Адрес — одна из ключевых характеристик объекта недвижимости, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако на практике нередко возникают ситуации, когда адрес указан с ошибкой, устарел или вовсе отсутствует. В таких случаях требуется процедура уточнения адреса через Росреестр. Разберём подробно, как это сделать.
Когда требуется уточнение адреса
Уточнение адреса объекта недвижимости может понадобиться в следующих ситуациях:
- в ЕГРН адрес указан с опечаткой или ошибкой (например, неверный номер дома или корпуса);
- населённый пункт или улица были переименованы, а сведения в реестре не обновлены;
- объекту присвоен новый адрес в результате адресной реформы;
- адрес в ЕГРН отсутствует вовсе (характерно для старых объектов, поставленных на учёт давно);
- изменилось наименование муниципального образования или региона.
Кто может подать заявление
Обратиться за уточнением адреса может:
- собственник объекта недвижимости (лично или через представителя по нотариальной доверенности);
- кадастровый инженер — при подготовке межевого или технического плана;
- орган местного самоуправления — при официальном присвоении или изменении адреса.
Способы подачи документов
Через МФЦ
Самый распространённый способ — личное обращение в ближайший МФЦ «Мои документы». Например, МФЦ по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1* (точный адрес уточняйте на сайте вашего региона). Приём ведётся по предварительной записи или в порядке живой очереди. Телефон горячей линии: 8-800—**.
Электронно через сайт Росреестра
Дистанционная подача документов возможна через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Важно: электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Подать документы дистанционно может одна из сторон, но подпись обязательна.
Через кадастрового инженера
Если уточнение адреса совмещается с другими изменениями характеристик объекта, целесообразно привлечь кадастрового инженера. Обратите внимание: с 1 февраля 2026 года в документах, которые готовят кадастровые инженеры для постановки недвижимости на кадастровый учёт, действуют обновлённые требования к оформлению, включая указание адреса по данным ФИАС (ГАР).
Необходимые документы
- Заявление об уточнении (исправлении) сведений ЕГРН.
- Паспорт заявителя.
- Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
- Документ, подтверждающий правильный адрес: постановление органа местного самоуправления о присвоении адреса, справка из администрации, документы БТИ.
- Нотариальная доверенность — если обращается представитель.
Сроки и стоимость
Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН, как правило, выполняется бесплатно. Срок внесения изменений:
- при подаче через Росреестр напрямую — до 5 рабочих дней;
- при подаче через МФЦ — до 7 рабочих дней.
Если ошибка возникла по вине самого Росреестра (реестровая ошибка), её исправление также производится без взимания платы.
Как проверить результат
После внесения изменений рекомендуется заказать свежую выписку из ЕГРН и убедиться, что адрес указан корректно. Проверить актуальные сведения можно бесплатно через сервис «Публичная кадастровая карта» или справочную информацию на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта.
Полезные контакты
- Единый call-центр ВЦТО Росреестра: 8-800—* (звонок бесплатный);
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru;
- Обращения граждан принимаются также через электронную приёмную на сайте ведомства.
Уточнение адреса в Росреестре — несложная процедура, которая помогает избежать проблем при сделках с недвижимостью, оформлении прописки, подключении коммуникаций и получении корреспонденции. Своевременная актуализация сведений ЕГРН, залог юридической чистоты вашего объекта недвижимости.