Фраза «за цену и на условиях по её (его) усмотрению» всё чаще встречается в договорах, доверенностях и объявлениях. На первый взгляд она звучит удобно: доверил человеку — и он сам всё решит. Однако за этой простотой кроются серьёзные юридические риски. Разберёмся подробно.
Что означает эта формулировка
Выражение «за цену и на условиях по усмотрению» означает, что одна сторона (доверитель, продавец, заказчик) передаёт другой стороне полную свободу в определении:
- цены сделки (продажи, покупки, аренды);
- сроков и порядка расчётов;
- выбора контрагента;
- дополнительных условий договора.
Чаще всего такая формулировка встречается в генеральных доверенностях на продажу недвижимости, автомобилей, а также в агентских договорах и договорах поручения.
Где применяется на практике
Доверенности на продажу имущества
Классический пример: собственник квартиры выписывает доверенность родственнику или риелтору с формулировкой «продать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению». С этого момента поверенный вправе продать объект хоть за 1 рубль — формально это будет законно.
Агентские договоры
Агенту поручается совершать сделки от имени принципала без согласования цены. Это ускоряет работу, но требует абсолютного доверия.
Коммерческий оборот
В бизнесе подобные полномочия выдаются коммерческим директорам и трейдерам для оперативного заключения сделок.
Основные риски
- Продажа по заниженной цене. Поверенный может продать имущество значительно дешевле рыночной стоимости, и оспорить сделку будет крайне сложно.
- Мошенничество. Известны случаи, когда по таким доверенностям квартиры продавались без ведома собственников, находящихся в других городах или за границей.
- Сделки с аффилированными лицами. Поверенный может продать имущество «своему» покупателю с последующей перепродажей по реальной цене.
- Сложность отзыва. Пока доверитель узнаёт о сделке и отзывает доверенность, имущество может сменить нескольких владельцев.
Реальный пример (данные изменены)
Гражданка К* А. В., проживающая по адресу: г. М, ул. Л, д. , кв. , выписала доверенность на продажу квартиры своему знакомому П* С. Н. (тел. +7 () -*-). В доверенности было указано: «продать за цену и на условиях по своему усмотрению». Через месяц квартира была продана за 40% от рыночной стоимости. Суд (дело № 2-*/20) отказал в признании сделки недействительной, поскольку поверенный действовал строго в рамках выданных полномочий.
Как защитить себя
- Указывайте минимальную цену. Например: «продать за цену не ниже 5 000 000 рублей».
- Ограничивайте срок доверенности — оптимально 3–6 месяцев.
- Запрещайте передоверие, чтобы полномочия не передавались третьим лицам.
- Обязывайте поверенного отчитываться о каждом этапе сделки.
- Регистрируйте отзыв доверенности у нотариуса сразу при утрате доверия — сведения попадают в реестр ФНП.
- Проверяйте доверенность перед сделкой через сервис проверки на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Позиция судов
Судебная практика исходит из того, что формулировка «по усмотрению» является волеизъявлением самого доверителя. Если человек добровольно предоставил такие широкие полномочия, последствия неосмотрительности лежат на нём (ст; 10, 185–187 ГК РФ). Оспорить сделку возможно лишь при доказанности злоупотребления, сговора поверенного с покупателем или обмана.
Формулировка «за цену и на условиях по её усмотрению» — это инструмент максимального доверия, который удобен, но опасен. Использовать её стоит только в отношении лиц, в честности которых вы абсолютно уверены, и желательно — с дополнительными ограничениями по цене, сроку и порядку отчётности. Помните: сэкономленные пять минут у нотариуса могут обернуться потерей имущества и годами судебных разбирательств.
Статья носит информационный характер. По конкретным вопросам обращайтесь к юристу или нотариусу вашего региона.