Товарищества собственников жилья (ТСЖ), одна из самых распространённых форм управления многоквартирными домами в Череповце. Во главе каждого такого товарищества стоит председатель — человек, от которого во многом зависит комфорт жильцов, состояние дома и прозрачность расходования средств. В этой статье разберём, кто такие председатели ТСЖ, какие функции они выполняют, приведём примеры действующих ТСЖ Череповца и расскажем, как выбрать или сменить председателя.

Кто такой председатель ТСЖ

Председатель ТСЖ — это выборная должность, предусмотренная Жилищным кодексом РФ (ст. 147–149 ЖК РФ). Председателя избирает правление товарищества из числа своих членов, а правление, в свою очередь, выбирается общим собранием собственников помещений.

Основные требования к кандидату:

• членство в ТСЖ (как правило, председателем может быть только собственник жилья в доме);
• дееспособность и отсутствие неснятой судимости по экономическим статьям (на практике проверяется уставом);
• наличие свободного времени и организаторских способностей;
• желательно — базовые знания в области ЖКХ, бухгалтерии и права.

Обязанности председателя ТСЖ

Круг обязанностей председателя достаточно широк:

1. Организационная работа: созыв и проведение общих собраний собственников, заседаний правления.
2. Финансовый контроль: подписание платёжных документов, контроль расходования средств товарищества, утверждение сметы доходов и расходов.
3. Договорная работа: заключение договоров с подрядчиками, поставщиками коммунальных ресурсов, обслуживающими организациями.
4. Контроль состояния дома: организация текущего и капитального ремонта, обслуживания общего имущества.
5. Представительские функции: представление интересов ТСЖ в суде, госорганах, перед ресурсоснабжающими организациями.
6. Отчётность: ежегодный отчёт перед общим собранием, ведение реестра членов ТСЖ, раскрытие информации на портале ГИС ЖКХ.

Примеры действующих ТСЖ в Череповце

В Череповце зарегистрировано несколько сотен товариществ собственников жилья. Ниже приведены примеры организаций по открытым данным ЕГРЮЛ (персональные данные руководителей частично скрыты в соответствии с требованиями о защите персональных данных):

• ТСЖ МКД «Ул. К. Беляева, 1/84» — ИНН 3528173279, ОГРН 1103528010959, зарегистрировано . Адрес: г. Череповец, ул. Космонавта Беляева, д. 1/84, офис 32. Председатель: И* А.
• ТСЖ «Вологодская, 50» — ИНН 3528151042, ОГРН 1093528001181, зарегистрировано . Адрес: ул. Вологодская, д. 50, офис 78; Председатель: С В.
• ТСЖ «Городецкая, 1» — ИНН 3528224692, ОГРН 1153528001131, зарегистрировано . Адрес: ул. Городецкая, д. 1, кв. 191. Председатель: К Н.
• ТСЖ «Пр. Победы, 170/34», ИНН 3528171458, ОГРН 1103528008924, зарегистрировано . Председатель: М П.
• ТСЖ «Беляева, 19», ИНН 3528180766, зарегистрировано . Адрес: ул. Космонавта Беляева, д. 19. Председатель: Д Е.
• ТСЖ «Ковчег», ИНН 3528174025, ОГРН 1103528011652, зарегистрировано . Адрес: Набережная, д. 53, офис 93. Председатель: Л О.
• ТСЖ «Рыбинская, 20» — ИНН 3528133318, зарегистрировано . Адрес: ул. Рыбинская, д. 20. Председатель: Т Г.
• ТСЖ «Эталон» — ИНН 3528334575. Адрес: пр-т Победы, д. 192. Председатель: Ж С.
• ТСЖ-ТСН «Шекснинский, 8» — адрес: Шекснинский проспект, д. 8. Контактный телефон: +7 (8) —. Председатель: Р* И**.

Актуальные сведения о руководителях можно проверить бесплатно на сайте ФНС России (egrul.nalog.ru) по ИНН организации.

Как выбрать или сменить председателя ТСЖ

Если жильцы недовольны работой председателя, закон предусматривает следующий порядок действий:

1. Инициирование общего собрания. Собрание может созвать любой собственник или член правления.
2. Переизбрание правления. Сначала общее собрание переизбирает состав правления (решение принимается большинством голосов).
3. Избрание нового председателя. Новое правление на своём заседании избирает председателя из своего состава.
4. Внесение изменений в ЕГРЮЛ. В течение 3 рабочих дней после смены руководителя необходимо подать заявление по форме Р14014 в налоговый орган.

Типичные проблемы и как их избежать

• Непрозрачность финансов. Требуйте ежегодный отчёт и доступ к смете — это ваше законное право как члена ТСЖ.
• «Вечные» председатели. Уставом можно ограничить срок полномочий правления (обычно 2 года).
• Отсутствие кворума на собраниях. Используйте очно-заочное голосование и систему ГИС ЖКХ.
• Конфликты с управляющими компаниями. Все споры фиксируйте письменно, при необходимости обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области.

Куда обращаться жителям Череповца

• Администрация города Череповца — отдел по работе с ТСЖ и ЖСК, телефон: +7 (8202) *—*;
• Государственная жилищная инспекция Вологодской области, приём жалоб на нарушения в сфере ЖКХ;
• Портал ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), отчётность и информация о вашем доме;
• ЕГРЮЛ на сайте ФНС — проверка реквизитов и руководителей ТСЖ.

Председатель ТСЖ — ключевая фигура в жизни многоквартирного дома. От его добросовестности зависят и состояние подъездов, и размер платежей, и атмосфера среди соседей. Жителям Череповца стоит активнее участвовать в собраниях, контролировать работу правления и не бояться инициировать смену руководства, если оно не справляется со своими обязанностями. Помните: дом принадлежит собственникам, и только они решают, кто будет им управлять.