Товарищество собственников (ТСЖ), одна из форм самоуправления жильцов многоквартирных домов, которая активно развивается в Республике Беларусь․ В этой статье мы подробно рассмотрим, что представляет собой ТСЖ в Беларуси, как оно создаётся, какие функции выполняет и с какими проблемами сталкивается․
Что такое ТСЖ в Республике Беларусь
Товарищество собственников — это некоммерческая организация, создаваемая собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома, а также для организации его обслуживания и содержания․
Правовое регулирование деятельности ТСЖ в Беларуси осуществляется на основании:
- Жилищного кодекса Республики Беларусь;
- Указа Президента Республики Беларусь, регулирующего вопросы управления многоквартирными жилыми домами;
- решений местных исполнительных и распорядительных органов;
- устава конкретного товарищества․
Как создать ТСЖ в Беларуси
Процедура создания товарищества собственников включает несколько этапов:
- Инициативная группа․ Собственники помещений формируют инициативную группу, которая готовит документы и проводит разъяснительную работу среди жильцов․
- Общее собрание․ Проводится общее собрание собственников, на котором принимается решение о создании ТСЖ․ Для этого необходимо согласие не менее двух третей собственников от общего числа голосов․
- Утверждение устава․ На собрании утверждается устав товарищества, избираются органы управления — правление и председатель․
- Государственная регистрация․ ТСЖ регистрируется в местном исполнительном комитете․ Например, в Минске регистрацию осуществляют администрации районов по адресам: ул․ Примерная, д․ 1* (администрация ** района)․
- Открытие счёта и постановка на учёт․ Товарищество открывает расчётный счёт в банке и встаёт на учёт в налоговых органах․
Органы управления ТСЖ
Управление товариществом осуществляется следующими органами:
- Общее собрание членов ТСЖ, высший орган управления, принимающий ключевые решения;
- Правление товарищества — коллегиальный исполнительный орган;
- Председатель правления — единоличный исполнительный орган, представляющий интересы ТСЖ․ Например, председателем может быть избран Иванов И․И․ (тел․ +375 () *—);
- Ревизионная комиссия — орган контроля за финансово-хозяйственной деятельностью․
Функции и обязанности ТСЖ
Товарищество собственников выполняет широкий круг задач:
- организация технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества дома;
- содержание придомовой территории;
- сбор платежей с собственников и нанимателей жилых помещений;
- ведение бухгалтерского учёта и отчётности;
- представление интересов жильцов во взаимоотношениях с государственными органами и подрядными организациями․
Преимущества и недостатки ТСЖ
Преимущества
- жильцы сами контролируют расходование собранных средств;
- оперативное решение вопросов содержания дома;
- возможность выбора подрядчиков на конкурсной основе;
- прозрачность финансовой деятельности при правильной организации․
Недостатки и проблемы
- необходимость активного участия собственников в управлении;
- риск накопления задолженности — как показывает практика соседних стран, совокупный долг ТСЖ может достигать значительных сумм, а в среднем долг товарищества может более чем в 2,5 раза превышать его годовую выручку;
- сложности с неплательщиками;
- конфликты между жильцами и правлением — руководство ТСЖ нередко становится мишенью критики со стороны жильцов, в т․ч․ в домовых чатах;
- нехватка квалифицированных специалистов (инженеров, бухгалтеров)․
Права и обязанности собственников
Важно понимать, что право избираться в органы управления товарищества принадлежит не всем проживающим в доме, а только собственникам помещений․ При этом собственник квартиры, не вступивший в товарищество, всё равно обязан оплачивать услуги по обслуживанию дома, включая дополнительные услуги, согласованные на общем собрании․
Куда обращаться по вопросам ТСЖ
По вопросам создания и деятельности товариществ собственников можно обратится:
- в жилищно-эксплуатационные службы (ЖЭС, ЖРЭО) по месту жительства;
- в местные исполнительные комитеты — например, Мингорисполком: г․ Минск, пр-т Независимости, д․ *, тел․ +375 (17) —*;
- в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь: г․ Минск, ул․ * , д․ *․
ТСЖ в Республике Беларусь — это эффективный инструмент самоуправления жильцов, позволяющий собственникам напрямую влиять на качество содержания своего дома․ Однако успешная работа товарищества требует активности жильцов, финансовой дисциплины и грамотного руководства․ Перед созданием ТСЖ рекомендуется тщательно взвесить все «за» и «против», изучить законодательство и опыт уже действующих товариществ․