Управление земельных и имущественных отношений (часто обозначаемое как Земельный отдел) является ключевым структурным подразделением Администрации городского округа «Город Дербент». Оно осуществляет полномочия местного самоуправления в сфере земельных отношений, ведения учета муниципального имущества и обеспечения прав граждан на землю. В статье подробно рассмотрены задачи ведомства, предоставляемые услуги, цифровые сервисы и актуальная контактная информация.

Основные функции и полномочия

Деятельность управления регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и локальными нормативными правовыми актами городского округа. К основным направлениям работы относятся:

• Распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (предоставление в аренду, безвозмездное пользование, продажу, выкуп).
• Оформление права собственности на земельные участки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и дачного строительства.
• Реализация программы «Дачный амнистия» и безвозмездной приватизации участков под жилыми домами. Важно: по данным за 24 декабря 2024 года, жители г. Дербента, являющиеся собственниками домовладений, имеют законное право оформить в собственность прилегающие земельные участки в упрощенном порядке.
• Ведение муниципального учета земель и мониторинг целевого использования земельных участков.
• Контроль за соблюдением земельного законодательства (выявление самовольных захватов, нарушений границ, нецелевого использования).
• Подготовка материалов к аукционам на право заключения договоров аренды или купли-продажи земельных участков;
• Работа с обращениями граждан по вопросам границ, межевания, смены вида разрешенного использования (ВРИ).

Предоставляемые государственные и муниципальные услуги

Управление оказывает услуги как в очном формате (через МФЦ или администрацию), так и в электронном виде через портал Госуслуг (ЕПГУ) и региональный портал Дагестана.

Основные виды услуг:

1. Предоставление земельных участков из муниципальной собственности (под строительство, под ведение ЛПХ, под гаражи и т.д.).
2. Согласование проектов межевания и установления границ участков.
3. Выдача согласия на смену вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
4. Оформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками и переход к праву собственности.
5. Рассмотрение заявлений о выкупе арендуемых участков в собственность.
6. Выдача справок и информации из муниципального учета земли.

Цифровые инструменты и публичные реестры

Для прозрачности работы и удобства граждан активно используются федеральные и региональные информационные системы. На актуальны следующие ресурсы:

• Публичная кадастровая карта (Росреестр): Позволяет в режиме онлайн посмотреть границы всех зарегистрированных земельных участков Дербента и Дербентского района, узнать кадастровый номер, вид разрешенного использования, площадь и заказать выписку из ЕГРН. Данные карты обновляются регулярно (последняя фиксация границ ОКС и участков — 03 октября 2025 г.).
• ЕГРН/ЕГРП, отчеты онлайн: Сервисы позволяют получить достоверные данные о владельце (собственнике), проверить чистоту объекта перед сделкой, наличие обременений (залог, арест), ограничений на регистрационные действия.
• Кадастровая карта Дербентского района (ЕГРН.Реестр): Специализированный раздел для работы с объектами района.

Совет: Перед обращением в Управление рекомендуется самостоятельно проверить статус участка на Публичной кадастровой карте, это сэкономит время при приеме документов.

Организационная структура и руководство

Управление возглавляет Начальник управления земельных и имущественных отношений. В соответствии с информацией из открытых источников (сводки Следственного комитета РФ), в работе ведомства участвуют старшие инспекторы, юристы, специалисты по учету и распоряжению землей, а также сотрудники контрольно-надзорной группы.

Событие: В открытую прессу попала информация о проведении обысков в мэрии Дербента и по месту жительства начальника управления земельных и имущественных отношений. Данное событие указывает на усиление контроля за законностью распоряжения муниципальными земелями и корректности принятия административных решений.

Контактная информация (маскированная)

Для личного обращения или направления почтового запроса используйте следующие реквизиты. Персональные данные сотрудников и точные номера кабинетов частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности.

Пошаговая инструкция: Как оформить участок в собственность (актуально для собственников домов)

На основании информационного сообщения Управления от 24 декабря 2024 г.:

1. Подготовка документов: Паспорт РФ, свидетельство о праве собственности на дом (или иное основание), технический план дома (свежий, в формате XML/PDF), каталог кадастровых инженеров для межевания (если границы не уточнены).
2. Подача заявления: Через МФЦ, на Госуслугах или лично в Управлении (предварительная запись обязательна). Услуга: «Предоставление земельного участка в собственность гражданам, являющимся собственниками жилых домов».
3. Рассмотрение: Срок рассмотрения — до рабочих дней (зависит от необходимости проведения аукциона, для приватизации под домом аукцион, как правило, не требуется).
4. Получение решения: Положительное решение (постановление главы администрации) — основание для регистрации права в Росреестре.
5. Регистрация в Росреестре: Подача документов в МФЦ/Росреестр для внесения записи в ЕГРН. Получение выписки из ЕГРН.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли получить участок без аукциона?

Да, в случаях, предусмотренных ст. 39.5, 39.7, 39.11 ЗК РФ (например, приватизация участка под имеющимся домом, предоставление участка крупной семье, инвалидам, ветеранам по спискам).

Как узнать, свободен ли участок на карте?

Откройте Публичную кадастровую карту, введите адрес или координаты. Если участок не обозначен границы (нет красного контура с кадастровым номером) и на нем нет ОКС — вероятно, он свободен. Точный статус подтверждает Управление по запросу.

Что делать, если соседи захватили часть моего участка?

Написать заявление в Управление земельных отношений (контрольная группа) и в полицию. Необходимо зафиксировать нарушение актом осмотра с участием уполномоченного сотрудника администрации.

Каковы сроки выдачи выписки из ЕГРН через Управление?

Управление не выдает выписки ЕГРН (это функция Росреестра). Управление выдает справки из муниципального учета земли (срок до 5-10 рабочих дней). Выписку ЕГРН заказывайте на Госуслугах или в МФЦ.

Земельный отдел Дербента (Управление земельных и имущественных отношений) играет системную роль в развитии городского округа, обеспечивая правовой режим земельного фонда. Переход на цифровые платформы (Госуслуги, Публичная кадастровая карта, ЕГРН.Реестр) значительно упростил взаимодействие ведомства с жителями. Однако, учитывая недавние события с проверками правоохранительных органов, особое внимание уделяется законности выдачи административных решений. Гражданам рекомендуется внимательно проверять юридическую чистоту участков перед сделками и соблюдать установленные сроки и процедуры оформления прав.