Иркутская область, один из крупнейших субъектов Российской Федерации по территории‚ что накладывает особый отпечаток на организацию кадастрового учета. В данной статье мы подробно рассмотрим структуру‚ номенклатуру и принципы работы 38-го кадастрового округа‚ к которому относится регион‚ а также инструменты для работы с публичной кадастровой картой (ПКК) и получения сведений из ЕГРН.

Общие сведения: 38-й кадастровый округ

Согласно актуальным данным на ‚ вся территория Иркутской области входит в состав 38-го кадастрового округа Российской Федерации. Это означает‚ что все кадастровые номера объектов недвижимости‚ расположенных в регионе‚ начинаются с префикса 38: (например‚ 38:XX:XXXXXX:XX).

Данный округ охватывает:

• Все муниципальные районы и городские округа области;
• Границы кадастровых районов и кварталов‚ формирующие иерархическую структуру нумерации;
• Земельные участки‚ капитальные строительные объекты (здания‚ сооружения)‚ помещения и единые недвижимые комплексы‚ поставленные на государственный кадастровый учет.

Структура кадастрового деления (Кадастровые районы)

Внутри 38-го округа выделены кадастровые районы‚ номера которых соответствуют административно-территориальному делению (муниципальным районам и городским округам). Ниже приведен перечень основных кадастровых районов (второй уровень номера после 38):

1. 38:01, г. Иркутск (городской округ)
2. 38:02, г. Ангарск (городской округ)
3. 38:03 — г. Братск (городской округ)
4. 38:04 — г. Усть-Илимск (городской округ)
5. 38:05 — г. Усолье-Сибирское (городской округ)
6. 38:06 — г. Сайанск (городской округ)
7. 38:07, г. Тулун (городской округ)
8. 38:08 — г. Нижнеудинск (городской округ)
9. 38:09 — г. Свирск (городской округ)
10. 38:10, г. Байкальск (городской округ)
11. 38:11 — г. Зима (городской округ)
12. 38:12, г. Шелехов (городской округ)
13. 38:13 — Иркутский муниципальный район
14. 38:14 — Ангарский муниципальный район
15. 38:15 — Аларский муниципальный район
16. 38:16 — Баяндаевский муниципальный район
17. 38:17 — Боханский муниципальный район
18. 38:18 — Братский муниципальный район
19. 38:19 — Жигаловский муниципальный район
20. 38:20 — Жудинский муниципальный район
21. 38:21, Казачинско-Ленский муниципальный район
22. 38:22 — Катангский муниципальный район
23. 38:23 — Киренский муниципальный район
24. 38:24 — Кучергский муниципальный район
25. 38:25 — Мамско-Чуйский муниципальный район
26. 38:26 — Нижнеудинский муниципальный район
27. 38:27 — Нуктуский муниципальный район
28. 38:28, Осинский муниципальный район
29. 38:29, Слюдянский муниципальный район
30. 38:30 — Тулунский муниципальный район
31. 38:31 — Усть-Илимский муниципальный район
32. 38:32 — Усть-Кутский муниципальный район
33. 38:33 — Усть-Удский муниципальный район
34. 38:34 — Черемховский муниципальный район
35. 38:35 — Чунский муниципальный округ
36. 38:36, Эхирит-Булагатский муниципальный район

Примечание: Нумерация может корректироваться при изменении административно-территориального устройства. Актуальный реестр доступен на сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Иркутской области

Публичная кадастровая карта — это бесплатный онлайн-сервис Росреестра‚ позволяющий визуализировать границы объектов недвижимости на фоне картографической основы (спутниковые снимки‚ топографические карты‚ схемы).

Основные функции ПКК для 38-го округа:

• Поиск объектов: по кадастровому номеру‚ адресу или координатам.
• Просмотр границ: отображение контуров земельных участков (после межевания)‚ кварталов‚ районов‚ а также зданий и сооружений.
• Получение базовых сведений: вид разрешенного использования (ВРИ)‚ площадь‚ кадастровая стоимость‚ статус объекта (учтен/ранее учтен/снят с учета).
• Заказ отчетов: возможность оформить платный или бесплатный заказ выписки из ЕГРН (электронный или бумажный формат) прямо из интерфейса карты.
• Слои карты: переключение между схематичным отображением‚ спутниковыми снимками и гибридным режимом для точной привязки к местности.

Особенности отображения на 2025–2026 гг.:

По состоянию на (актуальные данные на момент формирования выборки) на карте обозначены тысячи объектов. В отдельных сервисах отмечается доступность информации по 48 улиц и населённых пунктов в рамках демонстрационных фрагментов‚ однако полная ПКК Росреестра покрывает 100% территории округа.

Как найти объект на кадастровой карте

Алгоритм поиска объекта недвижимости в Иркутской области:

1. Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru) или используйте виджет на портале Госуслуги / сайте Росреестра.
2. В строке поиска введите один из идентификаторов:
   • Кадастровый номер (например‚ 38:25:000000:1234);
   • Адрес (регион‚ район‚ населенный пункт‚ улица‚ дом);
   • Координаты (широта/долгота в десятичном формате).
3. Кликните по найденному объекту на карте для открытия информационного окна.
4. При необходимости нажмите кнопку «Заказать выписку из ЕГРН».

Получение выписок из ЕГРН (ЕГРП) и кадастровых паспортов

Важно помнить: кадастровый паспорт с 2017 года больше не выдается‚ его функцию полностью выполняет выписка из ЕГРН (разделы 1‚ 2, сведения о земельном участке/ОКС‚ раздел 3 — права и обременения).

Способы получения:

• Онлайн (бесплатно/платно): через ПКК‚ личный кабинет на Госуслугах‚ сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru). Электронная выписка подписывается ЭЦП Росреестра и имеет юридическую силу.
• Через МФЦ (Мои Документы): личное обращение или через доверенное лицо. Готовность, обычно 3–5 рабочих дней.
• Почтой: заказ на сайте с доставкой на бумажном носителе.

Для Иркутского района‚ Чунского муниципального округа‚ Аларского‚ Эхирит-Булагатского районов и городов Свирск‚ Тулун процедура получения сведений идентична и не имеет региональных отличий.

Кадастровая стоимость и налогообложение

Кадастровая стоимость объектов в 38-м округе утверждается по результатам государственной кадастровой оценки. Она является базой для расчета:

• Налога на имущество (для физических и юридических лиц);
• Госпошлины при государственной регистрации прав;
• Начальной цены аукционов по продаже/аренде государственных/муниципальных земельных участков.

Стоимость можно узнать через ПКК (в карточке объекта) или заказав специальную выписку «Сведения о кадастровой стоимости». Оспорить стоимость можно в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре или в суде.

Контакты и адреса офисов Росреестра в Иркутской области (Маскированные данные)

Для личного обращения‚ подачи документов на регистрацию прав или получения консультаций функционируют территориальные органы Росреестра и МФЦ. Ниже приведены обобщенные контакты (персональные данные сотрудников и точные номера кабинетов скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности):

Важно: Перед визитом обязательно уточняйте актуальные часы приема и необходимость предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону единой справочной 8-800—*. Некоторые отделения работают только по предварительной записи.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Мой участок не отображается на ПКК. Что делать?

Скорее всего‚ на участок не проведено межевание (границы не установлены) или данные еще не внесены в ЕГРН. Необходимо нанять кадастрового инженера для проведения межевания и последующей регистрации границ в Росреестре.

Вопрос: Как узнать кадастровый номер по адресу в Иркутской области?

Используйте поиск по адресу на ПКК (pkk.rosreestr.ru) или сервис «Поиск кадастрового номера» на сайте Росреестра. Введите адрес: Иркутская область‚ район‚ населенный пункт‚ улица‚ дом.

Вопрос: Что означает статус «Ранее учтенный»?

Объект был на учете до вступления в силу ФЗ-218 (до 2017 г.)‚ но его границы не уточнены (не проведено межевание по новым правилам). Для полноценного оборота рекомендуется провести межевание и перевести статус на «Учетный».

Вопрос: Нужно ли платить за просмотр ПКК?

Нет‚ Публичная кадастровая карта, полностью бесплатный сервис. Платежи требуются только за заказ официальных выписок из ЕГРН (в зависимости от вида и срока готовности) или за услуги кадастровых инженеров.

38-й кадастровый округ (Иркутская область) — это сложная‚ но прозрачная система учета недвижимости. Ключевыми инструментами для граждан‚ бизнеса и госорганов являются:

• Публичная кадастровая карта, для визуального анализа и первичной проверки;
• Выписки из ЕГРН — как единственный официальный документ‚ подтверждающий права и характеристики;
• Сервисы Росреестра и Госуслуг — для удаленного получения услуг без визитов в офисы.

При работе с кадастровыми данными всегда опирайтесь на официальные источники (rosreestr.gov.ru‚ pkk.rosreestr.ru‚ Госуслуги). Данные на сторонних агрегаторах могут быть устаревшими. Для решения сложных вопросов (оспаривание стоимости‚ исправление реестровых ошибок‚ межевание) рекомендуется привлекать лицензированных кадастровых инженеров и юристов‚ специализирующихся на земельном праве.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра и ПКК актуальных на . Информация носит справочный характер. Для принятия юридически значимых решений запрашивайте актуальные выписки из ЕГРН.