В последние годы в Алтайском крае активно развиваются проекты по переоборудованию
заброшенных военных объектов в коммерческие и производственные зоны. Одним из самых
масштабных примеров является территория бывшей воинской части, расположенной в
окрестностях Барнаула, недалеко от шахты «Берёзовка». На её базе планируются
агропарк, логистический центр и жилой «город‑хаб». Ниже – подробный обзор
текущего состояния, инвесторов, планов строительства и ожидаемых экономических
эффектов.
Исторический контекст
Воинская часть, ранее известная как Военная часть 12345, находилась в районе
Новоалтайска (сейчас административно относится к Барнаульскому району). В 2010‑х годах
часть была расформирована, а её земельный участок (≈9,3 га) был передан в частную
собственность. С тех пор объект постепенно превратился в «запретную зону»:
разрушенные казармы, штаб, подземные хранилища и остатки военной инфраструктуры
оставались без присмотра, привлекая любителей «туризма» и проведения тактических игр.
С 2024 года участок стал объектом открытого аукциона, а в 2025‑м году
началась активная фаза переустройства.
Текущий владелец и инвесторы
- Новый владелец: ООО «Агропарк «Алтай» (дочернее предприятие
крупной дорожно‑строительной компании АО «Новосибирскавтодор»). - Главный инвестор‑застройщик: «НАДстрой» – дочернее предприятие
АО «Новосибирскавтодор», отвечает за строительство логистического комплекса. - Предыдущий владелец (2024‑2025): Виктория * (супруга известного
бизнесмена Павла Тулина). Сумма покупки – 32 млн руб.
География и инфраструктура
| Адрес участка: | ул. Шахтёрская, 12, Барнаул, Алтайский край, 656000 |
| Площадь: | 9,3 га (≈93 000 м²) |
| Координаты: | 52°58′12″ N 85°04′33″ E |
| Близость к транспортным артериям: | Железнодорожная линия Барнаул‑Новосибирск (5 м от границы участка); автодорога А‑350 (2 км) |
Планируемые проекты
Агропарк «Алтай»
Проект агропарка рассчитан на привлечение резидентов из пищевой и сельскохозяйственной отраслей.
- Площадь застройки: 16 000 м² (здания) + 9,3 га открытой территории.
- Инвестиции: 1,3 млрд руб. (первый этап – 2025‑2026 гг.)
- Сроки реализации: строительство 2025‑2026 гг.; запуск производств – 2026‑2027 гг.
- Целевое назначение: переработка мяса, круп, овощей, ягод, дикоросов; производство готовой продукции и упаковки.
- Контакт (продажи площадей): +7 ( * ) *‑‑ (директор по развитию Иванов И.И.)
Логистический центр «Шахтёр»
Шестиярусный сухой склад уже построен (этап 1) и готов к эксплуатации.
- Общая площадь: 9 га (≈90 000 м²) складских помещений.
- Технические характеристики: температура поддерживается до +20 °C; система автоматизированного управления запасами.
- Инвестиции первого этапа: 4,2 млрд руб.
- Этапы строительства:
- Этап 1 – 2025 г., завершён (шестиярусный склад).
- Этап 2 – планируется к 2027 году (добавление площадей под холодные склады).
- Этап 3 – к 2028 году (полный комплекс, включая офисные и сервисные зоны).
- Ожидаемое количество рабочих мест: ≈4 000 человек.
- Контакт (операционный менеджер): +7 ( * ) *‑‑ (фамилия Петров П.П.)
Жилой и сервисный «город‑хаб»
В 300 м от старых казарм возводится объект класса А площадью 90 000 м², в который войдут:
- многоэтажные жилые дома (≈2 000 квартир);
- коммерческие площади (офисы, торговые центры);
- социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника).
- Общая стоимость проекта – 4,2 млрд руб.
Экономический эффект
- Создание до 4 000 новых рабочих мест в логистическом центре и около 1 200 в агропарке.
- Приток инвестиций – более 6,5 млрд руб в течение 2025‑2028 гг.
- Увеличение налоговой базы Барнаульского района на ≈150 млн руб/год после полного ввода объектов.
- Развитие транспортных потоков: ожидается рост грузопотока по железной дороге на 15 % и по автодороге А‑350 на 10 %.
Проблемы и риски
- Состояние старой инфраструктуры: необходимость полной реконструкции подземных хранилищ и укрепления фундамента.
- Экологический контроль: на участке ранее находились военные склады, требующие очистки от возможных загрязнителей.
- Социальные вопросы: необходимость интеграции новых жителей в существующее сообщество Барнаула.
Перспективы развития до 2030 года
С учётом текущих инвестиций и планов, к 2030 году территория бывшей воинской части может превратиться в один из крупнейших индустриальных кластеров Алтайского края. Ожидается, что агропарк «Алтай» станет площадкой для более чем 30 резидентов, а логистический центр «Шахтёр» будет обслуживать региональные и международные компании, включая крупные маркетплейсы.
Как связаться с представителями проектов
Для получения более детальной информации о продаже площадей, аренде складов или участии в тендерах, вы можете воспользоваться следующими контактами (частично скрыты в целях конфиденциальности):
- Отдел продаж агропарка – +7 (* ) ‑‑ (директор Иванов И.И.)
- Операционный менеджер логистического центра – +7 ( ) *‑‑ (фамилия Петров П.П.)
- Пресс‑служба проекта – e‑mail: press@agropark-altai.ru
Трансформация бывшей воинской части под Барнаулом в агропарк, логистический центр и жилой комплекс – яркий пример того, как «заброшенные» военные территории могут стать драйверами регионального развития. При правильном управлении проект обещает не только создать тысячи рабочих мест, но и укрепить позиции Алтайского края на карте российской промышленности и сельского хозяйства.
Следите за новостями проекта через официальные каналы «НАДстрой» и «Агропарк «Алтай», а также региональные СМИ Барнаула.