Кадастровый номер, это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, гаража), который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей Волгодонска, как и для всех собственников недвижимости в России, знание кадастрового номера необходимо при совершении сделок, оформлении документов и уплате налогов.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер, это набор цифр, разделённых двоеточиями, например: 61:26::::*. Каждая группа цифр имеет своё значение:
- первая группа — код кадастрового округа (для Ростовской области это 61);
- вторая группа — код кадастрового района (города Волгодонска);
- третья группа — номер кадастрового квартала;
- четвёртая группа — порядковый номер самого объекта недвижимости.
Номер присваивается один раз и сохраняется за объектом на протяжении всего времени его существования. Если участок разделён или объединён с другим, старый номер аннулируется, а новым объектам присваиваются новые номера.
Зачем нужен кадастровый номер жителям Волгодонска
Кадастровый номер требуется в следующих ситуациях:
- Купля-продажа недвижимости; Без кадастрового номера невозможно оформить договор и зарегистрировать переход права собственности.
- Наследование и дарение. Нотариус запрашивает сведения из ЕГРН по кадастровому номеру.
- Оформление ипотеки. Банк обязательно проверяет объект по кадастровому номеру.
- Расчёт налогов. От кадастровой стоимости, привязанной к номеру, рассчитываются имущественный и земельный налоги, а также НДФЛ при продаже.
- Разрешение споров о границах участков. Межевание и судебные разбирательства невозможны без точной идентификации объекта.
- Подключение коммуникаций. При оформлении технических условий на газ, воду и электричество часто требуется кадастровый номер участка.
Как узнать кадастровый номер объекта в Волгодонске
Публичная кадастровая карта
Самый простой способ — воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта (например, г. Волгодонск, ул. *, д. ), и система покажет кадастровый номер, площадь, категорию земель и кадастровую стоимость. На карте Ростовской области теперь отображаются и объекты капитального строительства, что упрощает поиск информации о домах и квартирах.
Выписка из ЕГРН
Официальные сведения можно получить, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости:
- через сайт Росреестра;
- через портал Госуслуг;
- в офисе МФЦ Волгодонска (ул. *, д. , тел. 8 (863-9) —);
- в отделении Кадастровой палаты по Ростовской области.
Документы на недвижимость
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте или техническом плане объекта.
Кадастровая стоимость и её значение
По кадастровому номеру можно узнать не только технические характеристики, но и кадастровую стоимость объекта. Именно от неё в 2026 году рассчитываются:
- налог на имущество физических лиц;
- земельный налог;
- НДФЛ при продаже недвижимости.
Важно понимать: кадастровая стоимость редко полностью совпадает с рыночной ценой, по которой объект реально можно продать. При кадастровой оценке учитываются массовые характеристики, местоположение, площадь, год постройки, материал стен, — но не учитываются индивидуальные особенности, например качество ремонта.
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить:
- через комиссию при Росреестре по Ростовской области;
- в судебном порядке.
Типичные проблемы и их решение
Объект не находится по адресу
Такое бывает, если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт или адрес в базе отличается от фактического. Решение — обратиться в МФЦ или Кадастровую палату с документами на объект.
Несколько номеров у одного объекта
Иногда встречаются «двойники» — следствие ошибок при учёте. Необходимо подать заявление об исправлении реестровой ошибки.
Устаревший номер
Если участок делился или объединялся, старый номер становится недействительным. Актуальный номер можно найти на Публичной кадастровой карте.
Куда обращаться в Волгодонске
- МФЦ «Мои документы» — г. Волгодонск, ул. *, д. ; тел. 8 (863-9) —;
- Филиал Кадастровой палаты по Ростовской области — приём по предварительной записи;
- Онлайн-сервисы Росреестра, круглосуточно, без визита в учреждение.
Кадастровый номер — ключевой идентификатор любой недвижимости в Волгодонске. Зная его, собственник может быстро получить сведения об объекте, проверить кадастровую стоимость, рассчитать налоги и безопасно провести сделку. Узнать номер можно бесплатно через Публичную кадастровую карту, а официальные сведения — заказав выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ.