Кадастровый учет – один из важнейших этапов при покупке, продаже или строительстве недвижимости․ В столице Республики Татарстан, городе Казань, все необходимые операции можно выполнить через портал Госуслуги, а также в региональных отделениях Росреестра и МФЦ․ В статье подробно расскажем, какие услуги доступны, как их заказать, какие документы нужны и где получить квалифицированную помощь․
Содержание
- Что такое кадастр и зачем он нужен?
- Кадастровые услуги, доступные через Госуслуги
- Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
- Где получить услуги в офлайн‑режиме (Росреестр, МФЦ)
- Перечень необходимых документов
- Стоимость и сроки выполнения
- Полезные советы и часто задаваемые вопросы
Что такое кадастр и зачем он нужен?
Кадастр – это государственная система, в которой фиксируются сведения о земельных участках и объектах недвижимости (квартиры, дома, нежилые помещения)․ Основные цели кадастрового учета:
- Определение точных границ участка и его площади;
- Присвоение уникального кадастрового номера;
- Регистрация прав собственности и обременений;
- Основа для расчёта налогов и сборов;
- Подготовка к проведению межевания, строительства и регистрации прав․
В Казани кадастровый учёт ведётся в рамках Росреестра и Кадастровой палаты Республики Татарстан․ Получить сведения о любом объекте можно через онлайн‑сервисы или лично в отделениях․
Кадастровые услуги, доступные через Госуслуги
Портал Госуслуги выступает агрегатором, позволяющим оформить большинство кадастровых операций без выхода из дома․
| Услуга | Краткое описание | Ссылка в Госуслугах |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН (ЕГРП) | Получение официального документа с указанием кадастрового номера, прав собственности и обременений․ | Заказать выписку |
| Технический план земельного участка | Документ, необходимый для постановки участка на кадастровый учёт и последующего межевания․ | Заказать план |
| Регистрация прав собственности | Оформление перехода права собственности после покупки/наследования․ | Оформить право |
| Изменение границ участка (перераспределение) | Подача заявки на изменение границ после межевания․ | Подать заявку |
Важно: хотя портал не позволяет напрямую «заказать» выписку из ЕГРН, он перенаправляет пользователя к сервису партнёра – Росреестра․ После подтверждения личности выписка будет готова в электронном виде в течение нескольких минут․
Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
Следуйте пошаговой инструкции:
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru (используйте ЕСИА‑логин)․
- В поиске введите «выписка из ЕГРН» и выберите сервис «Выписка из ЕГРН (ЕГРП)»․
- Укажите тип объекта: квартира, дом, земельный участок и введите адрес или кадастровый номер (если известен)․
- Подтвердите запрос через ЭЦП или Код подтверждения из СМС․
- Оплатите услугу (стоимость – 119 руб․ для большинства запросов)․ Платёж можно выполнить картой или через Сбербанк Онлайн․
- После обработки (обычно 5–10 минут) получите документ в личном кабинете в формате PDF․
Если требуется бумажный вариант, отметьте галочку «Получить в бумажном виде» – документ будет отправлен в отделение Росреестра по указанному адресу․
Где получить услуги в офлайн‑режиме (Росреестр, МФЦ)
Для тех, кто предпочитает личное обращение, в Казани работает несколько пунктов, где можно оформить выписку, подать заявку на межевание или получить консультацию кадастрового инженера․
Региональное отделение Росреестра
- Адрес: ул․ Пушкина, д․ , г․ Казань, Республика Татарстан, 420021
- Телефон: +7 (843) —
- Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00)
Кадастровая палата Республики Татарстан
- Адрес: пр․ Ленина, д․ , г․ Казань, 420099
- Телефон: +7 (843) —**
- Часы работы: Пн‑Ср 09:00‑17:00, Чт‑Пт 09:00‑19:00
Многофункциональный центр (МФЦ)
В городе несколько МФЦ, где также можно оформить выписку из ЕГРН․ Ниже – самые удобные:
- МФЦ «Центр» – ул․ Кирова, д․ *, г․ Казань․ Тел․: +7 (843) —*․
- МФЦ «Западный» – ул․ Тургенева, д․ , г․ Казань․ Тел․: +7 (843) —**․
В МФЦ можно получить:
- Выписку из ЕГРН (бумажный вариант);
- Консультацию по подготовке документов для межевания;
- Запись на приём к специалисту Кадастровой палаты․
Перечень необходимых документов
| Для выписки из ЕГРН (электронная) | Для выписки из ЕГРН (бумажная) |
|---|---|
|
|
Для технического плана и межевания дополнительно нужны:
- Согласие соседей (при необходимости);
- Кадастровый план участка (если уже есть);
- Техническое задание от заказчика (для кадастрового инженера)․
Стоимость и сроки выполнения
| Услуга | Стоимость (руб․) | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Электронная выписка из ЕГРН | 119 | 5‑10 минут (онлайн) |
| Бумажная выписка из ЕГРН | 119 + 30 руб․ (печатание) | 1‑2 рабочих дня |
| Технический план земельного участка | от 2 500 | 10‑15 рабочих дней (в зависимости от сложности) |
| Межевание (полный пакет) | от 5 000 | 2‑4 недели |
Оплата производится банковской картой, через Сбербанк Онлайн, Тинькофф или наличными в отделении Росреестра․
Полезные советы и часто задаваемые вопросы
7․1 Как проверить подлинность выписки?
Электронные выписки подписываются КЭП (квалифицированной электронной подписью)․ При открытии PDF‑файла в Adobe Reader вы увидите статус «Подписано сертификатом Росреестра»․ Бумажные документы имеют печать и подпись уполномоченного лица․
7․2 Можно ли получить выписку без ЭЦП?
Да․ На портале Госуслуг достаточно загрузить скан паспорта и подтвердить запрос через СМС‑код․ Однако процесс займет чуть больше времени (до 30 минут)․
7․3 Что делать, если в выписке указаны обременения, о которых я не знал?
Обратитесь в Кадастровую палату с запросом о деталях обременения․ При необходимости можно подать заявление о снятии обременения (например, если залог уже погашен)․
7․4 Как ускорить процесс межевания?
Подготовьте заранее:
- Точные координаты границ (можно получить у геодезической компании, например, у «ГеоПроект»);
- Согласие всех собственников соседних участков;
- Кадастровый план, если он уже существует․
Чем полнее пакет документов, тем быстрее кадастровый инженер сможет приступить к работе․
7․5 Где найти проверенного кадастрового инженера в Казани?
Один из популярных провайдеров – ГеоПроект․ Пример выполненных работ:
- Объект: Военный городок 35 (242 учебный центр);
- Задача: обследование, сбор и анализ документов, оформление технического плана для постановки на кадастровый учёт;
- Результат: получена выписка из ЕГРН с актуальными координатами и размеры участка․
Контакты (маскировка): +7 (843) *—, офис на ул․ Мира, д․ , г․ Казань․
Кадастровые услуги в Казани доступны как в онлайн‑режиме через портал Госуслуги, так и в традиционных офисах Росреестра и МФЦ․ Основные шаги для получения выписки из ЕГРН:
- Авторизоваться на Госуслугах;
- Заполнить заявку и оплатить госпошлину;
- Получить электронный документ в течение нескольких минут;
- При необходимости – оформить бумажный вариант в отделении Росреестра․
Не забывайте проверять наличие обременений, своевременно обновлять кадастровый номер и обращаться к квалифицированным специалистам (геодезистам, кадастровым инженерам) для сложных задач, таких как межевание или подготовка технического плана․
Если возникнут вопросы, звоните в службу поддержки Госуслуг (тел․: 8‑800‑555‑35‑35) или в любой из указанных выше офисов․ Удачной работы с кадастром!