Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это одна из форм управления многоквартирным домом‚ при которой владельцы помещений самостоятельно решают вопросы содержания‚ ремонта и благоустройства общего имущества. Ключевая фигура в этой структуре — председатель ТСЖ. В данной статье мы подробно разберем‚ кто может занять этот пост‚ каковы его полномочия и ответственность‚ а также приведем обобщенные сведения о действующих товариществах в Череповце на основе открытых данных за сентябрь 2026 года.

Правовые основы: кто может стать председателем?

Согласно статье 149 Жилищного кодекса РФ и уставам конкретных товариществ‚ председатель правления ТСЖ избирается из числа членов правления (или непосредственно на общем собрании‚ если так предусмотрен устав) на срок не более двух лет.

• Главное требование: председателем может стать только собственник помещения в данном доме‚ избранный общим собранием или правлением.
• Иностранные граждане и лица без гражданства не могут быть избранны в органы управления ТСЖ (п. 3 ст; 145 ЖК РФ).
• Лицо‚ имеющее неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономики или против государственной власти‚ не может быть избранно в контролирующие органы‚ а на пост председателя также накладываются ограничения деловой репутации.

Полномочия и должностные обязанности

Председатель правления — это единоличный исполнительный орган ТСЖ. Его полномочия закреплены в уставе на основе закона и включают:

1. Представление ТСЖ во всех органах власти‚ организациях и при заключении сделок (договоров с ресурсоснабжающими организациями‚ подрядчиками‚ УК).
2. Подписание всех финансовых и учетных документов (платежные поручения‚ сметы‚ акты выполненных работ).
3. Рассмотрение обращений жильцов и организация их личного приема (часто устанавливается график‚ например‚ «каждую субботу с 10.00 до 11.00 в колясочной»).
4. Управление текущей деятельностью: контроль за уборкой‚ ремонтом крыши‚ фасадов‚ инженерных сетей‚ благоустройством двора.
5. Обеспечение проведения общих собраний и исполнения их решений.
6. Найм и увольнение персонала (бухгалтера‚ дворников‚ сантехников‚ консьержей) в пределах утвержденного штата и фонда оплаты труда.

Важно: Зарплата председателя ТСЖ не фиксирована законом. Она устанавливается общим собранием собственников и зависит от размера и сложности жилого объекта‚ объема работ и бюджета товарищества. «Чем больше и сложнее объект‚ тем выше оплата труда требуется для эффективного управления».

Контроль за деятельностью председателя

Для предотвращения злоупотреблений предусмотрены механизмы контроля:

• Ревизионная комиссия (ревизоры): избираются собранием на срок не более 2 лет. Проводят проверку финансово-хозяйственной деятельности не реже одного раза в год и отчитываются перед членами ТСЖ.
• Правление ТСЖ: коллегиальный орган‚ который может досрочно прекратить полномочия председателя.
• Общее собрание: высший орган‚ имеющий право отозвать председателя в любое время (п. 3 ст. 149 ЖК РФ).
• Судебная практика: в Вологодской области известны примеры уголовных дел в отношении председателей ТСЖ по статьям о хищении (ст. 160 УК РФ) или злоупотреблении полномочиями. Ответственность может быть административной‚ гражданско-правовой (возмещение ущерба) и уголовной.

Примеры ТСЖ г. Череповец (обзор открытых реестров и СМИ на 09.2026)

Ниже приведена сводная информация о некоторых действующих товариществах. В соответствии с политикой конфиденциальности‚ персональные данные (ФИО‚ телефоны‚ точные адреса проживания) частично замаскированы.

ТСЖ «Шекснинский» (зарегистрировано в 2007 г.)

• Адрес: г. Череповец‚ ул. Шекснинская‚ д. * (дом в управлении).
• Председатель правления (с 2018 г.): * **.
• Деятельность: управление эксплуатацией жилого фонда.

ТСЖ «Шекснинский 30» (зарегистрировано в 2014 г.)

• Руководитель с момента основания: * **.
• Статус: действующая.

ТСЖ «Набережная 35А»

• ИНН: 3528* | ОГРН: 1163525*
• Председатель правления: Смирнова А* О (Анастасия Олеговна).
• Контакты: тел. +7 () —** (доступны в открытых справочниках).

ТСЖ «Московский 60» (действует с 2014 г.)

• Адрес: г. Череповец‚ ул. Московская‚ д. 60.
• Руководитель: Андрей Г (Андрей Геннадьевич).
• Телефоны: 7 (921) —*; 8 (800) — (юридическая консультация).
• Особенность: управление на возмездной основе.

ТСЖ «Октябрьский 93»

• ИНН: 3528* | ОГРН: 1083528*
• Председатель правления: Милкина Г А (Галина Алексеевна).

ТСЖ «Весна» (ул. Менделеева‚ д. 4)

• Адрес: Вологодская обл‚ г. Череповец‚ ул. Менделеева‚ д. 4.
• Телефон: 7 921 **.
• Обслуживает: 1 дом.

ТСЖ «Бардина 25‚ 29»

• Наименование: ТСЖ Бардина 25‚ 29.
• Руководитель: Симбирев Э Ю* (Эдвард Юрьевич).
• Адрес: г. Череповец‚ ул. Бардина‚ д. 25.

ТСЖ «Рыбинская‚ 50»

• Руководитель: Каракулин Д П (Денис Петрович).
• Адрес: г. Череповец‚ ул. Рыбинская‚ д. 50.

ТСЖ «Архангельская‚ 48‚ 48а»

• Председатель: Голубков А* (Алексей).
• Актуальная инициатива (июль 2026): строительство парковки на 30 мест за счет взносов жильцов.

ТСЖ «Чемпион»

• Председатель правления (с декабря 2023 г.): Гордиевских О С* (Ольга Сергеевна).

ТСЖ по ул. Любецкая‚ д. 30 (Клубный дом «Радонеж»)

• Упоминается в контексте взаимодействия с городскими структурами.

Иные известные руководители (из реестров ЕГРЮЛ/СМИ):

• Лебедева М В* (с ) — ТСЖ (наименование уточняется).
• Лубяниченко Г Е* (с ) — давно действующий председатель.
• Юдина В** С (ИНН 3528*).
• Вигуп Н* М (ИНН 3528*).
• Гурьев Ю — упоминается в контексте предвыборной кампании 2026 г. (кандидат в мэры / руководитель ТСЖ).
• Цорн А — руководитель УК «Эпицентр»‚ взаимодействует с ТСЖ.

Образовательные инициативы и активизм

В Череповце функционирует Территориальная избирательная комиссия (ТИК)‚ которая совместно с администрацией проводит обучающие программы для активистов. Так‚ в 2021–2026 гг. реализовывался «Экспресс-курс по ЖКХ» (14 занятий). Слушателями становились:

• председатели советов домов;
• начинающие председатели ТСЖ;
• активисты дворовых территорий.

Пример эффективного взаимодействия: председатели ТСЖ по адресам ул. Первомайская‚ д. 3А и ул. Первомайская‚ д. 3 совместно с директором УК «Городок» организовали субботник/акцию по окраске и ремонту спортивных площадок (турники‚ качели)‚ обеспечив инвентарем и красками.

Типовые риски и советы собственникам

Риски при выборе председателя:

• Отсутствие опыта: управление домом требует знаний в ЖКХ‚ бухгалтерии‚ юриспруденции‚ HR.
• Конфликт интересов: председатель не должен быть учредителем/руководителем подрядных организаций‚ работающих с ТСЖ (ст. 149 ЖК РФ).
• Финансовые махинации: вывод средств через фиктивные договоры‚ завышение тарифов‚ необоснованные бонусы себе.

Что делать‚ если председатель не справляется:

1. Инициировать внеочередное общее собрание (инициативная группа не менее 10% собственников или правление).
2. Поставить вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя (голосование открытое/тайное по уставу).
3. Обратиться в ревизионную комиссию с требованием проверки.
4. При выявлении фактов хищения — заявление в полицию/прокуратуру.

Пост председателя ТСЖ в Череповце‚ как и во всей России‚ — это ответственная общественная работа‚ часто сопряженная с высокой нагрузкой и рисками. Успешные примеры (ТСЖ «Набережная 35А»‚ «Московский 60»‚ «Архангельская 48») показывают‚ что компетентный руководитель способен не только содержать дом в надлежащем состоянии‚ но и привлекать инвестиции во дворовые территории‚ парковки и современзацию инженерных сетей.

Собственникам важно помнить: председатель — это не «хозяин дома»‚ а наемный менеджер‚ нанятый собранием. Регулярный контроль за финансами (через ревизоров)‚ участие в собраниях и требование отчетности — залог того‚ что деньги на капремонт и содержание будут потрачены целево.

Данные актуальны на . Для получения актуальных контактов конкретного ТСЖ рекомендуется использовать официальный сайт nalog.ru (сервис «Прозрачность некоммерческих организаций») или портал ГИС ЖКХ.