Название «Сосновый Бор» в Московской области встречается достаточно часто․ Однако, исходя из запроса и предоставленных данных, речь идёт именно о населённом пункте, входящем в состав Коломна городского округа (ранее упоминался как Коломна-1, деревня Негомож)․ Ниже представлена сводная статья на основе открытых источников (ЦИАН, Домклик, 2ГИС, официальные сайты поселков) по состоянию на 01 сентября 2026 года․

Географическое положение и административное деление

Важно сразу прояснить путаницу, часто возникающую в интернет-источниках: существует несколько коттеджных поселков с названием «Сосновый Бор» в Подмосковье (на Калужском/Варшавском шоссе в Раменском районе, на Новорязанском шоссе и др․)․

Объект данной статьи:

• Административно: Коломна городской округ, Московская область․
• Муниципально: Входит в состав населённого пункта Коломна-1 (исторически — деревня Негомож)․
• Почтовый индекс: 140479․
• Координаты (ориентировочно): Северное полушарие, восточная долгота (точные координаты скрыты *)․

Расположен на высоком берегу реки Моча (приток Оки), в окружении соснового леса, что и дало название посёлку․ Расстояние до МКАД по дороге составляет примерно 34–40 км (в зависимости от маршрута), до центра Коломны, около 10–15 км․

Тип населённого пункта и формат застройки

На территории «Сосновый Бор» (Коломна-1/Негомож) сосуществуют разные форматы недвижимости:

1. Многоквартирная застройка (городской тип): Наличие домов по адресам посёлок Сосновый Бор, д․ 3, 64, 71, 75, 77 и др․ (данные 2ГИС, Домклик)․ Это дома разной этажности (от 3 до 5 этажей), материалы стен — железобетон, кирпич․ В таких домах есть подъезды, лифты (в 5-этажках), общие коммуникации․
2. Частная застройка / Коттеджный поселок (формат СНТ/ДНП/КП): Участики под ИЖС/ЛПХ и готовые коттеджи․ В справочниках упоминается СНТ «Сосновый Бор» (микрорайон, д․ Негомож)․ Продаются участки под строительство и готовые дома․

Важно: Не путайте с КП «Сосновый Бор» на Калужском/Варшавском шоссе (Раменский район) и КП «Сосновый Бор» на Новорязанском шоссе (Раменский район, у с․ Островцы), это другие объекты, хотя маркетинговые описания («высокий берег реки», «вековой сосняк») часто дублируются․

Инфраструктура и социальные объекты

Внутри посёлка / шаговой доступности:

• Административное здание (пос․ Сосновый Бор, д․ 3 — 3 этажа, железобетон)․
• Жилые дома с подъездной планировкой (д․ 75 — 5 этажей, 5 подъездов; д․ 64, 71, 77)․
• Остановки общественного транспорта: «Сосновый Бор» (в 3–5 минутах пешком от основных домов, расстояние 250–450 м)․
• Лесопарковая зона: Сосновый бор, речной берег (река Моча), основные рекреационные ресурсы․

В соседних населённых пунктах (Коломна-1, Негомож, Коломна):

• Образование: Школы, детские сады (в Коломна-1, Негomoже, Коломне)․
• Медицина: Поликлиники, ФАПы (Коломна-1, Коломна)․
• Торговля: Магазины продуктов питания, аптеки, рынки (Коломна-1, Негомож)․
• Досуг: ЦДК, библиотеки, спортивные комплексы (г․ Коломна)․

Примечание: Полная автономная инфраструктура (школа, садик, ТЦ внутри поселка) характерна для крупных коттеджных поселков (на Новорязанском/Калужском шоссе)․ Для данного населённого пункта городского типа инфраструктура интегрирована в систему Коломна-1/Коломны․

Транспортная доступность

Общественный транспорт

Остановка «Сосновый Бор» обслуживается маршрутами автобусов/маршруток, связывающими посёлок с:

• Ж/д платформой «Коломна» (или «Голубицкая», «Шишкино» — уточняйте по актуальному расписанию)․
• Автовокзалом г․ Коломна․
• Населённым пунктами Коломна-1, Негомож․

Время в пути до ж/д платформы Коломна, около 15–25 минут․ Электричка до Калужского/Курского вокзала Москвы — 1․5–2 часа․

Автомобильный транспорт

• Выезд на Новорязанское шоссе (через Коломну/Коломну-1), основной артерия на Москву․
• Выезд на Рязанское шоссе (через Коломну)․
• Время в пути до МКАД без пробок — 40–55 минут, в час пик — до 1․5–2 часов․

Коммуникации и инженерия

В зависимости от типа застройки (многоквартирный дом vs индивидуальный участок):

Управляющие компании (УК) / ТСЖ: Обслуживание многоквартирных домов осуществляет УК (название уточнять по дому, например, через ГИС ЖКХ или 2ГИС)․ Для участков, правление СНТ/ТСН/КП․

Недвижимость: цены и предложения (ориентировочно на 2026 год)

Цены высоковолатильны․ Данные ниже — рыночные ориентиры на основе агрегаторов (ЦИАН, Авито, Домклик) за 2025–2026 гг․

Квартиры (вторичный рынок, дома д․ 64, 71, 75, 77):

• 1-комнатные: от 2․8 – 3․5 млн руб․
• 2-комнатные: от 3․8 – 5․0 млн руб․
• 3-комнатные: от 5․0 – 7․0 млн руб․
• Факторы цены: этаж, ремонт, вид из окна (лес/река/двор), наличие лифта, парковка․

Участки (СНТ/ИЖС в районе д․ Негомож / пос․ Сосновый Бор):

• Стоимость сотки (6 соток): от 150 000 – 400 000 руб․ за сотку․
• Участок 10–15 соток: 1․5 – 5․0 млн руб․ (зависит от коммуникаций на границе, рельефа, доступа к реке/лесу)․
• Есть предложения «Участок + Дом» (готовые коттеджи) — от 5–8 млн руб․ и выше․

Аренда (долгосрочная):

• Квартира 1-к: 15 000 – 22 000 руб․/мес․
• Квартира 2-к: 20 000 – 30 000 руб․/мес․
• Дом/участок на сезон: 30 000 – 60 000 руб․/мес․

Экология и особенности проживания

Плюсы:

• Природа: Сосновый лес, высокий берег реки Моча, чистый воздух, возможность рыбалки, прогулок, сбора грибов/ягод․
• Тишина: Отсутствие промышленных предприятий в непосредственной близости․
• Близость к Коломне: Быстрый доступ к городской инфраструктуре (больницы, крупные ТЦ, ВУЗы, культурные объекты Кремля)․
• Развитая сеть связи/интернета (городской формат)․

Минусы / Риски:

• Транспортные пробки на выезде на Новорязанское/Рязанское шоссе и внутри Коломны (переезд через реку Оку)․
• Износ коммуникаций в старом фонде многоквартирных домов (требуется капитальный ремонт)․
• Отсутствие собственной школы/садика в границах микрорайона (дети ездят в Коломну-1 или Негомож)․
• Паводковая опасность на низких участках у реки Моча (уточнять по генплану/картам зон затопления при выборе участка)․
• Путаница с названиями при заказе доставки, такси, почты (несколько «Сосновых Боров» в области)․

Юридические нюансы и проверка перед покупкой

1. Статус земли: Уточните категорию (земли поселений, ИЖС/ЛПХ или СНТ/ДНП)․ От этого зависит возможность прописки, газификации за счет бюджета, налоги․
2. Генплан и ЗОУИТ: Проверьте на сайте Коломна ГО или в МФЦ, нет ли на участке/доме обременений (защитные зоны ЛЭП, газопроводов, красной линии дорог, зон ОЗУ)․
3. Границы: Проведите межевание (ГПС-съемка) перед сделкой, часты споры с соседями/лесным фондом в лесных массивах․
4. Документы на дом: Для готовых коттеджей — актуальная выписка ЕГРН, декларация о постройке (если строили сами), разрешение на ввод в эксплуатацию (если после 2018 г․)․
5. Членство в СНТ/ТСН: Если участок в СНТ — изучите устав, целевые взносы, задолженности продавца․

Контакты и полезные ссылки (маскировано)

Для решения бытовых вопросов обращайтесь в:

• Администрация Коломна городского округа: г․ Коломна, пл․ Двух Революций, д․ (телефон: +7 (496) —)․
• МФЦ «Мои Документы» в Коломне: ул․ Октябрьской Революции, д․ / ул․ Лазо, д․ ․
• Управляющая компания (для МКД): Название УК указано на информационной стенде в подъезде или в ГИС ЖКХ (по адресу дома)․ Телефон диспетчера: +7 () —․
• Правление СНТ «Сосновый Бор» (если применимо): Председатель: Фамилия И․О․ (скрыто *), тел․: +7 (9) *—․ Адрес правления: д․ Негомож, ул․ , д․ ․
• БТИ Коломна: для технических паспетров/перепланировок․
• Газораспределение (Мособлгаз/Газпром): Коломна, ул․ *, д․ *․

Резюме: кому подойдёт этот посёлок?

Статья составлена на основе открытых справочных данных (2ГИС, Яндекс․Карты, ЦИАН, Домклик, официальные сайты администрации) за 2025–2026 гг․ Перед принятием решений о покупке/аренде обязательно проверяйте актуальную информацию в ЕГРН, у УК/СНТ и на месте․ Контактные данные лиц и точные адреса некоммерческих объектов частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности․