Кадастровый реестр – это государственная информационная система, в которой фиксируются сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях, их кадастровой стоимости, границах и правовом статусе. В Томской области реестр ведётся в рамках ФГИС ЕГРН (Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости»).

Основные функции кадастрового реестра

• Регистрация прав собственности и иных вещных прав.
• Определение кадастровой стоимости – базовой величины для расчёта налога на имущество.
• Формирование границ земельных участков и их координат.
• Контроль за изменениями в объекте (перепланировка, снос, реконструкция).
• Предоставление открытого доступа к сведениям для граждан, юридических лиц и органов власти.

Как получить сведения из кадастрового реестра Томска

2.1 Онлайн‑сервисы Росреестра

На официальном портале Росреестра Томской области доступны два основных сервиса:

1. Поиск по адресу или кадастровому номеру. Введите улицу, номер дома и (при необходимости) квартиру – система выдаст кадастровый номер, площадь, стоимость и тип объекта.
2. Получение выписки из ЕГРН. Бесплатно можно запросить выписку о кадастровой стоимости в течение 3 рабочих дней (при наличии подтверждённой учётной записи на портале Госуслуг).

2.2 Публичная кадастровая карта

С 2020 года в Томске работает публичная кадастровая карта. На ней в режиме онлайн можно увидеть границы участков, их номера и стоимость. Карта полностью бесплатна и не требует регистрации.

2.3 Обращение в МФЦ

Если онлайн‑доступ невозможен, сведения можно получить в ближайшем Многофункциональном центре (МФЦ). Пример адреса в Томске:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Как узнать кадастровый номер, если известен только адрес? – Введите полный адрес в сервис «Поиск по адресу» на сайте Росреестра. Система автоматически сформирует номер.
• Можно ли получить выписку бесплатно? – Да, если запрос делается через личный кабинет на портале Госуслуг. При личном обращении в МФЦ также предоставляется бесплатная выписка (срок – до 3 рабочих дней).
• Что делать, если в выписке указана неверная площадь? – Необходимо заказать геодезическую съёмку (топографическую) у лицензированных кадастровых инженеров и подать исправленные данные в Росреестр.
• Кто может проводить межевание и вынос границ? – Только кадастровые инженеры, состоящие в СРО, и геодезисты с современным оборудованием.

Услуги частных компаний в сфере кадастровой деятельности

На рынке Томска работают несколько фирм, предоставляющих полный спектр кадастровых услуг. Ниже – пример типового пакета от компании «Мой Кадастр» (данные актуальны на август 2026 г.)

Ключевые услуги компании:

• Межевание земельных участков и постановка их на государственный кадастровый учёт.
• Топографическая съёмка (масштабы 1:500 – 1:2000).
• Узаконение перепланировок и сносов (акт обследования здания).
• Подготовка схемы участка для аукционов, без торгов, аренды.
• Правовое сопровождение сделок с недвижимостью.
• Бесплатная онлайн‑консультация кадастрового инженера.

Правовая база и нормативные документы

Кадастровый реестр регулируется рядом федеральных и региональных актов:

1. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от  № 215‑ФЗ.
2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав» от  № 218‑ФЗ.
3. Постановление Правительства РФ № 417 от  «Об утверждении Положения о порядке ведения кадастрового реестра».
4. Региональные методические указания Управления Росреестра по Томской области (например, рекомендации от  г. от заместителя начальника отдела ЕГРН Натальи Соболевской).

Как проверить правоустанавливающие документы и обременения

Для любой сделки (купля‑продажа, аренда, наследование) необходимо выполнить проверку:

• Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН).
• Историю переходов прав (выписки из ЕГРН).
• Наличие обременений (залог, арест, сервитут).
• Согласование с муниципальными органами (если объект находится в зоне охраны, исторической зоне и т.п.).

Эти данные доступны в выписке из ЕГРН, которую можно заказать через личный кабинет на портале Госуслуг или в МФЦ.

Кадастровая стоимость: зачем она нужна и как её изменить

Кадастровая стоимость – это оценочная рыночная стоимость, установленная государством. Она используется для расчёта:

• Налога на имущество физических и юридических лиц.
• Государственной пошлины при наследовании и дарении.
• Размеров арендной платы за муниципальное имущество.

Если владелец считает, что стоимость завышена, он может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Росреестр. При этом потребуется:

1. Экспертную оценку независимого оценщика.
2. Документы, подтверждающие рыночные цены (сравнительный анализ).
3. Кадастровый паспорт и план участка.

Пошаговая инструкция по получению сведений о недвижимости в Томске

1. Подготовьте точный адрес (улица, номер дома, корпус, квартира).
2. Зайдите на портал Росреестра Томской области и выберите сервис «Поиск по адресу».
3. Введите данные, нажмите «Найти». Система выдаст кадастровый номер, площадь, стоимость.
4. Для получения официальной выписки нажмите «Получить выписку из ЕГРН». Выберите способ получения (электронно через Госуслуги или в МФЦ).
5. Если требуется уточнение границ, закажите топографическую съёмку у лицензированного кадастрового инженера.
6. Получив исправленные данные, подайте их в Росреестр через личный кабинет или через МФЦ.

Контактные данные государственных органов (частично скрыты)

Кадастровый реестр Томска – это надёжный инструмент, позволяющий владельцам недвижимости, юристам и инвесторам получать полную и актуальную информацию о земельных участках и зданиях. Благодаря развитию электронных сервисов Росреестра доступ к данным стал быстрым и бесплатным, а при необходимости можно воспользоваться услугами квалифицированных кадастровых инженеров.

Помните, что правильное оформление прав и своевременный контроль за кадастровой стоимостью помогают избежать штрафов, ускоряют сделки и защищают ваши интересы;

*Все телефонные номера и часть адресов в статье скрыты под маской (*) в целях защиты персональных данных.