Ключевые направления деятельности:
- Продажа и аренда недвижимости: проведение аукционов на право заключения договоров купли-продажи или аренды муниципальных объектов (торговые площади, офисы, склады, земельные участки).
- Управление долевым строительством: контроль за деятельностью застройщиков, ведение реестра проблемных объектов, обеспечение прав долевщиков.
- Мониторинг использования имущества: выявление неэффективно используемых или брошенных объектов для последующего ввода в оборот.
- Налоговое администрирование (взаимодействие с ФНС): формирование перечней объектов для налогообложения по кадастровой стоимости.
Актуальная практика и новости (по данным за март 2026 г.):
- Работа с хостел-бизнесом: Департамент подал несколько десятков исков к владельцам хостелов с требованием принудительного изъятия помещений. Основание — нецелевое использование жилых или нежилых фондов, нарушение санитарных норм и правил пожарной безопасности. Судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу города.
- Оптимизация налоговой базы: В Москве 305 объектов исключены из перечня торгово-офисной недвижимости, облагаемой налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Это связано с переквалификацией объектов или изменением их функционального назначения, что снижает нагрузку на бизнес.
- Городские аукционы: Один из доступных способов приобретения недвижимости ниже рыночной цены, участие в торгах. ДГИ регулярно публикует лоты на официальном портале torgi.mos.ru.
Контактная информация (частично маскирована):
- Адрес: г. Москва, ул. **, д. , стр.
- Телефон справочной: +7 (495) —
- Официальный сайт: imush;mos.ru
- Руководитель: . (Министр правительства Москвы, руководитель департамента)
Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП Москвы)
Если ДГИ управляет «судьбой» уже существующего имущества, то ДГП определяет правила игры для появления нового. Департамент является постановщиком отраслевых задач и регулятором градостроительной деятельности.
Основные полномочия:
- Градостроительное планирование: разработка и утверждение Генерального плана Москвы, схем территориального планирования, проектов межевания территорий.
- Выдача разрешительной документации: градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), разрешения на строительство, заключений о соответствии параметров объекта capitale construction.
- Экспертиза проектной документации: организация государственной экспертизы (через подведомственную ГБУ «Мосекспертиза»).
- Комплексная разработка территории (КРТ): координация крупных проектов реновации и застройки промышленных зон.
Текущие стратегические задачи (март 2026 г.):
Согласно последним докладам руководителя департамента, приоритетами являются:
- Соблюдение баланса интересов инвесторов, жителей и субъекта.
- Развитие города комплексно, а не точечно: интеграция транспортной инфраструктуры, социальных объектов и жилья.
- Цифровизация процессов: переход на полностью электронное взаимодействие по выдаче ГПЗУ и разрешений на строительство через ЕРПИС (Единую систему регистрации прав на недвижимость и сделок с ней).
Участие в кадровых инициативах:
Департамент выступил постановщиком отраслевой задачи в конкурсе мэра Москвы «Лидеры Москвы», что подчеркивает фокус на привлечении талантов в сферу градостроительства и архитектуры.
- Адрес: г. Москва, Новый Арбат, д. , стр. *
- Телефон приемной: +7 (499) —
- Портал градостроительной политики: mosplan.mos.ru (ГПЗУ, карты планирования)
- Руководитель: .
Федеральные структуры: Росреестр и МФЦ
Нельзя обойти вниманием федеральный уровень, без которого невозможно ни одно сделку с недвижимостью.
Управление Росреестра по г. Москве
- Функции: государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, ведение ЕГРН, государственная кадастровая оценка, предоставление выписок из ЕГРН.
- Взаимодействие: работает в тесном контакте с ДГИ (при регистрации прав города на вновь построенные объекты) и ДГП (при внесении сведений о разрешенном использовании земельных участков).
- Адрес главного управления: г. Москва, ул. **, д. * (приемная: +7 (495) —*)
Мои Документы (МФЦ)
Сеть многофункциональных центров «Мои Документы» является основным фронт-офисом для граждан и бизнеса.
- Подача документов на регистрацию прав (в т.ч. по договорам ДГИ по итогам аукционов).
- Получение выписок из ЕГРН, справок о кадастровой стоимости.
- Подача заявлений на присвоение/изменение адреса объекта недвижимости.
Навигация по основным жизненным циклам недвижимости в Москве
| Ситуация | Ключевой орган | Основной сервис/Портал |
|---|---|---|
| Хочу купить/арендовать недвижимость города (аукцион) | ДГИ Москвы | torgi.mos.ru, личный кабинет инвестора |
| Нужно получить ГПЗУ или разрешение на строительство | ДГП Москвы | mosplan.mos.ru, ЕРПИС |
| Регистрация права собственности / Выписка ЕГРН | Росреестр / МФЦ | rosreestr.gov.ru, Госуслуги, МФЦ «Мои Документы» |
| Споры по налогу на имущество (кадастровая стоимость) | ДГИ (комиссия) / Суд | Личный кабинет налогоплательщика ФНС |
| Проблемы с долевым строительством / Застройщик | ДГИ (Департамент долевого строительства) | Реестр проблемных объектов на imush.mos.ru |
Цифровые сервисы и прозрачность (2026 год)
На текущий момент реализована стратегия «Цифровой двойник города» и полная электронная обработка заявлений.
- Личный кабинет инвестора (ЛКИ): единая точка входа для застройщиков и инвесторов для отслеживания стадий согласований (ДГП, Мосавтодор, Мосводоканал и др.).
- Публичный кадастровый карта: актуальные границы участков, зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), красные линии.
- Открытые данные ДГИ: датасеты об аукционах, реестре имущества, договорах аренды в машиночитаемом формате (порт data.mos.ru).
Работа с недвижимостью в Москве требует четкого понимания, к какому департаменту обращаться на конкретном этапе:
- Для приобретения активов у города — путь в ДГИ Москвы (аукционы, прямые переговоры в исключительных случаях).
- Для строительства и изменения параметров участка — путь в ДГП Москвы (ГПЗУ, РНС, экспертиза).
- Для фиксации прав — путь в Росреестр / МФЦ.
Важно: Контактные данные руководителей и конкретные адреса структурных подразделений (инспекций, управлений) регулярно актуализируются на официальных сайтах imush.mos.ru и mosplan.mos.ru. Рекомендуется использовать онлайн-приемные и личные кабинеты для минимизации визитов в ведомства.
Статья подготовлена на основе открытых данных официальных порталов Правительства Москвы, Департамента городского имущества и Департамента градостроительной политики по состоянию на . Персональные данные и внутренние номера телефонов скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности.