Кадастровый номер, это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости, присваиваемый Росреестром при постановке на государственный кадастровый учёт. Для города Сочи (Краснодарский край) все кадастровые номера начинаются с кода региона 23, а для самого города-курорта чаще всего используется кадастровый округ 23:49.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- 23, код субъекта РФ (Краснодарский край);
- 49, кадастровый район (город Сочи);
- квартал — например, 23:49:01*;
- порядковый номер участка внутри квартала.
Пример формата: 23:49:01: (часть цифр скрыта).
Где узнать кадастровый номер участка в Сочи
Публичная кадастровая карта
Самый простой способ — воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. На карте города Сочи отображаются границы всех зарегистрированных (прошедших межевание) земельных участков. Поиск возможен:
- по адресу объекта;
- по кадастровому номеру;
- по координатам;
- визуально — просто кликнув по участку на карте.
Карта охватывает все районы Большого Сочи: Центральный, Хостинский, Адлеровский и Лазаревский.
Выписка из ЕГРН
Для получения официальных сведений заказывается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся:
- кадастровый номер и кадастровая стоимость;
- площадь и границы участка;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателе и обременениях.
МФЦ и офисы Росреестра
Обратиться можно лично в многофункциональный центр «Мои документы» в Сочи. Адреса офисов: г. Сочи, ул. , д. (уточняйте на официальном сайте). Телефон горячей линии Росреестра: 8-800—**.
Зачем нужен кадастровый номер
- Сделки с недвижимостью — купля-продажа, дарение, наследование невозможны без кадастрового учёта.
- Проверка участка перед покупкой — можно выяснить, прошёл ли участок межевание, нет ли обременений, арестов или включения в границы КРТ (комплексного развития территории).
- Расчёт налога — земельный налог начисляется исходя из кадастровой стоимости.
- Разрешение споров — точные границы участка помогают урегулировать конфликты с соседями.
Особенности для Сочи
Сочи — город с высокой стоимостью земли и сложным рельефом, поэтому перед покупкой участка особенно важно:
- проверить статус земли (ИЖС, ЛПХ, садоводство);
- убедиться, что участок не попадает в санитарно-защитные и природоохранные зоны;
- проверить, не включён ли объект в планы КРТ — собственники часто узнают об этом слишком поздно;
- сверить фактические границы с данными кадастра.
Коды города Сочи
Для справки: ОКАТО города Сочи — 03426000000, ОКТМО, 03726000. Эти коды используются при заполнении документов и деклараций.
Узнать кадастровый номер участка в Сочи можно бесплатно за несколько минут через публичную кадастровую карту — достаточно знать адрес или найти объект на карте. Для юридически значимых действий (сделок, споров, оформления прав) заказывайте официальную выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ.