Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — одна из самых распространённых форм управления многоквартирными домами в Краснодаре․ Жители города всё чаще выбирают этот способ управления, чтобы самостоятельно контролировать состояние общего имущества, расходование средств и качество коммунальных услуг․ В данной статье подробно рассмотрим, какими правами обладает ТСЖ, какие обязанности на него возложены законодательством и куда обращаться жителям Краснодара в спорных ситуациях․

Что такое ТСЖ

Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья, это объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом, обеспечения его содержания и ремонта, а также предоставления коммунальных услуг․ ТСЖ является некоммерческой организацией и обладает специальной правоспособностью — то есть может осуществлять только те права и обязанности, которые соответствуют целям его создания․

Права ТСЖ (статья 137 ЖК РФ)

Товарищество собственников жилья вправе:

• заключать договоры управления, содержания и ремонта общего имущества, а также договоры на предоставление коммунальных услуг;
• определять смету доходов и расходов на содержание дома и устанавливать размер платежей и взносов для собственников;
• выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества;
• пользоваться банковскими кредитами и открывать счета в банках;
• передавать по договору часть своих функций управляющим организациям;
• предоставлять в пользование или сдавать в аренду общее имущество (по решению общего собрания);
• требовать от собственников своевременной оплаты платежей и взносов, взыскивать задолженность в судебном порядке;
• обращаться в суд с исками в защиту прав и законных интересов собственников․

Обязанности ТСЖ (статья 138 ЖК РФ)

Наряду с правами закон возлагает на товарищество ряд обязанностей:

1. обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, других федеральных законов и устава ТСЖ;
2. заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества;
3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества дома;
4. обеспечивать всех собственников коммунальными услугами в соответствии с договорами;
5. исполнять обязательства по договорам;
6. соблюдать права и законные интересы собственников помещений․

Органы управления ТСЖ

Согласно статье 144 ЖК РФ, органами управления товарищества являются:

• общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления;
• правление ТСЖ (статья 147 ЖК РФ), осуществляет руководство текущей деятельностью;
• председатель правления — действует от имени товарищества без доверенности․

Обязанности правления определены статьёй 148 ЖК РФ: соблюдение законодательства и устава, контроль за внесением платежей, составление смет доходов и расходов, ведение учёта, отчётность перед общим собранием․

Права собственников, членов ТСЖ

Каждый собственник в Краснодаре, вступивший в ТСЖ, имеет право:

• участвовать в общих собраниях и голосовать по всем вопросам;
• знакомиться с уставом, протоколами собраний, сметами и отчётами правления;
• требовать от правления отчёта о расходовании средств;
• обжаловать решения органов управления ТСЖ в суде;
• выходить из членов товарищества․

Что делать, если ТСЖ не исполняет свои обязанности

Если правление ТСЖ в Краснодаре нарушает права жильцов (не выполняет ремонт, не предоставляет отчёты, необоснованно завышает платежи), собственники могут:

1. направить письменную претензию председателю правления;
2. инициировать внеочередное общее собрание и поставить вопрос о переизбрании правления;
3. обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (г․ Краснодар, ул․ Красная, , тел․ +7 (861) —);
4. обратиться в Управление ЖКХ администрации г․ Краснодара (ул․ Красная, , тел․ +7 (861) —);
5. подать исковое заявление в суд по месту нахождения дома․

Полезные контакты в Краснодаре

• Администрация города Краснодара: ул․ Красная, , тел․ +7 (861) —;
• Государственная жилищная инспекция Краснодарского края: тел․ +7 (861) —*;
• МФЦ «Мои документы» (регистрация и консультации): единый номер 8-800—*;
• Горячая линия по вопросам ЖКХ: 8-800—*․

ТСЖ в Краснодаре — эффективный инструмент самоуправления жильцами, но только при условии, что и правление, и собственники чётко понимают свои права и обязанности, закреплённые в статьях 135–152 Жилищного кодекса РФ․ Активная гражданская позиция собственников, регулярный контроль за деятельностью правления и знание законодательства помогают сделать управление домом прозрачным и эффективным․