Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — это главный цифровой портал для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственного кадастра недвижимости (ГКН) и государственной картографической основы. Портал предоставляет доступ к государственным услугам в электронном виде, справочной информации и инструментам для работы с недвижимостью.

Ниже представлен подробный разбор основных разделов, сервисов и возможностей, доступных пользователям на сайте rosreestr.gov.ru (и связанных поддоменах).

Главная страница и навигация

Главная страница построена по принципу «одного окна» для быстрого доступа к востребованным сервисам. Ключевые элементы интерфейса:

• Поиск по сайту, позволяет находить нормативные акты, новости, методические рекомендации;
• Блок «Государственные услуги» — прямой переход к каталогу услуг (подача документов, получение выписок, кадастровый учет).
• Информационные блоки — новости ведомства, пресс-релизы, информация о реформах и изменениях в законодательстве.
• Ссылки на ключевые сервисы: Публичная кадастровая карта, Личный кабинет, Реестр кадастровых инженеров, Классификаторы (Классификатор видов разрешенного использования и др.).

Сервис «Личный кабинет правообладателя» (ЛК)

Это центральный элемент цифровой экосистемы Росреестра. Личный кабинет создан для удобства граждан и организаций, предоставляя упрощенный доступ к функционалу официального сайта.

Возможности Личного кабинета:

• Подача документов на регистрацию прав и кадастровый учет в электронном виде (без визита в МФЦ или территориальный орган).
• Отслеживание статуса исполнения госуслуги по номеру заявки.
• Подача запросов на предоставление сведений из ЕГРН (выписки, справки).
• Управление уведомлениями о поступлении документах и этапах обработки.
• Работа с электронным архивом полученных выписок и документов.

Регистрация и вход:

1. Вход осуществляется через ЕСИА (Госуслуги).
2. Для доступа ко всем функциям (в т.ч. подаче документов на регистрацию прав) требуется подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.
3. Процесс регистрации в ЛК Росреестра включает несколько простых шагов: авторизацию через ЕСИА, согласие на обработку персональных данных и заполнение профиля.

Важно: Юридические лица и органы власти могут запрашивать электронные выписки из ЕГРН напрямую через Личный кабинет Росреестра. Гражданам (физическим лицам) функция заказа выписок доступна преимущественно через портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

Электронные сервисы (Подача документов онлайн)

Сайт Росреестра обеспечивает возможность сдачи документов на регистрацию в электронном виде. Это ключевая услуга, позволяющая участникам сделки (физическим и юридическим лицам) отправлять пакет документов самостоятельно.

Преимущества электронной подачи:

• Работа самостоятельно, без посредников.
• Сниженная госпошлина (обычно составляет 70% от базовой ставки при подаче через МФЦ/территориальный орган).
• Возможность подачи документов круглосуточно из любого места с доступом в интернет.
• Отслеживание статуса обработки заявки через соответствующий сервис по номеру заявления.

Процесс оформления заявления:

Пользователь проходит несколько шагов: указывает требуемые сведения, прикрепляет сканы документов (в установленном формате и размере), при необходимости производит оплату госпошлины (доступна онлайн на сайте) и подписывает пакет усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Один из самых популярных открытых сервисов. Доступен по адресу pkk.rosreestr.ru (ссылка дублируется на главной).

Функционал ПКК:

• Поиск объектов недвижимости по кадастровому номеру, адресу или координатам.
• Просмотр границ земельных участков, ОКС (объектов капитального строительства), единых землепользователей, зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границ населенных пунктов.
• Получение справочной информации об объекте: кадастровый номер, вид разрешенного использования, площадь, категория земель, кадастровая стоимость, статус объекта.
• Инструменты измерения расстояний и площадей на карте.
• Слои карты: спутниковые снимки, топографическая основа, ортофотопланы.

Сервис не требует авторизации и доступен всем пользователям бесплатно.

Получение сведений из ЕГРН (Выписки и справки)

Раздел посвящен заказу официальных документов, подтверждающих права на недвижимость.

Виды выписок, доступных для заказа:

• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (основная).
• Выписка о переходе прав (история переходов права собственности).
• Выписка об ограничении прав и обременении (залог, арест, обременение).
• Справка о кадастровой стоимости.
• Справка о присвоении адреса.

Способы получения:

• Электронный вид (PDF с ЭЦП Росреестра), быстрее и дешевле, приходит на почту/в ЛК.
• Бумажный вид — можно получить в МФЦ или территориальном органе Росреестра (при выборе способа получения при заказе).

Оплата: производится онлайн банковской картой или через СБП (Систему быстрых платежей) непосредственно в процессе оформления заказа.

Кадастровые инженеры и реестры

На сайте ведется открытый Реестр кадастровых инженеров.

• Поиск инженера по ФИО, номеру квалификационного аттестата или региону.
• Просмотр сведений о квалификационном аттестате, статусе действия, принадлежности к СРО (саморегулируемой организации).
• Статистика по качеству работ инженера (процент отказов в регистрации, количество ошибок) — важный критерий при выборе подрядчика для межевания или технического плана.

Нормативно-правовая база и методические документы

Для специалистов (юристов, нотариусов, кадастровых инженеров, сотрудников МФЦ) сайт является источником актуальных документов:

• Федеральные законы (№ 218-ФЗ, № 221-ФЗ и др.).
• Приказы и распоряжения Росреестра (административные регламенты, порядки предоставления услуг, требования к оформлению документов).
• Методические рекомендации и разъяснения по сложным вопросам регистрации и кадастрового учета.
• Классификаторы (КВРИ — Классификатор видов разрешенного использования, классификатор типов объектов недвижимости и др.).

Обратная связь и запись на прием

Несмотря на цифровизацию, личный прием граждан сохраняется.

• Запись на прием к сотруднику территориального органа — доступна через сервис «Запись на прием» на сайте или через Госуслуги.
• Электронные обращения — форма для направления вопросов, жалоб, предложений руководству ведомства.
• Телефон доверия / Горячая линия — номера телефонов для консультаций (конкретные номера и адреса территориальных органов лучше уточнять в разделе «Контакты» для вашего региона, они маскируются как * в целях безопасности);

Специализированные сервисы и реестры

На портале также доступны (или интегрированы) важные реестры:

• Реестр залогов движимого имущества (проверка автомобилей, оборудования и др. на наличие залогов).
• Государственный адресный реестр (ГАР) — актуальная адресная информация.
• Федеральная информационная система территориального планирования.
• Мониторинг рынка недвижимости — аналитические отчеты, индексы цен, отчеты об оценке кадастровой стоимости.

Доступность и техническая поддержка

• Сайт адаптирован для слабовидящих пользователей (версия для слабовидящих).
• Поддержка работы с электронной подписью (КриптоПро, ВИПНет и др.) — в разделе «Помощь» или «Техническая поддержка» есть инструкции по настройке рабочего места для работы с порталом.
• Работа в браузерах без установки дополнительных плагинов (современные версии используют веб-криптографию).

Резюме: зачем заходить на сайт Росреестра?