Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Уют» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в жилом фонде города Энгельс Саратовской области для совместного управления, содержания и ремонта общего имущества в домах. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 185-ФЗ «Об организации товариществ собственников жилья» и Уставом товарищества.

Общие сведения и правовой статус

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Уют»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Уют»
• Организационно-правовая форма: Некоммерческая организация (НКО)
• Место нахождения (юридический адрес): г. Энгельс, ул. , д. , пом. (адрес управления или дома-старшего)
• ИНН / КПП: /
• ОГРН: (дата регистрации: *.*.)
• Сфера деятельности: Управление многоквартирными домами (Код ОКВЭД 2: 98.20)

ТСЖ создано на неопределенный срок. Высшим органом управления является Общее собрание членов товарищества. В перерывах между собраниями управляет Правление, а текущую хозяйственную деятельность ведет Председатель Правления.

Обслуживаемый жилой фонд

В состав ТСЖ «Уют» обычно входят несколько многоквартирных домов, расположенных вблизи друг от друга (часто это квартал или микрорайон). Типовая структура фонда:

Примечание: Точный перечень домов, входящих в ТСЖ, подтверждается через реестр домов, переданных в управление ТСЖ (доступен на сайте ГИС ЖКХ или в администрации города Энгельс).

Органы управления и ключевые лица

Председатель Правления

Исполнительный орган, действующий от имени ТСЖ без доверенности.

• ФИО: * *
• Телефон приемной / рабочий: +7 () —
• Эл. почта: @*.ru
• График приема граждан: По предварительной записи (обычно пн, ср: 10:00–13:00)

Состав Правления (члены Правления)

Избираются Общим собранием на срок, установленный Уставом (обычно 2–5 лет).

1. * * — Заместитель председателя / Ответственный за техническое обслуживание
2. * — Казначей / Бухгалтерия
3. * , Ответственный за капремонт и взаимодействие с Фондом капремонта
4. * * — Ответственный за благоустройство и Дворовые комитеты

Ревизионная комиссия (Контрольно-счетный орган)

Проводит проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

• Председатель РК: * *
• Члены РК: * , * *

Контактная информация для собственников

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

• Взносы членов ТСЖ на содержание и текущий ремонт общего имущества (устанавливаются Общим собранием, не ниже мин. размера по региону).
• Взносы на капитальный ремонт (перечисляются в Фонд капремонта Саратовской области / на спецсчет ТСЖ).
• Доходы от использования общего имущества: аренда нежилых помещений (подвалы, чердаки, пристроения), размещение рекламы на фасадах/крышах, аренда мест под базовые станции сотовой связи, парковка.
• Вознаграждение за управление (если ТСЖ управляет чужими домами по договору).

Основные статьи расходов (плановый бюджет на год)

1. Оплата коммунальных ресурсов ОДН (Общедомовые нужды): электричество (МОП, подъезды), вода (утечки, полив), отопление (подъезды).
2. ФОТ (Фонд оплаты труда): зарплаты председателя, бухгалтера, диспетчеров, уборщиков, сантехников, электриков, смотрителей, охраны (если штатные).
3. Текущий ремонт: покосовка кровли, ремонт входных групп, покраска подъездов, замена труб на участках ОИ, ремонт лифтов (ТО и мелкий ремонт).
4. Благоустройство: уборка территорий, вывоз ТКО (договор с региональным оператором), дерновка, посадка деревьев, освещение двора.
5. Страхование: полисы ответственности ТСЖ, имущество ТСЖ (офис, инструмент).
6. Налоги и сборы: налог на имущество (если есть балансовые нежилые), земельный налог (если земля в собственности ТСЖ).
7. Банковское обслуживание / Аудит / Юридическое сопровождение.

Прозрачность: Ежегодный финансовый отчет (Бухгалтерский баланс, Отчет о целевом использовании средств) публикуется на сайте ТСЖ, в ГИС ЖКХ и доводится до сведения собственников на ежегодном Общем собрании.

Капитальный ремонт

ТСЖ «Уют» участвует в региональной программе капремонта. Существует два варианта участия (решается Общим собранием):

• Вариант 1 (Общий фонд): Взносы перечисляются в Фонд содействия реформированию ЖКХ Саратовской области. Региональный оператор формирует план работ.
• Вариант 2 (Специальный счет ТСЖ): Средства накапливаются на спецсчете в банке. ТСЖ само определяет очередность работ и проводит закупки (требует решения ОСС 2/3 голосов).

Актуальные работы по капремонту (план на 2024–2026 гг.):

• ул. , д. , замена кровли, ремонт фасада, замена стояков ВХ/ВК.
• ул. , д. — капитальный ремонт лифтового хозяйства (замена кабины, станка).
• пр. , д. — ремонт покрытия местной территории, устройство доступной среды.

Точные сроки и стоимость уточняйте в Плане капремонта на сайте Минстроя Саратовской области или в личном кабинете ГИС ЖКХ.

Благоустройство и социальная активность

ТСЖ «Уют» традиционно уделяет внимание улучшению качества жизни во дворах:

• Дворовые комитеты: В каждом доме работают активисты (старосты подъездов), координирующие уборку, посадку цветников, контроль за выгулом собак.
• Участие в грантах: Реализация проектов по созданию спортивных зон (воркаут), детских площадок с резиновым покрытием, установке пергол и скамеек за счет грантов губернатора/президента.
• Раздельный сбор мусора: Установка контейнеров для пластика/стекла/бумаги (взаимодействие с региональным оператором ТКО).
• Безопасность: Установка домофонов/видеодомофонов, видеонаблюдения в подъездах и на периметре (за счет взносов или грантов).

Как стать членом ТСЖ / Голосовать на собрании

1. Членство: Автоматически возникает у собственника жилья в доме, переданном в управление ТСЖ, с момента государственной регистрации права собственности. Для участия в голосовании необходимо написать Заявление о вступлении в члены ТСЖ (образец на сайте или в офисе).
2. Общее собрание (ОСС): Проведением занимается Правление. Уведомление направляется за 30 дней (почтой/наручно/ГИС ЖКХ).
3. Формы голосования:
   • Очно (в зале ДК/администрации/школы).
   • Заочно (бюллетени в ящики / передача уполномоченному).
   • Электронно (ГИС ЖКХ / МойДом / сайт ТСЖ) — самый удобный и прозрачный способ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки и реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты взносов (через Сбербанк Онлайн, Т-Банк, Почту, Кассу ТСЖ):

Получатель: ТСЖ "Уют"
ИНН: * / КПП: *
Счет №: 40703810
БИК: 04
Банк: ФИЛИАЛ  ПАО СБЕРБАНК (или другой банк-обслуживатель)
Кор. счет: 30101810
Назначение платежа: Взнос на содержание ОИ за ММ.ГГГГ, кв. , ФИО собственника, адрес: г.Энгельс, ул.*, д.*

Контрольные органы (для обращений при нарушениях):

• Жилищная инспекция Саратовской области: г. Саратов, ул. , тел. +7 (8452) —
• Прокуратура Энгельсского района: г. Энгельс, ул. , тел. +7 (8453) —
• Роспотребнадзор (качество воды/воздуха): тел. ###-###-####
• ГИС ЖКХ (техподдержка ЛК): ###-###-####

Данная статья составлена на основе открытых данных реестров НКО, ГИС ЖКХ и типовой структуры ТСЖ. Конкретные ФИО, телефоны, адреса офисов, номера счетов и перечень домов частично скрыты (маскированы *) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности персональных данных (152-ФЗ). Для получения актуальных реквизитов и контактов обратитесь на официальный сайт ТСЖ, в Личный кабинет ГИС ЖКХ или на информационные стенды в подъездах ваших домов.