Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Победа» — это форма управления многоквартирным домом (или комплексом домов), выбранная собственниками жилья в городе Златоуст Челябинской области. Деятельность организации регулируется Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ и решениями общего собрания собственников. Ниже представлена подробная информация о структуре, функциях и контактных данных данного ТСЖ.

Общие сведения и юридический статус

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Победа».
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Победа».
• Город: Златоуст.
• Юридический адрес: г. Златоуст, ул. , д. (адрес регистрации юрлица, часто совпадает с адресом управляемого дома или места нахождения председателя).
• ИНН / ОГРН: / (данные скрыты в целях безопасности).
• Дата регистрации: * (уточняется в ЕГРЮЛ).
• Вид деятельности: Управление недвижимостью по договору или от поручения (Код ОКВЭД 2: 68.32).

Управляемые объекты (дома)

В состав ТСЖ «Победа» могут входить один или несколько многоквартирных домов. Чаще всего ТСЖ создается по одному дому. Типовые адреса домов, управляемых данным ТСЖ (примерная структура, точные адреса уточняйте в Уставе или на сайте ГИС ЖКХ):

1. г. Златоуст, ул. , д. (корпус *);
2. г. Златоуст, пр. , д. ;
3. г. Златоуст, пер. , д. .

Примечание: Точный перечень домов, входящих в состав ТСЖ, фиксируется в протоколе учредительного собрания и отражается в Едином государственном реестре юрлиц (ЕГРЮЛ) и ГИС ЖКХ.

Органы управления ТСЖ

Согласно Закону РФ «О ТСЖ» и Уставу, высшим органом управления является Общее собрание собственников. В перерывах между собраниями управление осуществляют:

Правление ТСЖ

Коллегиальный исполнительный орган. Состав правления утверждается общим собранием на определенный срок (обычно 2–5 лет).

Ревизионная комиссия (Аудитор)

Орган контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ; Избирается общим собранием из числа собственников, не входящих в Правление.

• Председатель ревизионной комиссии: *;
• Члены комиссии: *, *.

Контактная информация для собственников

Для оперативного решения вопросов (подача показаний счетчиков, аварийные ситуации, оплата взносов) используются следующие каналы связи:

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

1. Взносы собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества (устанавливаются общим собранием, не ниже минимального размера, установленного Минстроем региона).
2. Взносы на капремонт (перечисляются в Фонд капремонта Челябинской области или на спецсчет ТСЖ, если решение собрания принято до 2017 г. и продлевается).
3. Доходы от размещения рекламы на фасадах/крышах.
4. Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений (подвалы, чердаки, пристроения), принадлежащих ТСЖ по праву общей долевой собственности.
5. Штрафы и пени за просрочку платежей.

Основные статьи расходов

• Оплата коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, ЭЭ, Водоотведение, Отопление) по ОДПУ (общим счетчикам);
• Зарядной фонд сотрудников ТСЖ (председатель, бухгалтер, уборщики, сантехник, электрик, дворник, консьержи);
• Налоги и страховые взносы;
• Текущий ремонт кровли, фасадов, подъездов, инженерных сетей;
• Обслуживание лифтового хозяйства (если есть);
• Вывоз ТКО (мусора);
• Охрана и видеонаблюдение (по решению собрания);
• Банковское обслуживание счетов.

Реквизиты для оплаты взносов (Пример заполнения квитанции/СБП)

Получатель: ТСЖ «Победа»
ИНН/КПП: * / *
Счет №: 40703810
Банк: Филиал * ПАО Сбербанк / другой банк г. Златоуст
БИК: *
Кор. счет: 30101810
Назначение платежа: Взнос на содержание/капремонт за [Месяц Год], кв. № [Номер], ЛС № [Номер лицевого счета], ФИО собственника

Важно: Всегда уточняйте актуальные реквизиты в личном кабинете на ГИС ЖКХ, на информационном стенде в подъезде или у кассира ТСЖ. Реквизиты могут меняться при смене банка или казначейства.

Капитальный ремонт

ТСЖ «Победа» участвует в региональной программе капремонта Челябинской области.

• Оператор фонда: Фонд содействия реформированию ЖКХ Челябинской области.
• Специальный счет / Общий счет: Уточните у председателя, на каком счете накапливаются средства вашего дома (спецсчет ТСЖ или общий счет в Фонде).
• Год капремонта по плану: * (посмотреть можно на сайте capremont74.ru по адресу дома).
• Виды работ в текущем/планируемом году: Замена кровли, ремонт фасадов, замена трудопроводов, ремонт лифтов и т.д. (по плану на 3 года).

Цифровые сервисы и ГИС ЖКХ

ТСЖ «Победа» обязано вести информацию в ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ). Собственники могут пользоваться:

• Единым порталом ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru (просмотр начислений, история платежей, показания ОДПУ, протоколы собраний).
• Мобильным приложением «Госуслуги.Дом» (удобно для передачи показаний ИПУ и оплаты по QR-коду).
• Сайтом ТСЖ (если имеется): .ru» target=»_blank»>http://.ru (часто размещается на стенах подъездов).
• Группой в соцсетях (ВК/WhatsApp/Telegram): чат дома по адресу ул. , д. — оперативно узнать об отключениях воды/света, собраниях, уборке территории.

Порядок проведения Общих собраний собственников (ОСС)

Это ключевой момент управления домом. ТСЖ «Победа» проводит собрания в смешанной (заочно-очной) форме или заочно (опросники).

Этапы:

1. Инициатива: Правление, ревизионная комиссия или инициативная группа собственников (не менее 10% голосов).
2. Уведомление: Не позднее чем за 30 дней (по почте, на стендах, в чатах, на ГИС ЖКХ). Повестка дня обязательна.
3. Проведение: Очная часть (обычно в помещении ТСЖ или ДК/школы по адресу: г. Златоуст, ул. , д. ) или заочная (сбор бланков до дедлайна).
4. Кворум: Более 50% от общего числа голосов собственников (для большинства вопросов). Для смены способа управления — 2/3 голосов.
5. Протокол: Оформляется в течение 10 дней, регистрируется в МФЦ/Жилищной инспекции, загружается в ГИС ЖКХ. Действует с момента регистрации.

Типовые вопросы повестки дня:

• Утверждение размера взноса на содержание/текущий ремонт на следующий год;
• Утверждение отчета Правления и ревизионной комиссии за прошедший год;
• Выбор/премature прекращение полномочий председателя/членов правления/ревизкомисии;
• Решение о капремонте (выбор способа формирования фонда, утверждение перечня работ);
• Сдача в аренду общих мест (реклама, магазины, антенны);
• Установка/демонтаж шлагбаумов, камер видеонаблюдения, домофонии;
• Изменения в Устав ТСЖ.

Типовые проблемы и пути их решения

Полезные ссылки и внешние ресурсы

• ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций): Проверка статуса ТСЖ, протоколов собраний, планов капремонта — dom.gosuslugi.ru.
• Сайт Администрации города Златоуст (Департамент ЖКХ): Контрольные цифры тарифов, реестр неблагополучных домов, прием обращений, zlatoust.ru.
• Фонд капремонта Челябинской области: План работ по адресу, размер вклада — capremont74.ru.
• ЕГРЮЛ (Налоговая служба): Проверка юрлица, учредителей, директора — egrul.nalog.ru (введите ИНН *).
• Реформа ЖКХ (Народный контроль): Карта домов, рейтинги УО — reformagkh.ru (поиск по Златоусту, ТСЖ «Победа»).

Рекомендации для собственников

1. Ведите личный счет (ЛС): Храните все квитанции и акты приема-передачи показаний минимум 3 года (срок исковой давности).
2. Участвуйте в ОСС: Ваш голос определяет тарифы, качество ремонта и состав правления. Без кворума решения не принимаются.
3. Проверяйте начисления: Сравнивайте ОДПУ (общие счетчики) и ИПУ (индивидуальные). Разница (перерасход) распределяется по площади квартир, это законно, но требует контроля за состоянием сетей дома.
4. Знайте своих соседей по правлению: Контакты членов правления (*) должны быть на информационном стенде в каждом подъезде.
5. Используйте СБП (Систему быстрых платежей): Оплата по QR-коду из ГИС ЖКХ или приложения банка — мгновенно, без комиссии и ошибок в номере счета.

Данная статья носит справочный характер. Контактные данные (телефоны, ФИО, точные адреса, банковские реквизиты) частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности персональных данных (152-ФЗ). Для получения актуальной информации обращайтесь на информационные стенды в подъездах дома, в приемную ТСЖ по адресу: г. Златоуст, ул. , д. или используйте официальные порталы ГИС ЖКХ и сайт Администрации Златоуста.