Городской земельно‑кадастровый центр (ГЗКЦ) – это специализированное подразделение органов государственной регистрации, кадастра и картографии, которое осуществляет
регистрацию прав на недвижимое имущество, ведёт кадастровый учёт и предоставляет услуги
физическим и юридическим лицам в пределах муниципального образования.

Правовая основа деятельности

Работа ГЗКЦ регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Федеральный закон № 13‑ФЗ «Об официальной статистике» (в части кадастровой информации);
• Приказы Росреестра, определяющие порядок проведения кадастровых работ;
• Региональные нормативные акты, утверждающие структуру и полномочия центров в конкретных регионах.

Структура и основные подразделения

Типичная организационная схема ГЗКЦ выглядит следующим образом:

1. Отдел регистрации прав – прием и оформление заявлений, выдача выписок из ЕГРН;
2. Кадастровый отдел – ведение кадастрового учёта, подготовка кадастровых карт и планов;
3. Отдел межевого дела – проведение межевых работ, разделов и объединений земельных участков;
4. Юридический отдел – правовое сопровождение сделок, консультации по земельному законодательству;
5. Технический отдел – геодезические и топографические изыскания, подготовка технической документации;
6. Служба клиентского обслуживания – информационная поддержка, работа с обращениями граждан.

Перечень основных услуг

3.1 Кадастровый учёт и обновление данных

• Внесение новых объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• Обновление кадастровой стоимости земельных участков;
• Ведение кадастрового плана территорий города.

3.2 Регистрация прав и сделок

• Регистрация права собственности, аренды, сервитута и других вещных прав;
• Регистрация сделок с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, обмен);
• Выдача выписок и справок из ЕГРН.

3.3 Межевание и раздел земельных участков

• Проведение межевых работ (вынос границ в натуру, топографическая съёмка);
• Раздел, объединение и перераспределение земельных участков;
• Подготовка межевого плана и его согласование с органами местного самоуправления.

3.4 Геодезические и топографические изыскания

• Трехмерная съёмка местности (ЛИДАР, фотограмметрия);
• Подготовка технической документации для получения разрешения на строительство;
• Контроль за изменениями границ объектов недвижимости.

3.5 Юридическое сопровождение

• Консультации по земельному и жилищному праву;
• Подготовка и проверка договоров, актов, заявлений;
• Судебная экспертиза и защита интересов клиентов в суде.

Как получить услугу: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Для большинства услуг необходим набор базовых документов:

Шаг 2. Подача заявления

Заявление можно подать:

• Лично в приёмном отделе ГЗКЦ;
• Через многофункциональный центр (МФЦ);
• Онлайн через портал Госуслуги (раздел «Кадастр и недвижимость»).

Шаг 3. Оплата государственной пошлины

Размер пошлины зависит от вида услуги и стоимости объекта. Примерные тарифы (на 2026 г.):

• Регистрация права собственности – от 1 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 ₽;
• Межевание – от 2 500 ₽ за участок до 0,5 га, далее по тарифу 5 000 ₽ за каждый дополнительный 0,5 га;
• Выписка из ЕГРН – 300 ₽ (при онлайн‑запросе – бесплатно).

Шаг 4. Ожидание результата

Сроки выполнения зависят от сложности задачи:

• Регистрация прав – от 5 до 15 рабочих дней;
• Межевание – от 10 до 30 дней (в зависимости от объёма работ и согласований);
• Онлайн‑выдача выписки – в течение 1‑2 часов.

Шаг 5. Получение готового документа

Готовый документ (свидетельство, выписка, межевой план) можно получить:

• Лично в отделе (по предъявлению оригинала заявления);
• По почте (при предварительном согласовании);
• Электронно (через личный кабинет на портале Госуслуг).

Онлайн‑сервисы центра

Для удобства граждан и бизнеса ГЗКЦ предлагает ряд цифровых сервисов:

• Электронный запрос выписки из ЕГРН – быстрый доступ к сведениям о праве собственности, ограничениях и кадастровой стоимости;
• Подача заявления о межевании онлайн – заполнение формы, загрузка сканов документов и отслеживание статуса;
• Оплата госпошлины через банковскую карту – система «Сбербанк Онлайн», «Тинькофф», «ЮКасса»;
• Карта кадастровой стоимости – интерактивный сервис, где можно увидеть стоимость земельных участков в вашем районе.

Контактная информация

Для получения более детальной информации рекомендуется связаться с отделом клиентского обслуживания.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, зарегистрировано ли право собственности на мой участок?

Самый простой способ – воспользоваться сервисом «Выписка из ЕГРН» на портале Госуслуг или обратиться в отдел регистрации прав с заявлением и паспортом.

Можно ли провести межевание без согласия соседей?

Для большинства видов межевых работ требуеться согласие всех собственников, границы которых затрагиваются. В случае отказа соседей возможен судебный порядок.

Сколько стоит кадастровая оценка земельного участка?

Кадастровая стоимость определяется автоматически на основе рыночных данных и утверждается региональными нормативами. Узнать актуальную стоимость можно в онлайн‑сервисе «Кадастровая стоимость».

Можно ли оформить право собственности онлайн?

Да. При условии наличия всех необходимых документов и оплаты госпошлины сделка может быть зарегистрирована полностью в электронном виде через портал Госуслуг.

Городской земельно‑кадастровый центр – это ключевой элемент инфраструктуры недвижимости, который обеспечивает законность и прозрачность сделок, а также поддерживает актуальность кадастровой информации. Благодаря развитию онлайн‑сервисов процесс получения кадастровых услуг становится быстрее, удобнее и доступнее как для физических, так и для юридических лиц.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении конкретной услуги, не стесняйтесь обращаться в центр по указанным выше контактам – специалисты готовы предоставить квалифицированную поддержку.