Социальный найм — это разновидность аренды жилых помещений, которые находятся в государственной собственности или во владении муниципалитета. По договору социального найма гражданин получает квартиру, комнату или жилой дом из государственного либо муниципального жилищного фонда за символическую плату, с возможностью последующей приватизации.
Что такое договор социального найма
Договор социального найма — это соглашение между гражданином (нанимателем) и государством или муниципалитетом (наймодателем) о предоставлении жилого помещения в пользование. По сути, социальный наём можно сравнить с арендой жилой недвижимости, однако плата за такое жильё значительно ниже рыночной, а договор, как правило, заключается бессрочно.
По договору социального найма предоставляется:
- квартира;
- комната (в т.ч. в общежитии);
- жилой дом или часть дома.
Кому положено социальное жильё в Орле
Получить муниципальное жильё бесплатно реально, но не для всех. На постановку на учёт как нуждающиеся в жилых помещениях могут претендовать:
- Малоимущие граждане, доход которых ниже установленного уровня и которые не обеспечены жильём по норме предоставления.
- Граждане, проживающие в ветхом или аварийном жилье, признанном непригодным для проживания.
- Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после выхода из учреждений.
- Ветераны, инвалиды, участники боевых действий и отдельные льготные категории.
- Граждане, страдающие тяжёлыми хроническими заболеваниями, при которых совместное проживание невозможно.
Пошаговая инструкция: как получить жильё по социальному найму
Шаг 1. Постановка на учёт
Подайте документы для постановки на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрацию города Орла или через МФЦ. Потребуются:
- паспорта всех членов семьи;
- справки о доходах;
- документы о составе семьи;
- выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии недвижимости;
- документы, подтверждающие льготы (при наличии).
Шаг 2. Получение решения уполномоченного органа
Комиссия рассматривает заявление и выносит решение о постановке на учёт либо об отказе. Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней.
Шаг 3. Ожидание очереди
После постановки на учёт гражданин включается в очередь на получение жилья. Сроки ожидания зависят от наличия свободного жилфонда и могут составлять несколько лет.
Когда подходит очередь, с нанимателем заключается договор социального найма, после чего оформляется регистрация по месту жительства;
Права и обязанности сторон по договору
Наниматель обязан:
- своевременно вносить плату за жильё и коммунальные услуги;
- использовать помещение по назначению;
- поддерживать жильё в надлежащем состоянии;
- проводить текущий ремонт.
Наниматель имеет право:
- вселять членов семьи;
- обменивать жилое помещение;
- приватизировать жильё в установленном порядке.
Приватизация социального жилья
Одно из главных преимуществ социального найма — возможность бесплатной приватизации. Для этого необходимо собрать согласие всех прописанных членов семьи, подать заявление в администрацию и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Куда обращаться в Орле
По вопросам социального найма и постановки на учёт жители Орла могут обращаться:
- Администрация города Орла — департамент жилищной политики (адрес: г. Орёл, ул. Ленина, д. , тел. +7 (4862) —*).
- МФЦ «Мои документы» — приём документов по всем районам города.
- Социальный фонд России (отделение по Орловской области), г. Орёл, ул. Комсомольская, д. 1*; Железнодорожный район — ул. Степана Разина, д. .
- Центр занятости населения Заводского района — г. Орёл, ул. МОПРа, д. 2* (по вопросам социального контракта и поддержки малоимущих).
Социальный контракт как дополнительная мера поддержки
Помимо социального найма, в Орловской области действует программа социального контракта. Комиссии по оказанию государственной социальной помощи рекомендуют к заключению контракты по нескольким направлениям: поиск работы, помощь в предпринимательской деятельности и преодоление трудной жизненной ситуации. Это позволяет малоимущим семьям улучшить материальное положение и в перспективе решить жилищный вопрос.
Социальный найм, реальная возможность получить квартиру от государства для малоимущих и льготных категорий граждан Орла. Главное, вовремя встать на учёт, собрать полный пакет документов и отслеживать продвижение очереди. Актуальную информацию можно получить в администрации города, МФЦ или на портале Госуслуг.