Кадастровый учёт — одна из ключевых государственных функций в сфере управления недвижимостью. В Волгоградской области вопросами кадастрового учёта, регистрации прав и ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) занимаются профильные государственные структуры, работающие во взаимодействии с Росреестром и его территориальными органами.
Что такое кадастровый учёт
Кадастровый учёт — это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершённого строительства. Без постановки на кадастровый учёт объект недвижимости юридически не существует, а значит, с ним невозможно проводить сделки: продажу, дарение, наследование, ипотеку.
Основные функции управления кадастра
- Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт — первичный учёт, учёт изменений характеристик, снятие с учёта;
- Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Ведение ЕГРН и предоставление сведений из реестра (выписки, справки);
- Кадастровая оценка земель и объектов капитального строительства для целей налогообложения;
- Рассмотрение обращений граждан по вопросам реестровых ошибок и кадастровой стоимости;
- Взаимодействие с кадастровыми инженерами и органами местного самоуправления.
Какие услуги доступны гражданам
Получение выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности и содержит основные характеристики объекта: кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровую стоимость. Заказать выписку можно через официальный сайт Росреестра, портал Госуслуг или в офисах МФЦ.
Постановка на кадастровый учёт
Для постановки объекта на учёт необходим межевой план (для земельных участков) или технический план (для зданий и помещений), подготовленный кадастровым инженером. Документы подаются через МФЦ или в электронном виде.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, он вправе подать заявление о её пересмотре в комиссию при управлении Росреестра по Волгоградской области или обратиться в суд.
Куда обращаться в Волгоградской области
Основные точки приёма граждан по кадастровым вопросам:
- Управление Росреестра по Волгоградской области — г. Волгоград, ул. им. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте ведомства);
- Филиал Кадастровой палаты по Волгоградской области, г. Волгоград, ул. , офис ;
- Многофункциональные центры (МФЦ) — работают во всех районах области, включая Волжский, Камышин, Михайловку и другие города.
Единая справочная служба Росреестра: 8-800—*- (звонок бесплатный). Электронная почта для обращений: **@rosreestr.ru.
Электронные сервисы
Большинство услуг сегодня доступны дистанционно:
- Публичная кадастровая карта — позволяет бесплатно получить общие сведения о любом участке по кадастровому номеру или адресу;
- Личный кабинет на сайте Росреестра — заказ выписок, отслеживание статуса заявлений;
- Портал Госуслуг — подача заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт;
- Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» — бесплатная проверка базовых характеристик объекта.
Сроки и стоимость услуг
Кадастровый учёт и регистрация прав при подаче документов через МФЦ занимают, как правило, от 7 до 12 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 000 рублей (при электронной подаче предусмотрены скидки). Выписка из ЕГРН в электронном виде обходится дешевле бумажной.
Полезные советы
- Перед покупкой недвижимости обязательно заказывайте актуальную выписку из ЕГРН — это защитит от мошенничества;
- Проверяйте границы участка на публичной кадастровой карте до оформления сделки;
- При обнаружении реестровой ошибки подавайте заявление об её исправлении — это бесплатно;
- Следите за изменениями кадастровой стоимости: от неё зависит размер налога на имущество и земельного налога.
Управление кадастровой деятельности в Волгоградской области выстроено так, чтобы максимально упростить доступ граждан и бизнеса к государственным услугам. Развитие электронных сервисов позволяет решать большинство вопросов без личного посещения ведомства. Актуальную информацию о графике работы, адресах и телефонах рекомендуется уточнять на официальном сайте Росреестра и портале Госуслуг.