Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) по улице Сыромолатова в Екатеринбурге — это форма самоуправления жилыми домами, при которой собственники квартир и нежилых помещений самостоятельно принимают решения о содержании, ремонте и управлении общим имуществом. В данной статье собрана ключевая информация о деятельности организации, структуре управления, тарифах и контактах.

Общая информация и адрес регистрации

ТСЖ создано в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом № 215-ФЗ «Об объединениях граждан». Основной целью деятельности является обеспечение надлежащего содержания жилого фонда, своевременная оплата коммунальных услуг и проведение капитального ремонта.

Юридический адрес: г. Екатеринбург, ул. Сыромолатова, д. , кв. (адрес председателя/управляющей организации)
Фактический адрес дома(ов) в управлении: г. Екатеринбург, ул. Сыромолатова, дд. (уточняйте список конкретных корпусов в Уставе ТСЖ)
ИНН / ОГРН: /
Дата государственной регистрации: *.*. г.

Структура управления

Высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание собственников. В перерывах между собраниями деятельностью управляет Правление, а текущая оперативная работа ведется Председателем (часто совмещается с функцией управляющего домом).

Руководство

Должность	ФИО (маскировано)	Контактный телефон (маскировано)
Председатель ТСЖ	+7 () —*
Член Правления / Главный бухгалтер	+7 () —*
Член Правления / Инженер по эксплуатации	+7 () —*
Член Ревизионной комиссии (Председатель)	+7 () —*

Режим работы приемной / диспетчерской

Для решения текущих вопросов (показания счетчиков, квитанции, аварии, заявки на ремонт) собственники могут обращаться в приемную или к диспетчеру;

Дни приема граждан: Вторник, Четверг (или по предварительной записи)
Время приема: с *: до :
Телефон диспетчерской (круглосуточно для аварий): +7 () —
Email для переписки: @tszhsyromolotova.ru (примерный формат)
Сайт / Личный кабинет: *.ru» target=»_blank» rel=»noopener»>https://.ru (часто используется ГИС ЖКХ или региональные порталы «Мой дом»)

Основные направления деятельности

Текущее содержание и ремонт: уборка подъездов, дворовых территорий, мелкий ремонт кровли, инженерных систем, покраска фасадов (по плану).
Управление общим имуществом: сдача в аренду нежилых помещений (подвалы, чердаки, пристроения), установка ЛАР (лифтов, антенн, рекламы) и направление доходов на нужды дома.
Капитальный ремонт: формирование фонда кап. ремонта (спец. счет или общерегиональный фонд), согласование планов работ с Фондом капитального ремонта Свердловской области.
Энергосбережение: установка ОДПУ (общедомовых приборов учета), перевод на индивидуальный учет тепла/воды, утепление фасадов.
Безопасность: обслуживание систем видеонаблюдения, домофонии, пожарной сигнализации, работы по противопожарному режиму.

Тарифы и порядок оплаты

Размер взносов на содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Общим собранием собственников (протокол № от .*.). Тарифы могут отличаться в зависимости от этажности, наличия лифта, типа дома (кирпич/панель) и категории помещения (жилое/нежилое).

Примерная структура платежа (кв. м / мес):

Управленческие расходы (зарплата Правления, бухгалтерии, налоги, аудит, страховка дома): *. руб.
Содержание жилья (уборка, дезинсекция, дератизация, мелкий ремонт): *. руб.
Электроэнергия на общие нужды (ОДН): . руб. (рассчитывается по факту показаний ОДПУ минус сумма ИПУ).
Водоснабжение/Водоотведение на ОДН: . руб.
Тепловая энергия на ОДН (отопление/ГВС): . руб. (сезонно).
Взнос на капитальный ремонт (если спец. счет): . руб. (минимальный размер устанавливается законом Свердловской области).

Важно! Точные актуальные тарифы и реквизиты для оплаты (номер счета, БИК банка, КБК) всегда указываются в квитанции-платежке, которая разносится по ящикам или доступна в Личном кабинете на портале ГИС ЖКХ / сайте ТСЖ. Оплату рекомендуется производить без комиссии через банки-парнеры или СБП.

Плановые работы на текущий год (примерный перечень)

Согласно решению Общего собрания (протокол № ), в году запланированы:

Капитальный ремонт кровли дома № * (этап ).
Ремонт лифтового оборудования в подъездах № (замена дверей, кабин).
Обустройство доступной среды (пандусы, тактильные указатели) у входа в дом № .
Покраска металлоконструкций балконов/лоджий (фасадная сторона).
Замена участков трубопроводов ГВС/ХВС в подвалах дома № .
Ландшафтное оформление дворовой территории (посадка деревьев, установка малых архитектурных форм).

Как принять участие в управлении

Каждый собственник имеет право:

Голосовать на Общих собраниях (очно, заочно или смешанным способом через ГИС ЖКХ).
Выдвигать свою кандидатуру в Правление или Ревизионную комиссию.
Запрашивать информацию о финансово-хозяйственной деятельности (отчеты, сметы, акты сверок с ресурсоснабжающими организациями), заявление пишется Председателю.
Инициировать внеочередное собрание (при поддержке не менее 1/3 голосов от общего числа).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Куда звонить, если прорвало трубу ночью?

На аварийно-диспетчерский телефон ТСЖ: +7 (*) —* (работает 24/7). Также можно вызвать аварийную службу Водоканала/Теплосети по единому номеру 112 или 050 (с мобильного), но сообщение в ТСЖ обязательно для оформления акта и координации работ.

Как передать показания ИПУ (счетчиков)?

Через Личный кабинет на сайте ТСЖ / ГИС ЖКХ.
2. По телефону диспетчера в рабочее время.
3. Через приложение «Госуслуги. Дома» или приложение управляющей компании (если подключено).
4. SMS на номер +7 (*) —* (формат: ЛС № Показания).
Срок передачи: обычно с 15 по 25 число текущего месяца.

Почему в квитанции появилась строка «ОДН» (Общие домовые нужды) и она высокая?

ОДН рассчитывается как разница между показаниями Общедомового прибора учета (ОДПУ) и суммой показаний Индивидуальных приборов учета (ИПУ) всех квартир + норматив на неоснащенные квартиры. Рост ОДН возможен из-за: краж ресурсов (несанкционированный подключения), неисправности ОДПУ, не сдачи показаний соседями (начисляется по нормативу), утечек в подвалах. ТСЖ обязано проводить расследование и информировать собственников (ст. 156 ЖК РФ).

Можно ли не платить за капитальный ремонт, если квартира новая?

Нет. Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех собственников независимо от возраста дома или состояния квартиры (ст. 169 ЖК РФ). Средства накапливаются на будущие крупные работы (кровля, фундамент, инженерные сети). Единственное исключение — если дом признан аварийным и включен в программу сноса/переселения, но даже тогда процедура сложная.

Реквизиты для оплаты (Образец — уточняйте в актуальной квитанции!)

Получатель: ТСЖ «Сыромолатова» (или наименование по Уставу)
ИНН/КПП:  / 
Счет №: 40703810 (Казначейский/Спец. счет Кап.ремонта) -0702810 (Расчетный счет на текущее содержание)
Банк: ФКУ УФК по Свердловской обл. / АО «БАНК»
БИК: 04*
Кор. счет: 30101810
Назначение платежа: Оплата за содержание и ремонт жилого помещения за  г. по ЛС № , адрес: г. Екатеринбург, ул. Сыромолатова, д. , кв. . Плательщик:   *.

ТСЖ по улице Сыромолатова в Екатеринбурге представляет собой инструмент прямого управления своим домом. Эффективность работы организации напрямую зависит от активности собственников: участия в собраниях, контроля за отчетами Правления, своевременной оплаты взносов и сообщения о дефектах. Для получения самых актуальных данных (протоколы собраний, годовые отчеты, планы кап. ремонта) рекомендуется обращаться на официальный сайт ТСЖ, в личный кабинет ГИС ЖКХ или лично в приемную председателя по адресу: ул. Сыромолатова, д. *.

Данные актуальны на:

Примечание: Все персональные данные (ФИО, телефоны, номера квартир/ЛС, банковские реквизиты конкретных счетов) в статье частично скрыты маской (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями 152-ФЗ «О персональных данных». Для получения точной информации обращайтесь в приемную ТСЖ или проверяйте квитанции.