Что такое договор управления МКД
Договор управления многоквартирным домом (МКД) — это соглашение между собственниками помещений и управляющей организацией, на основании которого компания обеспечивает содержание, текущий ремонт и обслуживание общего имущества дома. Согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Способы управления домом
Собственники жилья в Кирове, как и по всей России, могут выбрать один из трёх способов управления:
- Непосредственное управление — жильцы решают все вопросы самостоятельно;
- Управление ТСЖ или ЖСК — создаётся товарищество собственников жилья;
- Управление управляющей организацией — наиболее распространённый вариант.
Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников помещений.
Существенные условия договора
Договор управления должен содержать:
- Состав общего имущества дома, в отношении которого осуществляется управление;
- Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- Порядок изменения перечня услуг и работ;
- Размер платы за содержание жилого помещения и порядок её внесения;
- Порядок контроля за исполнением обязательств управляющей организацией.
Срок действия и пролонгация договора
Договор управления заключается на срок от одного года до пяти лет. На практике многие договоры, заключённые в 2020 году, содержат условие о пролонгации — автоматическом продлении, если ни одна из сторон не заявила о расторжении. В настоящее время у многих жителей Кирова возникает необходимость внесения изменений в действующие договоры.
Важно помнить: законодательство запрещает управляющим организациям в одностороннем порядке менять существенные условия договора. Президентом РФ подписан закон, запрещающий менять условия договора управления без согласия собственников.
Как внести изменения в договор
Для изменения условий договора управления необходимо:
- Провести общее собрание собственников (очно, заочно или в смешанной форме);
- Набрать необходимое количество голосов — не менее 2/3 от общего числа голосов собственников;
- Оформить протокол собрания;
- Подписать дополнительное соглашение с управляющей организацией.
Расторжение договора
Конституционный суд РФ уточнил порядок прекращения обязательств компании по управлению домом. Собственники вправе отказаться от договора, если управляющая организация не исполняет свои обязательства, и выбрать другую компанию или иной способ управления. Решение принимается на общем собрании.
Куда обращаться в Кирове
По вопросам управления многоквартирными домами жители Кирова могут обратиться:
- В администрацию города Кирова — ул. Воровского, д. 6;
- В Государственную жилищную инспекцию Кировской области — ул. , д. ;
- По телефону горячей линии ЖКХ: 8-800—;
- На портал ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).
Договор управления — ключевой документ, определяющий качество обслуживания дома. Собственникам в Кирове важно внимательно изучать условия договора, участвовать в общих собраниях и контролировать работу управляющей организации. При нарушении своих прав следует обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.