На 02 сентября 2026 года реализация одного из самых масштабных инвестиционных проектов Республики Крым — курортно-рекреационного комплекса «Новая Евпатория» (Moinaco Riviera), переходит в активную фазу ввода в эксплуатацию первых объектов. Ключевым элементом социально-деловой инфраструктуры «города в городе» становится торгово-развлекательный центр, чья постройка интегрирована в общий план застройки района озера Мойнаки.

Генеральная концепция и локация

Проект предусматривает создание самодостаточного микрорайона на площади ~30 гектаров (в т.ч. участок 28,0 га для участника СЭЗ ООО «ЛОГОС» и смежные территории ООО «ПАРК ЗАБАВА») в западной части города, по адресу: р-н Универсам, ул. Интернациональная — пр. Победы, ул. 9 Мая (точные координаты зафиксированы в Документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации г. Евпатории от № 1001-п с последними изменениями).

• Статус: Участник Свободной экономической зоны (СЭЗ), ГПП (государственно-частное партнерство).
• Общая инвестиционная привлекательность: 35 млрд руб. (из них 1 млрд руб. — социальные инвестиции).
• Население нового района: расчет на 20 000 жителей (5 000 квартир, общая площадь 200 тыс. кв. м).

Генеральный план муниципального образования (утв. решением горсовета от № 1-81/1, ред. от № 2-67/6) закрепляет за территорией статус «Территории перспективного развития многофункциональной комплексной жилищно-рекреационной застройки».

Ключевые участники и правовое поле

Реализацию проекта обеспечивает консорциум компаний-застройщиков и инвесторов СЭЗ:

1. ООО «Славянский дом» (Краснодарский край) — генеральный подрядчик/соинвестор.
2. ООО «Симферопольская девелоперская компания» (Республика Крым) — специализированный застройщик. Гендиректор: Влко Т.С.
3. ООО «ЛОГОС» (ОГРН , ИНН *) — участник СЭЗ, реализующий инвестиционный проект «Создание гостиницы с интегрированным центром оздоровления и релаксации (рекреационный комплекс)». Документация по планировке территории (ДПТ) утверждена Приказом Минжилполитики и госстроенадзора РК от № 207-п.
4. ООО «ПАРК ЗАБАВА» (ОГРН , ИНН ) — участник СЭЗ, проект «Развитие парка развлечений». Автор концепции памятника на смежной территории — Ру*к Р.С. (Гендиректор ООО «АРХИТЕРРА»)

Все объекты проходят экспертизу и согласование в Министерстве строительства и архитектуры РК (приказ от № 231 об утверждении ДПТ объекта регионального значения).

Торговый центр: параметры и функционал

Согласно материалам РИА Новости Крым (февраль 2023) и данным Минэкономразвития РК (ноябрь 2025), торговая инфраструктура комплекса представлена двумя ключевыми форматами:

Особенность: Торговый центр не является изолированным «коробом». Он формирует активные фасады по пр. Победы и ул. Интернациональной, создавая непрерывную торговую галерею, связывающую жилой массив, школу, детский сад и набережную озера Мойнаки.

Жилищно-социальный блок (контекст для трафика ТЦ)

Покупательная способность и трафик ТЦ обеспечены плотной застройкой в шаговой доступности:

• Жилые дома: 18 высоток (6–14 этажей) + 6 комплексов апартаментов. Архитектурный код: «открытое пространство», вариативность этажности (автор проекта — Ру*к Р.С.).
• Социальные объекты (обязательные к сдаче инвестором):
  • Школа на 1 100 мест (отделена от жилья для исключения пробок).
  • Детский сад на 280 мест.
  • Восстановление грязелечебницы «Мойнаки» (федеральное значение).
  • Набережная озера Мойнаки — 2 км (прогулочные зоны, спортплощадки).
• Программа расселения: 500 кв. — по льготной цене (аварийный фонд), 250 кв. — безвозмездно (нуждающиеся). К 2025 г. запланирована выдача первых ключей.

Инженерная и транспортная подготовка

Для обеспечения функционирования ТЦ и всего комплекса выполнены/выполняются работы федерального и регионального масштаба:

• Водоснабжение/Водоотведение: Строительство разводящих сетей и коллекторов в рамках ФЦП Крыма. ТУ на подключение получены в полном объеме. Нагрузка на существующие сети города не увеличивается.
• Энергоснабжение: Планируется утроение мощности ЭПС «Мойнаки» (проектная мощность под потребности комплекса).
• Экология/Зеленые стандарты: Проект соответствует «Зеленому стандарту» Минстроя РФ. Коэффициент импортозамещения материалов — ~97%. Полив зеленых насаждений — за счет рециркуляции очищенных сточных вод и капельного орошения.

Хронология и текущий статус (сентябрь 2026 г.)

1. Сен 2021: Заявление главы РК С. Ак*в о запуске проекта.
2. Ноя 2021: Подписание соглашения с инвесторами.
3. Фев 2023: Публикация деталей проекта в РИА Новости Крым («Новая Евпатория: город в городе»). Заявлено: закладка 1-й очереди (жилые дома).
4. 2023–2024: Утверждение ДПТ/ПМТ для участков ООО «ЛОГОС» и ООО «ПАРК ЗАБАВА». Начало нулевого цикла и монолитных работ.
5. Ноя 2025: Сообщение «Эксперт Юг» / Минэкономразвития РК: строительство опережает график на 6 месяцев. Начата реализация жилья. И. Ки*ко: «Рад начала реализации, будем поддерживать».
6. 2025 (план): Ввод первых жилых домов, школы, ДС.
7. 2026 (текущий момент): Активное возведение торгово-публичных зон (подиумов, галерей) параллельно с 2–3 очередями жилья. Подготовка к вводу в эксплуатацию якорных арендаторов ТЦ (переговоры с федеральными операторами). Ожидаемая дата открытия ТЦ — 2027 г. (синхронно с вводом 3-й очереди жилья и гостиничного кластера).

Экономический эффект и риски

Позитивные факторы:

• Налоговые поступления в бюджеты всех уровней — свыше 3 млрд руб. за период реализации.
• Создание ~1 000 постоянных рабочих мест (эксплуатация ТЦ, отелей, соцсфера) + тысячи временных на стройке.
• Рост туристической привлекательности Евпатории за счет интеграции лечебного фактора (оз. Мойнаки) и современного ритейла.
• Расселение аварийного фонда и улучшение жилищных условий для сотен семей.

Риски и вызовы:

• Сезонность стройки: Ежегодный запрет на шумные работы в курортный сезон (апрель–октябрь) требует жесткого календарного планирования фасадно-отделочных работ ТЦ.
• Наполнение (тенанты): Необходимость раннего закрепления за якорными площадями федеральных операторов (продуктовые, DIY, электроника, кино) для банковского сопровождения и привлечения галерейных арендаторов.
• Инженерные лимиты: Своевременное утроение ЭПС «Мойнаки», критический путь для пиковых нагрузок ТЦ (холодильное оборудование, вентиляция, паркинг).
• Логистика стройматериалов: 97% импортозамещения снижает валютные риски, но требует стабильных поставок от крымских заводов (кирпич, бетон, металлоконструкции).

Резюме для инвестора и арендатора

На сентябрь 2026 года проект «Новая Евпатория / Moinaco Riviera» перешел из стадии «проектирование и нулевой цикл» в стадию активного вертикального строительства и инженерного оснащения. Торговый центр площадью ~30 тыс. кв. м является коммерческим ядром проекта, гарантирующим возврат инвестиций за счет трафика 20-тысячного резидентского массива и мощного туристического потока (гостиничный кластер, грязелечебница, набережная).

Ключевые даты для принятия решений:

• Конец 2026 – 1 квартал 2027 г. — оптимальное окно для подписания предварительных договоров аренды (Pre-lease) на выгодных условиях «на стадии обшивки».
• 2027 г. — плановый открытие ТЦ (Soft opening) синхронно с вводом школы, ДС и 1-й очереди гостиниц.

Проект обладает высокой степенью готовности документационной базы (ДПТ, ППТ, ПМТ, ТУ, ЭП, ГЭ), подтвержденной государственными актами и поддержкой Минэкономразвития и Минстроя РК. Рекомендуется к рассмотрению для размещения форматов: супермаркет/гипермаркет, DIY, электроника, модный ритейл, фуд-корт, мультиплекс, фитнес, детские товары/развлечения;