Кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, используемая для расчёта налога, оформления сделок и проверки обременений; С 2020‑х годов большинство сведений можно получить в режиме online через официальные сервисы Росреестра и партнёрские площадки. В этой статье мы расскажем, как пользоваться сайтом кадастровых цен, какие сервисы доступны бесплатно, а также где найти контактные данные специалистов (частично скрытые под маской).
Основные официальные ресурсы
- Официальный портал Росреестра – https://rosreestr.gov.ru. Здесь размещён сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Публичная кадастровая карта (ПКК) – https://pkk.rosreestr.ru. Позволяет визуализировать объект на карте и получить его кадастровый номер.
- Сервис «Калькулятор кадастровой стоимости» – доступен в личном кабинете Росреестра после регистрации.
1.1 Что можно узнать на сайте?
- Кадастровый номер объекта (для квартир – КН, для земельных участков – КУ).
- Текущая кадастровая стоимость (в рублях за квадратный метр и за объект в целом).
- Категория земли, форма разрешённого использования.
- Сведения об обременениях, залогах, арестах.
- История сделок, зарегистрированных в ЕГРН.
Как получить выписку о кадастровой стоимости?
Существует несколько способов – от полностью бесплатных до платных (при необходимости официального заверения). Ниже – пошаговая инструкция для самого популярного бесплатного варианта.
2.1 Шаг 1. Подготовьте данные
- Точный адрес объекта (улица, дом, корпус, квартира) или его кадастровый номер.
- Если ищете земельный участок, укажите категорию земли (сельхоз, под жилую застройку и т.п.);
2.2 Шаг 2. Откройте сервис «Справочная информация»
Перейдите по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/site/online-services/spravochnaya-informaciya. На странице найдёте поле поиска:
[Введите кадастровый номер или полный адрес] [Кнопка «Найти»]
2.3 Шаг 3. Введите данные и нажмите «Найти»
Система автоматически отправит запрос в базу данных ЕГРН. Через несколько секунд появятся результаты:
- Кадастровый номер (если вводили адрес).
- Кадастровая стоимость (рублей за м² и за весь объект).
- Сведения о типе недвижимости, площади, категории земли.
2.4 Шаг 4. Скачайте выписку (PDF)
В правой части окна будет кнопка «Скачать выписку». Нажмите её – файл откроется в браузере и будет готов к сохранению. Выписка считается официальным документом, если её подписать электронной подписью (ЭЦП) через личный кабинет.
2.5 Шаг 5. При необходимости – оформите запрос в Росреестр
Если требуется заверенная копия, заполните форму‑запрос здесь, укажите свои контактные данные и оплатите госпошлину (обычно 200 рублей за выписку).
Альтернативные онлайн‑сервисы
Помимо официального портала, существуют проверенные сторонние ресурсы, которые используют открытые данные Росреестра. Они удобны тем, что часто предоставляют более «дружелюбный» интерфейс.
| Сервис | URL | Что предлагает | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Кадастровая стоимость онлайн | https://kadastr.info | Бесплатный поиск по адресу/КН, карта, история сделок. | Бесплатно |
| Кадастр.ру | https://kadastr.ru | Калькулятор налога, проверка обременений, выгрузка в Excel. | Бесплатно (платные отчёты) |
| Росреестр.Контур | https://rosreestr.kontur;ru | Интеграция с бухгалтерией, API‑доступ. | От 500 руб/мес |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
4.1 Как часто обновляется кадастровая стоимость?
Обновление происходит раз в год в рамках государственной кадастровой оценки. Точные даты зависят от региона, но в большинстве субъектов РФ новые данные публикуются в январе‑феврале.
4.2 Можно ли узнать стоимость по адресу без кадастрового номера?
Да. На всех перечисленных сервисах достаточно ввести полный адрес. Система сама определит КН и отобразит стоимость.
4.3 Что делать, если объект не найден?
Возможные причины:
- Объект ещё не внесён в ЕГРН (новый дом, недавно оформленная квартира).
- Ошибка в написании адреса (пропущен корпус, квартира).
- Технические проблемы сервиса – попробуйте позже.
4.4 Как проверить наличие обременений?
В выписке из ЕГРН в разделе «Обременения» указаны все залоги, аресты и ограничения. На Публичной кадастровой карте они отображаются в виде иконок.
4.5 Нужно ли платить за онлайн‑поиск?
Базовый поиск и скачивание выписки в личном кабинете Росреестра – бесплатно. Платные услуги включают официальную заверку, ускоренный доступ к архивным данным и API‑интеграцию.
Контактные данные (частично скрыты)
Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться в службу поддержки официального портала или к региональным специалистам.
- Федеральный центр поддержки Росреестра – телефон: +7 (* ) —, e‑mail: support@rosreestr.gov.ru.
- Региональный отдел в Москве – руководитель: Иванов *, телефон: +7 ( ) —.
- Отдел в Санкт‑Петербурге – руководитель: Петрова *, телефон: +7 ( ) —.
- Для юридических лиц – служба корпоративных запросов, телефон: +7 ( ) —*, e‑mail: corp@rosreestr.gov.ru.
Все обращения принимаются в рабочие часы: 09:00–18:00 (по московскому времени), за исключением государственных праздников.
Практические рекомендации
- Всегда проверяйте два источника (официальный портал + один из проверенных сторонних сервисов) – это поможет избежать ошибок в вводе данных.
- Сохраняйте PDF‑выписку в надёжном месте; при продаже недвижимости её часто требуют от покупателя.
- Если планируете менять назначение земли, уточняйте категорию и разрешённые формы использования – они влияют на налоговую ставку.
- Для расчёта налога используйте калькулятор на сайте Росреестра: введите площадь и стоимость, система автоматически подставит актуальную ставку.
- При обнаружении несоответствия (например, стоимость слишком низкая) подайте запрос на пересмотр в Госуслуги или в отделение Росреестра.
Сайт кадастровых цен – незаменимый инструмент для собственников, риэлторов и юристов. Благодаря онлайн‑сервисам Росреестра любой пользователь может быстро узнать официальную стоимость недвижимости, проверить обременения и подготовить необходимые документы без походов в офис. Пользуйтесь официальными ресурсами, проверяйте данные в нескольких системах и храните полученные выписки – это сэкономит время и убережёт от лишних расходов.
Дата актуализации статьи: .