Кадастровый учёт земельных участков — основа любых операций с недвижимостью. В Новосибирске, как крупнейшем городе Сибири, рынок земли активно развивается: ежегодно оформляются тысячи участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство и коммерческие цели. В этой статье разберём, что такое кадастровый учёт, как узнать информацию об участке и где оформить документы в Новосибирске.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый при постановке на государственный кадастровый учёт. Он состоит из четырёх групп цифр, например: 54:35:*:, где:
- 54 — код региона (Новосибирская область);
- 35 — кадастровый район;
- третья группа — кадастровый квартал;
- четвёртая — номер самого участка.
Без кадастрового номера невозможно:
- продать, купить или подарить участок;
- оформить ипотеку под залог земли;
- получить разрешение на строительство;
- узаконить постройки на участке;
- разрешить споры о границах с соседями.
Как узнать информацию об участке в Новосибирске
Публичная кадастровая карта
Самый простой способ — воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер, и вы увидите:
- площадь участка;
- кадастровую стоимость;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- дату постановки на учёт.
Выписка из ЕГРН
Для юридически значимых операций потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать её можно:
- через официальный сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в любом офисе МФЦ Новосибирска.
Стоимость электронной выписки составляет несколько сотен рублей, бумажной, немного дороже. Срок изготовления — от 1 до 3 рабочих дней.
Где оформить кадастровые работы в Новосибирске
Кадастровые работы (межевание, постановка на учёт, уточнение границ) выполняют лицензированные кадастровые инженеры. В Новосибирске работают десятки специализированных организаций:
- БТИ Новосибирска, ул. Красный проспект, д. , тел. +7 (383) —;
- Кадастровое бюро «Сибирь» — ул. Ленина, д. , офис , тел. +7 (383) —;
- Центр кадастровых услуг — ул. Фрунзе, д. , тел. +7 (383) *—.
Обращаться за постановкой на учёт следует в МФЦ «Мои документы». Крупнейшие центры расположены по адресам:
- ул. Красный проспект, д. * (Центральный район);
- ул. Гоголя, д. * (Железнодорожный район);
- ул. Петухова, д. * (Кировский район).
Этапы постановки участка на кадастровый учёт
- Сбор документов — правоустанавливающие документы на землю, паспорт владельца.
- Заказ межевания — кадастровый инженер выезжает на участок, определяет границы, согласует их с соседями.
- Подготовка межевого плана — занимает от 2 недель до 1,5 месяцев.
- Подача документов в МФЦ — вместе с заявлением о постановке на учёт.
- Получение выписки из ЕГРН — подтверждение регистрации участка.
Стоимость услуг в Новосибирске
Ориентировочные цены на кадастровые услуги в городе:
- межевание участка — от 8 000 до 25 000 рублей (зависит от площади и удалённости);
- уточнение границ — от 6 000 рублей;
- технический план на дом — от 10 000 рублей;
- вынос границ в натуру — от 5 000 рублей.
В отдалённых районах (Пашино, Снегири, посёлки пригородной зоны) цены могут быть выше из-за транспортных расходов инженера.
Типичные проблемы и их решение
Пересечение границ с соседями
Частая ситуация в старых СНТ Новосибирской области. Решается через уточнение границ или судебное разбирательство с землеустроительной экспертизой.
Участок «висит в воздухе»
Если участок не имеет точных координат, его невозможно продать. Необходимо провести межевание и внести сведения в ЕГРН.
Реестровая ошибка
Исправляется кадастровым инженером через подачу межевого плана с заключением или через суд.
Полезные контакты
- Росреестр по Новосибирской области, ул. Нижегородская, д. , тел. 8-800-*— (единая горячая линия);
- Управление Росреестра — e-mail: office@rosreestr.ru;
- Консультации по земельным вопросам — тел. +7 (383) — (пн–пт, 9:00–18:00).
Кадастровый учёт — обязательный этап для любого владельца земли в Новосибирске. Своевременное межевание и постановка на учёт защитят ваши права, упростят сделки и помогут избежать споров с соседями. Начните с проверки своего участка на публичной кадастровой карте, это займёт всего пару минут, а дальнейшие шаги помогут выполнить кадастровые инженеры и специалисты МФЦ.