Город Сургут, один из крупнейших экономических центров Ханты-Мансийского автономного округа — Югры. Для развития малого и среднего бизнеса администрация города регулярно предлагает в аренду муниципальное имущество: нежилые помещения, здания, встроенные и пристроенные объекты. В этой статье подробно разберём, как устроена система аренды муниципального имущества в Сургуте, кто может участвовать в торгах и где искать актуальную информацию.

Кто занимается арендой муниципального имущества

Основным органом, отвечающим за передачу муниципального имущества в аренду, является Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Сургута. В его структуре действует отдел обеспечения использования муниципального имущества, который ведёт реестры объектов, организует торги и заключает договоры.

Официальный портал администрации Сургута — admsurgut.ru. Режим работы администрации: понедельник–пятница с 09:00 до 18:00, суббота и воскресенье, выходные. Электронная почта для обращений: g*d@admsurgut.ru.

Какие объекты сдаются в аренду

Перечень муниципального имущества, доступного для аренды, публикуется в открытом доступе на сайте администрации. Среди типичных объектов:

• встроенные и пристроенные нежилые помещения на первых этажах жилых домов;
• отдельно стоящие здания (офисы, торговые площади, склады);
• помещения для организаций, обслуживающих жилищный фонд;
• объекты для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП), включённые в специальный реестр.

Примеры объектов из опубликованных перечней: помещения по адресам ул. Бажова, д. 29 и 31; проспект 30 лет Победы, д. 7, 17, 32, 34а; ул. Ленина, д. 13, 45, 52; ул. Декабристов, д. 9 и 12; ул. Григория Кукуевицкого, д. 7 и многие другие. Площади варьируются от небольших помещений в 14–30 кв. м до зданий площадью более 1000 кв. м.

Как проходит процедура аренды

Аукционы и конкурсы

Основной способ получения муниципального имущества в аренду — участие в торгах. Порядок проведения конкурсов и аукционов установлен приказом ФАС России от № 147/23. Информация о торгах размещается на:

• официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (ГИС Торги — torgi.gov.ru);
• портале администрации Сургута;
• электронных торговых площадках, например на Универсальной торговой платформе АО «Сбербанк — Автоматизированная система торгов» (секция «Приватизация, аренда и продажа прав»).

Типичные условия лотов: срок аренды — 5 лет, начальная арендная плата — от нескольких тысяч рублей в месяц (например, 5 020 руб. за помещение 28,9 кв. м на ул. Маяковского, 37 или 11 177 руб. за 62,2 кв. м на ул. Бажова, 29) без учёта НДС, коммунальных услуг и содержания общедомового имущества.

Аренда без торгов

В отдельных случаях имущество передаётся без проведения торгов. Порядок регулируется Постановлением администрации г. Сургута от № 1546, утвердившим административный регламент муниципальной услуги «Передача в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования, без торгов, за исключением земельных участков и жилых помещений».

Льготная аренда для МСП

Для субъектов малого и среднего предпринимательства действует имущественная поддержка — передача муниципального имущества в аренду, в т.ч. на льготных условиях. Получить поддержку могут:

• физические лица, применяющие налог на профессиональный доход (самозанятые);
• индивидуальные предприниматели;
• юридические лица, относящиеся к МСП;
• социально ориентированные некоммерческие организации.

Основание — Постановление администрации г. Сургута от № 1130 о порядке передачи имущества организациям в рамках имущественной поддержки МСП.

Нормативная база

Арендная плата и порядок распоряжения имуществом регулируются следующими документами:

1. Решение Думы г. Сургута от № 233-VI ДГ «О Методике расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом»;
2. Решение Думы г. Сургута от № 604-IV ДГ «О Положении о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности»;
3. Постановление администрации г. Сургута от № 1130;
4. Постановление администрации г. Сургута от № 1546.

Как найти свободное помещение

На портале администрации Сургута в разделе «Информация об объектах муниципального имущества, доступных для аренды МСП» размещается актуальный список свободных нежилых помещений. Для удобства предусмотрен фильтр по статусу объекта:

• «Свободный» — помещение не обременено договором аренды;
• «Объявлен аукцион на право заключения договора аренды» — по объекту идёт приём заявок.

В карточке каждого объекта указано, включено ли имущество в реестр имущества для поддержки МСП.

Контакты и адреса

По вопросам аренды муниципального имущества в Сургуте можно обращаться:

• Отдел обеспечения использования муниципального имущества ДИЗО администрации г. Сургута — тел. 20— (доб. 36-, 36-, 36-);
• Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района (для объектов в районе — Лянтор, Фёдоровский, Угут и др.) — адрес: г. Сургут, ул. Энгельса, д. 10, каб. 2; тел. 8 (3462) -26-; e-mail: skl*@admsr.ru;
• Сургутская торгово-промышленная палата (tppsurgut.ru) — публикует информацию о торгах по муниципальному и госимуществу.

Практические советы арендаторам

1. Регулярно проверяйте ГИС Торги и сайт администрации, новые лоты появляются постоянно, а сроки приёма заявок ограничены (обычно несколько недель).
2. Заранее регистрируйтесь на электронной площадке, для участия в аукционе потребуется электронная подпись и аккредитация.
3. Изучите целевое назначение объекта, многие помещения сдаются под конкретные цели (например, обслуживание жилищного фонда), изменить которые нельзя.
4. Учитывайте дополнительные расходы — НДС, коммунальные услуги и содержание общедомового имущества обычно не входят в стартовую арендную ставку.
5. Проверьте включение в реестр МСП — если вы предприниматель, объект из реестра может дать право на льготные условия аренды.

Аренда муниципального имущества в Сургуте — прозрачная и доступная процедура, ориентированная в первую очередь на поддержку малого и среднего бизнеса. Администрация города публикует полную информацию об объектах в открытом доступе, а торги проводятся на федеральных электронных площадках. Предпринимателям достаточно отслеживать объявления на портале admsurgut.ru и ГИС Торги, чтобы подобрать подходящее помещение для своего дела на выгодных условиях.