Фраза «дом находится под управляющей компанией» встречается повсеместно — в объявлениях о продаже квартир, в квитанциях ЖКХ, в новостях. Но что на самом деле стоит за этими словами? Разберёмся подробно, какие функции выполняет управляющая компания (УК), какими правами и обязанностями она наделена и что это означает для жильцов.
Что такое управляющая компания
Управляющая компания, это специализированная организация, которая берёт на себя управление общим имуществом многоквартирного дома (МКД) на основании договора, заключённого с собственниками жилья. Проще говоря, это сторонняя организация, которая управляет домом за плату и действует в интересах жильцов.
Для того чтобы стать управляющей компанией, организации необходима соответствующая лицензия. Деятельность УК регулируется:
- Жилищным кодексом РФ;
- договорами, заключёнными с собственниками помещений;
- надзором со стороны государственных органов (ГЖИ, Роспотребнадзор и др.).
Основные обязанности управляющей компании
Задача УК заключается в организации содержания дома, начиная с уборки подъездов и заканчивая ремонтом крыши. Управляющая компания несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД и оказывает услуги по управлению им.
Бесплатные текущие работы
К работам, которые УК обязана выполнять в рамках платы за содержание жилья, относятся:
- заделка трещин внутри здания и на фасаде;
- ремонт конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей;
- замена лампочек в местах общего пользования;
- уборка подъездов и придомовой территории;
- уход за газонами и клумбами;
- поддержание детской площадки в рабочем, безопасном и эстетическом состоянии.
Ключевые принципы работы
Согласно законодательству, управляющая компания обязана действовать разумно и добросовестно при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей. Реализуя свои полномочия, УК должна учитывать интересы собственников дома и находить компромиссные решения.
Как заключается договор управления
Управляющая компания заключает договор управления с каждым собственником жилого помещения. Именно на основании этого договора компания и управляет жилым домом. Решение о выборе УК принимается на общем собрании собственников большинством голосов.
При выборе управляющей компании важно помнить: хорошая организация станет настоящим помощником для жильцов и примет на себя все заботы по управлению домом и его имуществом.
Другие значения термина «управляющая компания»
Стоит отметить, что понятие «управляющая компания» используется не только в сфере ЖКХ:
- В инвестиционной сфере, это юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством РФ и имеющее лицензию на управление инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами (ПИФ) и негосударственными пенсионными фондами (НПФ). Такие компании занимаются управлением инвестиционными средствами клиентов.
- В корпоративном бизнесе — компания, которая управляет группой предприятий за счёт того, что бенефициары бизнеса являются представителями в её органах управления.
Как узнать, какая УК управляет домом
Информацию о том, под управлением какой компании находится дом, можно получить:
- на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru);
- в квитанции на оплату коммунальных услуг;
- на информационном стенде в подъезде;
- в управляющей компании по телефону горячей линии: 8 (800) —* или по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , офис .
Что делать, если УК не выполняет свои обязанности
Если управляющая компания уклоняется от исполнения договора, собственники вправе:
- Направить письменную претензию руководителю УК (например, Иванову И. И.**) с требованием устранить нарушения.
- Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
- Провести общее собрание и расторгнуть договор, выбрав другую управляющую компанию или иную форму управления домом.
Если дом находится под управляющей компанией, это означает, что профессиональная лицензированная организация отвечает за содержание общего имущества, благоустройство территории и решение текущих вопросов жильцов. Главное для собственников — внимательно изучить договор управления, контролировать работу УК и активно участвовать в общих собраниях. Тогда управляющая компания станет не источником проблем, а надёжным помощником в обеспечении комфортного проживания.