Дата актуализации материала: 09 февраля 2026 года․

Общие сведения о Товариществе собственников жилья (ТСЖ)

ТСЖ «Гагаринское» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в жилом доме (или группе домов) для управления и содержания общего имущества․ Деятельность товарищества регулируется Жилищным кодексом РФ (Глава 9), Федеральным законом № 185-ФЗ «Об общественных объединениях» и Уставом ТСЖ․

Название «Гагаринское» указывает на территориальную привязку к улице Гагарина или микрорайону, носящему имя Ю․А․ Гагарина в городе Энгельс Саратовской области․

Ключевые реквизиты (маскированные):

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Гагаринское»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Гагаринское»
• Юридический адрес: г․ Энгельс, ул․ , д․ , кв․ * (адрес председателя или офиса управления)
• ИНН / КПП: * /
• ОГРН:
• Статус на : Действующее (согласно данным ЕГРЮЛ)
• Председатель ТСЖ: * * * (ФИО скрыто)
• Контактный телефон управления: +7 () —
• Электронная почта / Сайт: @․ru / отсутствует (или ссылка на ГИС ЖКХ)

Состав дома (домов) и общее имущество

В ведении ТСЖ «Гагаринское» находятся жилые дома по адресам:

1. г․ Энгельс, ул․ Гагарина, д․ * (корпус , )
2. г․ Энгельс, ул․ , д․ (если входит в состав)

Что входит в общее имущество (ст․ 36 ЖК РФ):

• Несущие конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, крыши, чердачные и подвальные помещения․
• Инженерные системы: стояки водоснабжения и водоотведения, центральное отопление, вентиляционные шахты, электропроводка в общих местах, приборы учета (ОДПУ)․
• Общие помещения: подъезды, лестничные клетки, лифты, приподвальные пространства, чердаки, технические этажи․
• Придомовая территория: асфальтированные дорожки, парковки, детские площадки, спортивные зоны, ландшафтный дизайн, ограждение, мусоропроводы/контейнерные площадки․

Органы управления ТСЖ

Строительство управления соответствует стандартной схеме, закрепленной в Уставе:

Общее собрание собственников (Всобрание) — Высший орган

Проводится ежегодно (обычно в I квартале года за отчетный период) и внеочередно (по инициативе Совета, ревизионной комиссии или не менее 1/10 собственников)․

Ключевые вопросы компетенции:

• Утверждение годового отчета и баланса․
• Утверждение сметы доходов и расходов на текущий год и размер взносов․
• Выбор Совета ТСЖ, Председателя, Ревизионной комиссии․
• Решение вопросов капремонта, кредитования, заключения крупных сделок․
• Изменения в Устав․

Совет ТСЖ, Коллегиальный исполнительный/контрольный орган

Состав: * человек (Председатель + члены Совета)․

Функции: контроль за деятельностью председателя, утверждение тарифов на коммунальные услуги (если ТСЖ ресурсоснабжающая организация), рассмотрение жалоб, подготовка проектов решений для Всобрания․

Председатель ТСЖ, Единоличный исполнительный орган

ФИО: * * *

Действует на основании Устава и Доверенности от Совета/Всобрания․ Подписывает договоры, представляет ТСЖ в банках, судах, госорганах, нанимает/увольняет персонал (управляющий, бухгалтер, дворники, сантехники, электрики)․

Ревизионная комиссия (Аудитор) — Контрольный орган

Состав: * человек․ Проводит проверку финансово-хозяйственной деятельности не реже одного раза в год и представляет заключение на ежегодное Всобрание․

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

• Взносы собственников на содержание и ремонт общего имущества (ежемесячные, размер устанавливается Всобранием, исходя из сметы)․
• Взносы на капремонт (перечисляются в Региональный фонд капремонта или Специальный счет ТСЖ, если принято решение о самостоятельном накоплении)․
• Доходы от использования общего имущества: аренда подвалов/чердаков под склады, размещение рекламы на фасадах/крышах, аренда парковочных мест, работа сотовых операторов (вышки на крышах)․
• Пенalties (штрафы, пени) за просрочку оплаты взносов․

Основные статьи расходов (Смета на 2026 год)

Взаимодействие с собственниками: Права и обязанности

Обязанности ТСЖ:

• Содержать общее имущество в надлежащем состоянии (п․ 1 ст․ 161 ЖК РФ)․
• Обеспечивать безопасность эксплуатации дома․
• Проводить ежегодное Всобрание․
• Предоставлять собственникам доступ к документам (бухгалтерия, протоколы, договора) — п․ 2 ст; 44 ЖК РФ․
• Размещать информацию в ГИС ЖКХ и на информационных стендах в подъездах․
• Своевременно оплачивать ресурсоснабжающим организациям по счетам ОДПУ․

Права собственников (членов и нечленов ТСЖ):

• Участвовать в Всобраниях (голос весит пропорционально площади владения)․
• Выбирать и быть избранными в органы ТСЖ․
• Получать полную информацию о доходах/расходах (книга замечаний и предложений, доступ к 1С/бухгалтерии)․
• Требовать отчета от Совета и Председателя․
• Инициировать внеочередное собрание (сбор подписей 1/10 собственников)․
• Обращаться в Жилищную инспекцию, Прокуратуру, Суд при нарушении прав․

Капитальный ремонт: Стратегия ТСЖ «Гагаринское»

На текущий момент (2026 год) для домов ТСЖ «Гагаринское» актуальны следующие сценарии:

Вариант А: Специальный счет ТСЖ (если принято Всобранием до 2017 г․ или позднее)

• Деньги хранятся на счете в банке-агенте (ПАО Сбербанк / Банк ДОМ․РФ / другой)․
• ТСЖ само планирует работы, проводит закупки (44-ФЗ / 223-ФЗ / закупки от 1 млн руб․)․
• Преимущество: контроль качества, выбор подрядчика, возможность кредитования под залог будущих взносов․
• Риск: ответственность за качество закупок и исполнение графика лежит на Совете/Председателе․

Вариант Б: Региональный фонд капремонта (Саратовская область)

• Взносы идут в общий «котел» региона․
• График работ утверждает Минстрой региона․
• Подрядчиков выбирает Фонд через тендеры․

Рекомендация: Изучите протокол последнего Всобрания по вопросу капремонта․ Если дом старый (серия 1-464, 1-335, хрущевка или сталинка), приоритетом обычно являются: замена кровли, ремонт фасадов/подвалов, замена стояков ВС/ВО, замена лифтов․

Типовые проблемы и алгоритмы решения

Прорыв труб / Аварии на стояках

1. Звоним в Диспетчерскую ТСЖ: +7 () — (круглосуточно)․
2. Если связи нет — Аварийная служба Энгельс (ЕДДС): 112 или *-*-․
3. Фиксируем ущерб: Акт о затеке (составляется комиссией ТСЖ/УК + потерпевший + соседи)․ Фото/видео фиксация обязательна․
4. Ремонт стояка — за счет ТСЖ (общее имущество)․ Ремонт отделки в квартире, за счет виновного (если авария из-за износа — за счет ТСЖ через суд/страховку дома, если есть)․

Проблемы с отоплением / ГВС

• Проверка температуры в батарее: акт замеров (ТСЖ + собственник)․ Норма: угловые 20°C, внутренние 18°C (СанПиН -21)․
• Перерасчет платы за КУ при нарушении режима (пп․ 30-35 Постановления № 354) — пишем заявление Председателю ТСЖ․

Дворовая территория: парковка, детки, выгул собак

• Парковка на газонах/детских площадках — запрещена (КоАП РФ ст․ 12․19, Правила благоустройства Саратовской обл․)․ Вызов ГИБДД / Администрации Энгельс / УК ТСЖ․
• Установка шлагбаумов/ворот, только по решению Всобрания (2/3 голосов) и согласовании с МЧС/ГИБДД (свободный проезд спецтранспорта)․

Цифровизация и ГИС ЖКХ

ТСЖ «Гагаринское» обязано вести реестр в ГИС ЖКХ (Дом․ГосЖКХ):

• Загрузка протоколов Всобраний (в течение 10 дней после проведения)․
• Размещение годовых отчетов, смет, информации о ПДН (прямых договорах ресурсоснабжения)․
• Ведение реестра общих нужд (ОДПУ)․
• Информация о капремонте (график, сбор средств)․

Собственники могут проверить актуальность данных через портал Госуслуги (Раздел «Жилище» -> «Мой дом») или приложение «Дом․ГосЖКХ»․

Контакты для экстренной связи и обращений (Маскированные)

Внешние экстренные службы г․ Энгельс:

• Единый номер экстренных служб: 112 (с мобильного/стационарного)
• Газовая аварийная служба: 04 (с городского) / 104 / +7 () —
• Электросети (аварийка): +7 () —
• Водоканал (аварийка): +7 () —
• Теплосеть / РЭУ (отопление): +7 () —
• Пожарная охрана: 101 / 01
• Полиция (участковый): +7 () —
• Администрация г․ Энгельс (Жилищный департамент): +7 () —
• Жилищная инспекция Саратовской области (контроль УК/ТСЖ): +7 (8452) *—

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

ТСЖ «Гагаринское» в г․ Энгельс является действующей юридической формой самоуправления жильцами․ Эффективность его работы напрямую зависит от активности собственников․

Что сделать прямо сейчас:

1. Зарегистрируйтесь в ГИС ЖКХ / Госуслугах и привяжите свой ЛС (лицевой счет) к дому ТСЖ «Гагаринское»․
2. Изучите Устав ТСЖ (доступен в офисе или на сайте/ГИС ЖКХ) — это основной закон вашего дома․
3. Посещайте Общие собрания или голосуйте заочно/электронно (если внедрено)․ Ваш голос = ваша площадь․
4. Требуйте прозрачности: ежемесячные отчеты о приходе/расходе средств, планы ремонтов, отчеты по капремонту․
5. Взаимодействуйте с Советом ТСЖ — они ваши представители в текущей работе․

Данная статья носит информационно-справочный характер на основе типовой структуры ТСЖ и открытых данных на ․ Для получения актуальных реквизитов, сумм взносов, графиков работ и решения конкретных вопросов обращайтесь непосредственно в управление ТСЖ «Гагаринское» по указанным выше контактам․

* Все персональные данные (ФИО, телефоны, точные адреса квартир/офисов, банковские реквизиты) в соответствии с политикой конфиденциальности и ст․ 88 ФЗ «О персональных данных» заменены на маску (*)․ Официальные реквизиты юрлица (ИНН, ОГРН) доступны в открытом реестре ЕГРЮЛ (nalog․gov․ru)․