Важное предупреждение: С 1 января 2017 года понятие «кадастровый паспорт» официально исключено из законодательства (ФЗ № 218-ФЗ). На смену ему пришел единый документ — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ниже мы подробно разберем, как получить актуальные сведения об объектах недвижимости в Иркутске и Иркутской области на сегодняшний день (по состоянию на ).

Что заменило кадастровый паспорт?

Ранее для земельных участков выдавался кадастровый паспорт (форма КВ.1–КВ.6), а для капитальных строений — кадастровый паспорт объекта недвижимости. Сейчас их функцию выполняет Выписка из ЕГРН. Это единственный юридически значимый документ, подтверждающий:

• Кадастровый номер объекта;
• Адрес и границы (для земельных участков);
• Площадь, назначение, вид разрешенного использования;
• Кадастровую стоимость;
• Сведения о правообладателях (в выписке на права);
• Обременения (ипотека, арест, сервитуты);
• План/схему объекта (графическая часть).

Выписка из ЕГРН выдается в двух основных видах:

1. Выписка сведений об объекте недвижимости (характеристики, границами, стоимостью) — нужна для сделок, межевания, судов.
2. Выписка сведений о праве на объект недвижимости (кто собственник, основание возникновения права, обременения) — обязательна при купле-продаже, наследовании, ипотеке.

Как получить выписку из ЕГРН в Иркутске

Способ 1: Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра (Самый быстрый и бесплатный)

На это основной канал получения документов. Электронная выписка с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра имеет полную юридическую силу.

• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru): Раздел «Документы» → «Выписка из ЕГРН». Доступны бесплатные базовые выписки и расширенные (платные, но дешевле бумажных).
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Сервис «Получение выписок из ЕГРН». Позволяет заказать документ по кадастровому номеру или адресу.
• Мобильное приложение «Госуслуги.Дом»: Удобен для быстрой проверки кадастрового номера и стоимости.

Срок: Электронная выписка готовится в течение 1–3 рабочих дней (часто быстрее — за несколько часов).

Способ 2: Через МФЦ «Мои Документы» (Бумажный вариант)

Если нужен документ на бумажном носителе с «живой» печатью (например, для нотариуса или банка, требующего оригинал).

• Обращение в любое отделение МФЦ в Иркутске (по месту жительства или нахождения объекта).
• Необходимо: Паспорт РФ, заявление (заполняется на месте или заранее через Госуслуги).
• Стоимость госпошлины (актуальные тарифы на 2026 г.):
  • Выписка на объект (физическое лицо), * руб. (бумага) / * руб. (электронно).
  • Выписка на право (физическое лицо) — * руб. (бумага) / * руб. (электронно).

Способ 3: Офис Росреестра по Иркутской области (Территориальный орган)

Прямое обращение в ведомство возможно, но чаще всего граждан перенаправляют в МФЦ или на онлайн-сервисы для снятия очередей.

Адрес управления: г. Иркутск, ул. , д. , офис .
Режим работы: ПН-ПТ с :* до *:* (предварительная запись через Госуслуги обязательна).
Телефон справочной: +7 (**) —**.

Публичная кадастровая карта Иркутской области

Это бесплатный открытый сервис (pkk.rosreestr.ru или карта на сайте Росреестра), который позволяет в режиме реального времени:

• Найти кадастровый номер по адресу (например: «г. Иркутск, ул. , д. » или «СНТ , участок »).
• Посмотреть границы земельного участка на спутниковой карте.
• Узнать кадастровую стоимость, площадь, вид разрешенного использования (ВРИ).
• Проверить, пройдено ли межевание (есть ли границы с точностью до координат).
• Получить ссылку на заказ выписки из ЕГРН по найденному объекту.

Инструкция по поиску на карте:

1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. В строке поиска введите адрес (до дома/участка) или кадастровый номер (формат: 38:XX:XXXXXX:XXX).
3. Выберите объект из выпадающего списка или кликните по нему на карте.
4. В открывшейся карточке объекта будут отображены основные атрибуты.

Кадастровые и геодезические работы в Иркутске

Если на Публичной кадастровой карте границы вашего участка отсутствуют (статус «Границы не установлены») или вы планируете строительство/раздел/объединение, нужны услуги кадастрового инженера.

Основные виды работ:

• Межевание земельного участка (установка границ в натуре, согласование с соседями, составление межевого плана).
• Уточнение границ (если старые координаты неточны или есть наложения).
• Раздел / Объединение / Выделение земельного участка.
• Технический план (для дома, квартиры, гаража, неоконченного строительства, для постановки на кадастровый учет).
• Техническая инвентаризация / Технический паспорт (для старых объектов, СНТ, ДНТ, ЛПХ, где еще нет технического плана).
• Экспертиза межевого плана / технического плана (проверка перед подачей в Росреестр).

Как выбрать кадастрового инженера в Иркутске:

1. Проверьте наличие квалификационного аттестата на сайте Росреестра (реестр кадастровых инженеров).
2. Убедитесь, что инженер не имеет неснятых судимостей и не исключен из СРО.
3. Оцените страховую ответственность (полис СРО) — он покрывает ваши риски при ошибках инженера.
4. Изучите отзывы и сроки работы. Типичные сроки межевания: 10–20 рабочих дней (зависит от согласования с соседями).

Примеры организаций, оказывающих услуги (адреса и телефоны частично скрыты):

• ООО «***», г. Иркутск, ул. , д. , офис *. Тел: +7 () —*. (Кадастровые работы, технические планы, оценка).
• ИП * ** — мкрн. , д. . Тел: +7 (**) —. (Межевание, геодезия, СНТ/ИЖС).
• Федеральная сеть кадастровых услуг «*», г. Иркутск, ул. Красноказачья, д. 119, эт. 6, офис 603. (Сеть, стандартные тарифы).

Частые вопросы (FAQ) по Иркутску

Полезные ссылки и контакты для жителей Иркутска

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Портал Госуслуг (Выписки ЕГРН): gosuslugi.ru
• Реестр кадастровых инженеров (проверка): Раздел на сайте Росреестра
• МФЦ Иркутской области (запись на прием): irk.mfc.ru (или через Госуслуги).
• Горячая линия Росреестра по Иркутской области: +7 (**) —** (бесплатно по региону).

Резюме

На 02 сентября 2026 года в Иркутске, как и во всей России, кадастрового паспорта не существует. Любые действия с недвижимостью (продажа, дарение, ипотека, наследование, межевание, строительство) требуют Выписки из ЕГРН. Получить её проще всего бесплатно в электронном виде через Госуслуги. Для установки границ участка обращайтесь к сертифицированным кадастровым инженерам Иркутской области, проверяя их статус в реестре Росреестра. Используйте Публичную кадастровую карту для первичной проверки объектов по адресу или номеру.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, Госуслуг и справочной информации по Иркутской области. Тарифы и адреса могут меняться, уточняйте их на официальных ресурсах перед обращением.