Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учёт. В Калининградской области, как и во всех регионах России, каждый земельный участок, здание, квартира или сооружение имеет собственный кадастровый номер, по которому можно получить исчерпывающую информацию об объекте.

Структура кадастрового номера в Калининградской области

Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:

• Первая группа — номер кадастрового округа. Для Калининградской области это 39;
• Вторая группа — номер кадастрового района (соответствует муниципальному образованию);
• Третья группа — номер кадастрового квартала;
• Четвёртая группа — порядковый номер объекта недвижимости внутри квартала.

Пример кадастрового номера земельного участка: 39::*:, где первая цифра 39 указывает на принадлежность к Калининградской области.

Кадастровые районы Калининградской области

Территория региона разделена на кадастровые районы, каждому из которых присвоен свой код:

• 39:01 — город Калининград (Центральный, Ленинградский, Московский районы);
• 39:02–39:05 — Балтийский, Гурьевский, Гвардейский и другие районы;
• 39:06–39:15 — Гусевский, Зеленоградский, Неманский, Нестеровский, Озёрский, Пионерский, Полесский, Правдинский, Светловский и Светлогорский районы;
• 39:16–39:22, Славский, Советский, Черняховский, Багратионовский, Краснознаменский и другие муниципалитеты.

Как узнать кадастровый номер объекта

Существует несколько способов определить кадастровый номер недвижимости в Калининградской области:

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой и бесплатный способ, воспользоваться публичной кадастровой картой (ПКК). На карте Калининградской области можно:

• найти объект по адресу;
• кликнуть на интересующий участок или здание прямо на карте;
• выполнить поиск по координатам;
• просмотреть границы всех зарегистрированных земельных участков.

На карте отображаются сведения о земельных участках, зданиях и объектах капитального строительства (ОКС). Поиск ОКС производится по кадастровому номеру и адресу объекта.

Заказ выписки из ЕГРН

Для получения официального документа с полными сведениями об объекте необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит:

• кадастровый номер и кадастровую стоимость;
• сведения о правообладателе;
• площадь и назначение объекта;
• информацию об обременениях и ограничениях;
• координаты и описание границ.

Обращение в МФЦ или отделение Росреестра

Получить сведения можно лично, обратившись в многофункциональный центр «Мои документы» или офис Росреестра по Калининградской области:

• Адрес Управления Росреестра: г. Калининград, ул. , д. ;
• Телефон справочной службы: +7 (4012) —*;
• Единый call-центр Росреестра: 8-800—** (звонок бесплатный).

Что можно узнать по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер объекта в Калининградской области, вы сможете получить следующую информацию:

1. Кадастровую стоимость — необходима для расчёта налога на имущество и земельного налога;
2. Площадь объекта — точные данные о размере участка или помещения;
3. Категорию земель и вид разрешённого использования — для земельных участков;
4. Сведения о собственнике — доступны в расширенной выписке из ЕГРН;
5. Наличие обременений — ипотека, арест, сервитут и другие ограничения;
6. Дату постановки на кадастровый учёт;
7. Координаты и границы объекта на местности.

Особенности кадастрового учёта в Калининградской области

Калининградская область имеет ряд особенностей, связанных с её историей и географическим положением:

• Регион является эксклавом — не имеет сухопутной границы с остальной территорией России;
• Часть объектов недвижимости имеет довоенную историю владения, что иногда усложняет восстановление правоустанавливающих документов;
• На территории области действуют особые экономические зоны, влияющие на кадастровую стоимость и порядок использования земель;
• Значительная часть прибрежных территорий (Куршская и Балтийская косы) относится к национальным паркам с ограниченным режимом использования.

Полезные советы

• Перед покупкой недвижимости в Калининградской области обязательно проверьте объект по кадастровому номеру — это поможет избежать мошенничества;
• Сверяйте данные из выписки ЕГРН с фактическим состоянием объекта;
• Если границы участка на кадастровой карте не совпадают с реальными, обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания;
• Регулярно проверяйте кадастровую стоимость — при её завышении можно подать заявление о пересмотре.

Кадастровый номер, ключ ко всей информации об объекте недвижимости в Калининградской области. Благодаря публичной кадастровой карте и сервисам Росреестра проверка любого участка, здания или квартиры занимает считаные минуты. Используйте эти инструменты при любых сделках с недвижимостью, чтобы защитить свои интересы и принимать взвешенные решения.